蜀山新村(西区)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 蜀山新村(西区) ，小区别名蜀山新村西区、蜀山新村，隶属于蜀山区三里庵板块，小区1981年竣工，总户数1335户左右，小区由多层组成，小区主力户型为55㎡-80㎡左右的两居室，86㎡-88㎡左右的三居室，房型大多南北通透，通风采光良好；小区以小户型为主，适合刚需人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁较近，居民出行方便；
- 小区周边商业配套完善，居民购物便利。
缺点- 小区1981年竣工，房龄较老；
- 小区靠近马路的楼栋会有躁声污染。
地段交通
8.9 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.8
297米
步行至地铁
141个
附近公交站
7个
附近地铁站
三里庵地铁站距离小区约300m（途经轨道交通2号线），安农大地铁站距离小区约908m（途经轨道交通2号线），居民出行便利；三里庵(岛式BRT)公交站距离小区约274m（途经6、76、116路公交），省中医院公交站距离小区约565m（途经6、51、59路等公交线路），小区周边公交线路较多，居民公交出行方便；五里墩立交桥入口距离小区约429m，居民自驾出行便利。
附近学校
8.8 分
高于69%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.4
初中
9.0
99个
附近幼儿园
36个
附近小学
41个
附近初中
装修楼孩时乐幼儿园距离小区约292m，该幼儿园是一所私立幼儿园；合肥市乐农新村小学距离小区约323m，是一所公立小学；合肥市琥珀中学(西区)距离小区约439m，该校是一所公立中学，小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
7.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
9.0
新旧程度
6.1
停车便捷
6.0
物业服务
7.9
环境概况
小区绿化覆盖率一般，只有楼栋周围有少量的树木和灌木，但环境干净、整洁；小区内设有长椅、还有健身器材、儿童娱乐设施等，居民聊天，锻炼很方便，经常看到老年人锻炼身体，小区内的儿童乐园是小孩子最喜欢的地方，经常看到很多儿童在在此处玩乐；小区整体环境给人一种清爽的感觉。
建筑特色
小区是普通的中式民房，无明显特色，建筑一层采用的是深灰色面砖，二层到六层采用的是浅灰色涂料，搭配简单大方。该小区属于老旧小区，外墙有脏污、掉色现象。
楼栋分布
小区1981年竣工，总户数1335户左右，小区由多层组成，小区主力户型为55㎡-80㎡左右的两居室，86㎡-88㎡左右的三居室，小区以小户型为主，适合刚需人群购买。
出入口
小区共有6个出入口，东1门（机动车和行人都可通行），靠近官亭路；东4门（仅供行人通行），靠近官亭路；东4门（机动车和行人都可通行）靠近官亭路；东北3门（仅供行人通行），在21幢附近，靠近官亭路；东2门（机动车和行人都可通行）靠近官亭路；西南门（暂时不可通行）。
综合配套
竣工年限
- 1981
总户数
- 1365户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施；
- 休闲场地；
- 凉亭。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，门窗把手，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时；小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。
安保
小区共有多名保安，24小时轮流值班，小区内每3小时巡逻一次，保障了居民的安全。小区门口门岗处有保安全天候站岗，进出行人需询问，车辆需登记。居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 自行管理
物业费用
- 0.60元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.8
餐饮服务
8.2
银行金融
9.0
4个
购物中心
暂无
商场
133个
超市
3个
便利店
商业配套
之心城购物中心距离小区约392m，国购广场距离小区约438m，这是一家综合性大型商场，是居民休闲购物娱乐的好去处；家乐福(长江店)距离小区约421m，一些日常用品的选购都可轻松满足；国之群便利店距离小区约179m，邻几24小时便利店(鑫鹏大厦店)距离小区约278m，居民们平时可以在这里购买日常用品，非常方便。
医疗资源
安徽中医药大学第一附属医院距离小区约627m，该医院为三级甲等医院，距离近，居民有突发重大疾病，在此治疗非常方便；思邈堂中医馆距离小区约500m，居民看病非常方便；福润堂大药房(三里庵店)距离小区约253m，大药房距离小区约255m，如果是一般感冒发烧等疾病，居民买药非常方便。
生活服务
飞虹菜市场距离小区约363m，集贸市场距离小区约306m，这两家菜场的环境卫生，菜品丰富，居民买菜方便；中国光大银行24小时自助银行(合肥分行)距离小区约253m，中国建设银行(合肥三里庵支行)距离小区约259m，居民办理理财业务较为便利；中国移动距离小区约239m，中国联通距离小区约360m，居民办理通讯业务十分方便。
公共资源
合燃公园距离小区约1.4km，杏花公园距离小区约2.1km，是居民休闲、散步的好去处；新图书馆距离小区约773m，居民可以经常来此看书、查资料、丰富自己的知识储备；蜀山区青少年活动中心距离小区约1.8km，周末的时候带孩子来这里参加活动，可以丰富孩子的业余生活。
休闲娱乐
喵小姐女子健身距离小区约321m，居民下班后来此锻炼身体，可以释放工作压力；艾麦可量贩KTV(国购店)距离小区约340m，可以约朋友来此聚会、K歌；成都瘦子片片鱼火锅(官亭路店)、轩寿司(官亭路店)、胖哥俩肉蟹煲(之心城店)等特色小吃距离小区约500m，居民外出用餐方便。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.3
价格波动
9.5
成交量
7.0
买房建议
对于单身人群或两口之家来说，建议购买55㎡-80㎡左右的两居室，预算相对较低，资金压力较小，且周边商业配套较为完善，方便购物；对于三口之家来说建议购买86㎡-88㎡左右的三居室，周边教育资源较为完善，孩子上学方便，选择性相对较多；总体来说，比较适合刚需人群购买。
卖房建议
本小区附近教育资源丰富，居民接送孩子上下学很方便，可以定位到有孩子的家庭，适当调整房价，有利于提高房屋出售速度。小区房龄较老，业主可以对要出售的房屋进行适当装修，吸引客户，也有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择55㎡-80㎡两居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择86㎡-88㎡的三居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择整租88㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
小区房龄较老，属于老旧小区，业主可以对房屋进行简易的装修，并将房屋打扫的干净整洁，从而吸引租客。小区周边生活配套完善，教育资源丰富，房东可以定位这种有孩子的家庭，从而提高出租概率。
用户评价
6.9 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区开发时间早，地段优势突出，交通便利，小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，颇受白领阶层和外来工作人群的喜爱。
业主特征
该小区主要房型为86㎡-88㎡的三居室，所以属于刚需性住房，交易较为频繁，业主大部分为自主，都是小区附近学校里的老师还有周边商圈工作的打工族，素质还是蛮高的，基本上都相互认识，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费