宝能城(一期)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 宝能城（一期）位于合肥市包河区云谷路，属于云谷路板块。小区是由合肥市宝能房地产开发有限公司开发的高品质住宅小区，于2014年竣工。小区由高层组成，占地面积为840000㎡，总建筑面积为3000000㎡，容积率为3.9，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁1号线云谷路站700米，居民乘地铁出行十分便利
- 小区距离尚优玛特生活超市500米，居民购买生活用品很方便
- 小区绿化率为40%，居民居住环境比较优美
缺点- 小区内停车位紧张，存在占用绿化带来停车的情况
- 小区周围有垃圾废品站，会对居住环境造成一定的影响
地段交通
8.6 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.5
274米
步行至地铁
114个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线云谷路站700米，距离地铁1号线金斗公园站约1.1公里，距离地铁1号线万达城站1.3公里，距离小区100米有地铁5号线正在建设，居民乘坐地铁出行十分便利。
公交：小区距离西史岗公交站400米，距离史岗村公交站900米，距离衡山路口公交站500米，通过该三个站点的公交线路有526路和63路，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区南门向南行驶400米到达庐州大道，云谷路距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
8.0 分
高于56%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.2
初中
7.1
48个
附近幼儿园
8个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有巴德巴学园、金斗路小学和嘉陵江路中学等学校。
1、巴德巴学园距离小区1.3公里，该幼儿园环境优美、教师年轻且素质高教学能力强。
2、金斗路小学距离小区1.4公里，学校办学条件优良，能满足师生教育教学的需要。
3、嘉陵江路中学距离小区1.9公里，学校重视师德建设，师资力量雄厚。
居住品质
8.9 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.7
停车便捷
7.4
物业服务
9.0
环境概况
小区的整体绿化率为40%，小区的花草树木有专业人士进行适时组织浇灌、施肥和松土，整体生长状况良好，无枯死现象。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。小区的环境十分优美，每天都有人定期打扫小区卫生，让人感觉非常干净卫生。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，经典耐看，风格偏向庄重大方。小区的外立面为面砖，以淡褐色为主色调，整体端庄美观。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区由高层组成，占地面积为840000㎡，总建筑面积为3000000㎡，容积率为3.9，楼层高为28-32层，楼栋间距较窄，采光通风情况较差。小区内设有电梯。小区一居户型为45㎡-82㎡，二居户型为48㎡-115㎡，三居户型为94㎡，四居户型为107㎡-178㎡。
出入口
小区有一个出入口，在南边，小区南门靠近云谷路。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2334户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 小区内部有个中央景观园林，然后还有音乐喷泉广场，广场有流动循环的水景和部分健身器材，可供居民休闲娱乐。小区内多处设置有石桌石凳，居民闲暇之余可以坐在石凳上休息聊天。小区有儿童活动中心，有孩子的住户可以带着孩子到此地玩耍嬉戏。
物业服务
小区物业服务质量较好，可以为居民提供尽可能多的服务，物业收费比较合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区内每天都有保洁人员清扫楼梯街道，让人感觉十分干净整洁。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区安保系统与110联网，能够随时保障每位居民的生命和财产安全。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。
物业信息
物业信息
- 小区物业是深圳吉祥物业服务有限公司宝能分公司，地址位于小区物业管理处。
物业费用
- 1.44元/㎡/月
车位
- 共1948车位
- 地上1596个，地下352个
车位比
- 1:0.83
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
48个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有尚优玛特生活超市、茹意超市和巢湖渔庄等。
1、尚优玛特生活超市距离小区500米，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、茹意超市距离小区600米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、巢湖渔庄距离小区800米，该店的菜色好，价格合理。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有安徽省口腔医院、安徽省直医院和义城社区卫生服务中心等。
1、安徽省口腔医院距离小区2.3公里，医疗技术完善，设备齐全。
2、安徽省直医院距离小区2.8公里，医院环境优美，体现出人性化、居家化、舒适化的服务特色。
3、义城社区卫生服务中心距离小区3.5公里，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国光大银行、百蔬缘蔬菜店和行天下大药房等。
1、中国光大银行距离小区600米，居民可到此处办理银行业务。
2、百蔬缘蔬菜店距离小区1.4公里，市场的经营范围广泛，能够满足居民日常采购需求。
3、行天下大药房距离小区500米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源丰富，有塘西河沙滩公园、金斗公园和合肥滨湖体育公园等。
1、塘西河沙滩公园距离小区1.9公里，公园的景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
2、金斗公园距离小区1.6公里，公园内的风景优美，适合居民日常晨跑锻炼，放松休闲。
3、合肥滨湖体育公园距离小区1.9公里，是居民健身锻炼的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有合肥恒大中心影城、岸上纯k量贩式KTV和漫享咖啡等。
1、合肥恒大中心影城距离小区700米，影城的设施先进，能够让居民享受到不一样的视听盛宴。
2、岸上纯k量贩式KTV距离小区1.9公里，是居民日常K歌放松的好去处。
3、漫享咖啡距离小区700米，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
小区距离地铁1号线云谷路站700米，上下班有轨道交通加持，交通比较方便，适合上班族购买，节省通勤时间。小区附近2公里内有金斗路小学和嘉陵江路中学等学校，对于家中有孩子在附近学校上学的家庭，可以选择二居48㎡-115㎡的户型居住，生活空间相对开阔，基本可以保证家庭成员相对的个人空间。
卖房建议
小区距离地铁1号线云谷路站700米，附近1公里内有包括西史岗公交站在内的多个公交站，交通条件十分便利周边的学校配备齐全，巴德巴学园距离小区1.3公里，学校的师资力量雄厚，可以为孩子提供高品质的教育，可适当提高售价。小区周围广泛分布有便利店和超市，居民平时购买东西非常方便，可适当提高售价。
租房建议
小区距离地铁1号线云谷路站700米，上下班有轨道交通加持，交通比较方便，乘坐地铁可以方便到达万达城和滨湖会展中心等地，在附近上班的年轻人可以考虑租住该小区，租金不高，交通条件便利，通勤所用时间较短。
出租
小区距离地铁1号线云谷路站700米，距离地铁1号线金斗公园站约1.1公里，轨道交通方便，通勤时间较短，是提升租价的有利因素。业主可把三居户型或者四居户型拆分，同时可以进行重新装修租给上班族。
用户评价
7.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区靠近地铁站，周边有较多的公交线路，交通条件发达，居民日常出行十分方便。小区附近有众多中高档餐饮，能够充分迎合居民对美食的挑剔。小区居民以年轻人居多，整体的生活状态积极有活力，邻里之间相处十分和谐融洽。
业主特征
小区住宅房龄较新，价位适中，加之小区周边的路面交通较为便利，配套齐全，因此小区内用以提高生活品质，小房换大房的置换族较多，周围有较多的商场超市和学校，居民大都为在附近商场超市上班的员工和在学校任教的老师，年龄主要在25-40岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有陪读家庭和附近打工的上班族。租客选择居住在此的原因有：1、小区周边学校林立，居民子女日常上学比较方便。2、小区周边交通条件十分便利，居民上下班或者周末休闲出行都很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.44元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费