乐富强御龙湾小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 御龙湾位于龙感湖路，属于蜀山区合肥八中板块。小区由合肥乐富强房地产开发有限公司开发，于2011年竣工，房屋的产权为70年。小区占地面积为68670㎡，建筑面积为300000㎡，容积率为3.22，共有2000户。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁3号线祁门路站约800米，居民乘地铁出行比较便利
- 合肥市第八中学距离小区500米左右，居民接送孩子上学比较便利
- 小区绿化率为41%，居住环境比较舒适
缺点- 小区12号楼和13号楼靠近铁路，居民的居住环境不够安静
- 小区安保不严谨，外来人员可以随意进出
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.3
634米
步行至地铁
90个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁3号线祁门路站约800米，居民乘地铁出行比较便利。
公交：小区周边1公里内有兴泰广场、兴园、夹背塘、合肥广电中心、八中、笔架山和习贤路口等公交站，途经线路有41路、43路、140路、162路、166路、516路和518路等，居民乘公交出行比较便利。
自驾：小区距离潜山南路立交桥约2.5公里，距离松荫桥约2公里，距离科学大道1.2公里，距离海棠路约1.1公里，居民驾车出行比较便利。
附近学校
8.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.9
初中
7.7
94个
附近幼儿园
19个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有合肥市翠庭园小学、合肥市第八中学和翠庭·海纳双语艺术幼儿园等学校。
1、合肥市翠庭园小学距离小区约700米，学校拥有先进教育理念和独特的教学方法。
2、合肥市第八中学距离小区500米左右，校园内花木葱茏，教学设施齐全，师资力量较强，教学质量较高。
3、翠庭·海纳双语艺术幼儿园距离小区800米左右，校区环境比较优美，教师资质较好。
居住品质
8.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.4
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为41%，小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区的环境十分优美，每天都有人定期打扫小区卫生，让人感觉非常干净整洁。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，经典耐看，风格偏向庄重大方。小区的外立面为石材，以浅棕色为主要色调，整体简约优雅。小区的维护不得当，部分楼栋外层出现脱落的情况，整体外立面呈现稍旧的状态。
楼栋分布
小区占地面积为68670㎡，建筑面积为300000㎡，容积率为3.22，楼层数为22-40层，共有2000户。整体的楼栋间距较大，采光情况较好。小区户型面积有一居户型为49㎡-67.56㎡，两居户型77.16㎡-89.76㎡，三居户型为77.59㎡-143.73㎡。
出入口
小区主出入口在小区西部，西门靠近匡河路，允许车辆和行人进出。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 2166户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区内部配套有幼儿园，能够为小区内学龄前的儿童提供优质的教育。小区还建有配套社区商业，可以方便居民日常休闲购物。小区内有老年人活动中心，可以方便老年人强身健体。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业管理比较认真负责，有问题都能随叫随到，让人感觉非常贴心。小区内每天都有保洁人员清扫楼梯街道，让人感觉十分干净整洁。
安保
小区安保不够严格，外来访客可随意进出，不能够保证居民的居住安全。小区内的消防通道保持畅通，消防设施定期有专人维护。小区楼栋有电子门锁，居民在进出楼栋门时要注意及时落锁关门。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为戴德梁行物业管理有限公司，办公地点在小区西门附近。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
73个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有万达广场、好又多超市和徽宴楼等。
1、万达广场距离小区1.3公里，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
2、好又多超市距离小区800米左右，居民可到此处购买多种生活用品。
3、徽宴楼距离小区500米左右，该饭店的菜品丰富齐全，价格合理。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有合肥市高新区众康中西医结合门诊部、安徽省口腔医院政务区门诊部和翠庭园社区卫生服务站等。
1、合肥市高新区众康中西医结合门诊部距离小区700米左右，院区干净整洁，医疗水平优势突出。
2、安徽省口腔医院政务区门诊部距离小区300米左右，居民有口腔问题可以就近看病就医。
3、翠庭园社区卫生服务站距离小区800米左右，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国民生银行、兴园菜市场和立方大药房等。
1、中国民生银行距离小区100米左右，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、兴园菜市场距离小区600米左右，市场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、立方大药房距离小区约100米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有天鹅湖体育公园、明珠公园和汇林公园等。
1、天鹅湖体育公园距离小区800米左右，公园的环境非常优美，运动场馆设施比较多，适合居民来此锻炼。
2、明珠公园距离小区2.9公园，园内有仿古亭廊、 动物雕塑、人工喷泉、健身器材、假山、 坐椅和各种树木、花卉。
3、汇林公园离小区约1.3公里，适合居民休闲锻炼和散步。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有足上煌养生会所、唛迪声量贩KTV和1988咖啡会所等。
1、足上煌养生会所距离小区1.2公里左右，居民可选择在此休闲放松。
2、唛迪声量贩KTV距离小区约1公里，居民可选择到此处唱歌放松。
3、1988咖啡会所距离小区900米左右，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
小区距离重点中学合肥第八中学约500米，家中有适龄学生要入学的家庭可以考虑购买该小区的房屋，能够很大程度上减少孩子上下学所用的时间。建议这部分购房者可以选择小区中高楼层的三居户型，采光更加充足，居住空间也更为宽敞。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，附近1公里内有包括重点中学合肥八中在内的多所学校，另外，小区周边商业和生活配套也比较齐全，南部临近政务区大型购物中心万达广场约1.3公里，给住户购物生活带来方便，这些因素都是提升房屋价格的有力因素。
租房建议
小区距离万达广场1.3公里左右，喜爱购物和娱乐的年轻人可以租住本小区房屋。小区距离重点中学合肥第八中学约500米，户型种类较为丰富，比较重视子女教育的租客可以租住在本小区，在享受良好教育资源的同时获得舒适的居住空间。
出租
从整体来看，小区的地理位置优越，附近2公里内有万达广场和重点中学合肥第八中学，附近的公交线路繁多，居民日常出行生活非常方便，业主可适当提高房屋租金。小区12、13号楼靠近铁路，居民的居住环境不够安静，这两栋楼的中低层住房租金价格可以适当降低。
用户评价
8.7 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境清新宜人，道路两旁栽种的树木能够很好地遮挡阳光，净化空气，给居民提供一个清爽自然的生活环境。小区距离万达广场较近，住户日常娱乐和购物都十分方便。小区内还有有老年人活动中心，为老年住户提供了锻炼身体和日常交流的场所。
业主特征
小区东临天鹅湖，西傍环区景观绿化带，南拥政务区大型国际购物中心。周边分布有较多公司企业，居民大都为附近工作的白领，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要是有孩子在合肥八中上学的陪读家庭。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离孩子的上学地点近，能够节省不少时间。2、小区周边生活资源比较丰富，家庭的日常生活都很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费