繁华新园小区测评
7.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 繁华新园小区位于肥西区肥西县城板块，由重庆汇东房地产开发有限公司开发，小区于2004年竣工，小区楼龄较老；小区共有54栋楼，容积率为1.3；小区户型有2-3居室，小区户型面积约65㎡-97㎡，适合刚需型人群；小区内有完善的健身娱乐设施，居民居住舒适。
小区优缺点
优点- 小区外立面维护的比较好，比较美观；
- 小区附近有安徽大学医院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区于2004年竣工，小区楼龄较老。
地段交通
7.0 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
102个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约183m有繁华新园公交站，该站停靠234路、X116路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约218m有延乔路，方便居民自驾出行；距离小区约2.9km有安大磬苑校区地铁站，该站途经轨道交通3号线，距离较远，不方便居民乘坐地铁出行。
附近学校
7.0 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.2
初中
7.1
29个
附近幼儿园
8个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约32m有繁华新园幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约453m有桃花镇延乔路小学，该小学是公立小学；距离小区约3km有华东师大基教所实验学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源不丰富，不方便居民子女上学。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
8.0
新旧程度
7.8
停车便捷
7.1
物业服务
7.5
环境概况
小区道路两旁有绿地和树木植被，生长的比较茂盛；小区有中央娱乐广场，建有儿童乐园和凉亭等，平时有居民在广场上跳舞；小区有全民健身器材，还有老年活动中心，为老年人锻炼和娱乐提供了便利；小区设施完善，环境整洁，居住舒适度较高。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由红色和白色的涂料组成，小区外立面没有出现明显的老化老旧现象，看起来维护的比较好，防水效果也比较好。
楼栋分布
小区共有54栋楼，容积率为1.3；小区户型有2-3居室，小区户型面积约65㎡-97㎡；小区楼距较大，采光比较好。
出入口
小区有4个出入口，北门靠近城西湖路；东门位于小区37幢附近；南门靠近小区35幢；西门靠近小区12幢，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 1860户
绿化率
- 10.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量比较好，会有工作人员定期修剪草坪和绿植，工作人员认真负责，业主有什么事情物业会及时帮忙解决，服务态度比较好；小区保洁人员工作比较细致，每天早晚都清理小区内的垃圾桶，及时清扫道路和草坪上的落叶和垃圾，维护好小区环境。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员和车辆的出入情况，外来车辆需要在业主授权下或进行实名和车牌号登记才能进入小区；小区内监控分布密集，24小时监控，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.16
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.4 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
31个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约3.2km有百大奥莱生活广场，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约472m有华联超市(华地城店)，居民日常采购比较方便；距离小区约93m有鑫旺便利超市(王步文路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.4km有安徽大学医院，方便居民就医；距离小区约492m有张子涛内科诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约208m有松鹤大药房(繁华新园店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约615m有天玺农贸市场，居民购买食材比较方便；距离小区约618m有安徽肥西石银村镇银行(繁华支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约125m有中国移动(城西湖路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
距离小区约271m有繁华公园，方便居民晨练和散步；距离小区约320m有肥西县公安局桃花派出所，居民处理日常纠纷比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约263m有百莲凯科技美容养生，居民做美容比较方便；距离小区约1.3km有路客，方便居民唱歌娱乐；距离小区约473m有刻时健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
9.1
成交量
7.0
买房建议
对于年轻的上班族来说，建议购买65㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻经济压力；对于预算充足的人群来说，建议购买97㎡左右的3居室，房间相对较多，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区靠近公交站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，出行比较方便，可以加快房屋出售速度；另外业主可以对要出售的房屋进行适当装修，能吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以与人合租65㎡左右的2居室，费用相对较低，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为97㎡左右的3居室，每个家庭成员都能拥有独立的隐私空间，居住起来比较舒适。
出租
小区临近公交站，上下班比较方便，业主可以将租客定位在附近年轻的上班族，一定程度上能加快房屋出租；对于面积较大的户型，建议业主在出租房屋时实施合租政策，从而加快房屋出租速度。
用户评价
5.1 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，居民上下班比较方便；小区内有花园和健身器材以及各类设备，在美化环境的同时也能够方便居民锻炼身体，整体的居民的居住体验比较好；邻里关系和谐，居民居住体验比较好。
业主特征
小区业主大多为购房自住，业主多为上班族，整体文化水平及素质较好；小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，邻里相处和睦，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费