东冠繁华逸城小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 东冠繁华逸城位于合肥肥西区繁华大道479号，属于肥西县城板块。小区由合肥东冠房地产开发有限公司开发，于2014年竣工，产权年限为70年。小区总建筑面积约320000㎡，容积率约为2；小区绿化率约40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区附近有松林路地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有百大奥莱生活广场，方便居民购物。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近繁华大道辅路，有轻微的噪音影响。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约2.1km是松林路地铁站，途经轨道交通7号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约225m是河东公交站，有80路、516路、X116路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约776m是杭埠路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.3
初中
7.5
41个
附近幼儿园
9个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约394m是童之星幼园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约530m是桃花镇延乔路小学，是一所公立小学；距离小区约2.5km是合肥市第六十八中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.8 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.6
停车便捷
8.0
物业服务
7.9
环境概况
小区绿化率约为40%，小区内部环境清幽，空气清新，道路两旁的植被郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目。小区内部有大型人工湖和喷泉等人工景观，与绿植交相呼应，为居民提供舒适，温馨的居住环境。
建筑特色
小区的建筑类型为多层、小高层和高层，外立面线条流畅，小区的外立面维护较好，呈现较新的状态。
楼栋分布
小区建筑面积约320000㎡，容积率约2。小区户型有2-4居室，户型面积约50㎡-120㎡，供居民进行选择。
出入口
小区有5个出入口，东门位于桃花镇飞虎路繁华逸城东门；南门位于繁华大道479号，在悦己瑜伽附近；西南门位于繁华大道479号，在南二门的西南方向；南二门位于繁华大道479号-繁华逸城；停车场位于杭埠路-繁华逸城。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 3431户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 长椅。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员会不定时的清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区的道路和楼梯间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区的楼幢入户大堂均设有监控系统，能够实时监测入户大堂的动态情况，给居民带来安全放心的居家体验。定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。
物业信息
物业信息
- 合肥鸿鹤物业管理集团有限公司
物业费用
- 0.60元/㎡/月
车位
- 共2251车位
车位比
- 1:0.66
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
32个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约2.5km有百大奥莱生活广场，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约168m有京万家超市，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约110m有中谷道小店，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1.9km有安徽大学医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约126m有谈松林外科诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约116m有百姓缘大药房(肥西繁华逸城店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约339m有天玺农贸市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约1.4km有中国农业银行(合肥临湖支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约137m有中国移动(桃花镇国宇通讯指定专营店)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约127m有四合网苑(合肥繁华逸城店)，方便居民上网；距离小区约1.5km有路客，方便居民喝酒消遣；距离小区约130m有坚蛋健身，居民健身比较方便。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择50㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择89㎡左右的4居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择50㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住89㎡左右的4居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.2 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境舒适，绿化率较高，时刻能够呼吸到新鲜的空气，居住环境温馨。小区内部配套设施较为完善，能够满足各年龄阶段居民的健身需要，提高生活品质。小区内部楼间距设计合理，房间内采光和通风情况较好。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费