科学家园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 科学家园小区位于蜀山区植物园板块，于2011年建成。小区是由重庆桥达茂宸房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共25栋左右，占地面积约14600㎡，建筑面积约223500㎡，容积率2左右，小区户型面积有76㎡-142㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率40%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区距离蜀山曦街广场较近，方便居民购物；
- 小区距离蜀山西地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利。
缺点- 小区周边有中国石化(合肥大龙加油站)，可能会有安全隐患；
- 小区距离珊瑚路/湖光路(路口)较近，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.0
1434米
步行至地铁
153个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离蜀山西地铁站约1.5km，轨道交通2号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离科学家园(山湖路口)公交站约196m，311路、657路公交在该站点停靠；距离十八岗村公交站约448m，311路、549路公交在该站点停靠；距离十九村公交站约567m，
311路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离湖光路约246m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.1
初中
7.1
40个
附近幼儿园
7个
附近小学
7个
附近初中
科学家园幼儿园距离小区约90m，是一所私立幼儿园；合肥市蜀新苑小学距离小区约617m，是一所公立学校；合肥市蜀山中学距离小区约293m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.4 分
高于52%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.4
停车便捷
8.0
物业服务
6.9
环境概况
小区绿化率40%左右，小区内的绿树、小草、娱乐设施搭配得体，且绿植生长旺盛，看起来郁郁葱葱，加上物业有专人负责修剪维护，小区植被整体比较美观。小区内道路比较干净。小区总体环境较好。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以黄色为主；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共25栋左右，占地面积约14600㎡，建筑面积约223500㎡，容积率2左右，小区户型面积有76㎡-142㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善人群。小区楼间距较宽，采光较好。
出入口
小区共有5个出入口，西门在湖光路168号附近；南门靠近湖光路，仅限机动车通行；西南门在小区6号楼附近；西南2门在小区20号楼附近；东北门在湖光路北50m左右。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1591户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 喷泉。
物业服务
小区是业主自管，会有专门的保洁人员清扫小区卫生，清理垃圾，小区环境保持干净整洁；小区的公共设施也有专人定期检修，方便居民使用；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.43元/㎡/月
车位
- 共2800车位
- 地上800个，地下2000个
车位比
- 1:1.76
停车费
- 地面100.00元/月，地下110.00元/月
生活配套
7.7 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
57个
超市
1个
便利店
商业配套
蜀山曦街广场距离小区约648m，是一家综合商场，方便居民购物；好又多超市(蜀峰路店)距离小区约387m，商品齐全，方便居民日常生活；后厨宴距离小区约484m，方便居民就餐。
医疗资源
合肥市第一人民医院西区距离小区约1.8km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；郑亮中医诊所距离小区约556m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；广济大药房(科学家园店)距离小区约122m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
蜀新苑菜市场距离小区约725m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国民生银行(合肥蜀峰路社区支行)距离小区约606m，方便居民办理理财业务；中国移动(机缘稻香路特许经营店)距离小区约555m，方便居民办理通信业务。
公共资源
蜀麓公园距离小区约1.1km，全天免费开放，方便居民日常休闲；井岗派出所距离小区约1.4km，可以很好的保护居民生命和财产安全。
休闲娱乐
乾宝乔氏台球距离小区约622m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；梵缘瑜伽距离小区约413m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；红娇养生馆距离小区约561m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买80㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置125㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于家庭租户来说，可以选择125㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。合租人士可以选择80㎡左右的2居室或125㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
8.8 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松，居民在此居住体验感较好。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.43元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费