华南城紫荆名都(三期)和园小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 紫荆名都和园位于肥西区紫蓬山板块，竣工于2019年。小区容积率约为3.3，共13栋楼房，小区建筑类型均为高层电梯房。小区户型有1居室和3居室-4居室，户型面积约为37㎡-143㎡，户型方正，南北通透。小区绿化率约40%，环境较好。小区户型跨度适中，成交客户以改善型人群为主，小区人员流动性较高。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2019年，房龄较新；
- 小区绿化率约40%，环境较好。
缺点- 小区距离安徽医科大学第二附属医院较远，居民就医不便；
- 小区部分户型靠近国四路，会有噪音影响居民日常生活。
地段交通
8.1 分
高于95%
本商圈小区
步行便捷度
6.9
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.0
1173米
步行至地铁
45个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通便捷，小区周边公交站比较多，华派路口公交站就在距小区171m左右的位置，停靠80路、81路公交车；和园公交站就在距小区269m左右的位置，停靠80路、81路等公交车，居民公交出行比较方便。小区距离国四路约18m，自驾出行也很方便。
附近学校
6.4 分
高于98%
本商圈小区
学前
6.4
小学
6.4
初中
6.6
7个
附近幼儿园
3个
附近小学
3个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约126m处有肥西县华南城幼儿园，此幼儿园是民办幼儿园；距离小区692m左右有华南城第一小学，此学校是一所公办小学；距离小区约385m处有合肥第四十二中学（华南城分校），此学校是一所公办中学。
居住品质
8.4 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.8
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率约40%，环境较好。小区树木植被在工作人员的修剪打理下，植被比较整齐，小区绿植在物业的修剪以及与居民的共同维护下，可观赏性较好。小区内部设施比较完善，有健身设施、儿童娱乐设施等设施，丰富了居民的生活内容。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主；楼栋外立面为黄色涂料；楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，物业维护较好。
楼栋分布
小区容积率约为3.3，共13栋楼房，小区建筑类型均为高层电梯房。小区户型有1居室和3居室-4居室，户型面积约为37㎡-143㎡，户型方正，南北通透。
出入口
小区共2个出入口，分别是西2门、南门；西2门靠近国四路，在珍辰超市附近；南门靠近华三路，在华南城幼教集团附近。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 2248户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.3
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业会有专门清洁人员清理地面垃圾，道路落叶和垃圾处理比较及时，小区环境保持干净卫生；绿植枯萎时物业都会及时更换绿植，以保证植被的观赏性，物业人员服务态度好；物业人员对于小区内的健身设施和儿童娱乐设施维护比较及时，营造温馨的小区环境。
安保
小区安保人员配备比较充足，小区内保安每天多次巡逻，让小区内业主安全有保障。小区内装有摄像头监控，保安系统与 110联网，业主安全可以放心。每幢单元楼门口均设有门禁，外来人员需经过业主同意才可进入，使小区更加安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
高于66%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
2个
购物中心
暂无
商场
24个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近商业配套设施齐全，距小区1km左右有合肥华盛奥特莱斯，是集时尚餐饮、休闲娱乐于一体的商业圈，居民可以来此购物娱乐十分方便；距小区1.3km左右有世纪华联超市（华一路店），能够满足居民的日常购物需求；另外还有距小区1.3km左右的宏绘便利店，生活物品都可以在此购买。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，距小区10.5km左右有安徽医科大学第二附属医院，该医院是一家综合医院，但是距离小区较远，居民就医不方便；距离小区大约549m有丁常彪内科诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；距离小区21m左右有国胜大药房（紫荆名都店），满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区周围生活服务配套不完善，距小区3.9km左右有数字化菜市场，各类水果蔬菜品种丰富，但是距离小区较远，居民买菜不方便；距离小区4.1km左右有肥西县农村商业银行（烧脉支行），居民办理一些银行相关业务不太方便；距离小区83m左右有中国联通（国四路营业厅），办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距小区2.4km左右有紫云湖公园，公园内风景优美，有广场和大片绿植花草，整体景观优美，居民可来此健身娱乐；还有肥西县紫蓬镇工业聚集区管委会，距离小区约722m，方便居民日常办事。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场所也很多，居民休闲时可以去距离小区163m左右的启菲瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；距小区422m左右有海之芸网咖，居民可以闲暇时间跟朋友来此上网；距小区582m左右有山水足道（华二路店），居民周末可以来此按摩缓解一下一周工作的疲惫。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
如果是首次购房且单身，建议可以选择约37㎡的1房户型，建筑面积小，承担的经济压力也比较小，可以选择分期，再次减轻压力；对于家庭成员较多的购房者，可以选择约143㎡的4房，这个户型也可以基本满足家庭成员的居住空间。
卖房建议
小区临近公园，生活环境舒适，对于注重生活环境的家庭来说是一个亮点，能够更快的找到买家。小区周边有大型商场，居民日常逛街购物很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。
租房建议
年轻的上班族可以考虑选择37㎡左右的1居室，租金相对较低，在自己的经济承受范围内；建议三堂同居的家庭租房者选择143㎡左右的4居室，户型面积相对大，房间也多，居住舒适度会更高。
出租
小区房型较大，因为租房的人相对资金紧张，可以建议将房子实行合租政策，这样在一定情况下可以加快出租速度。如果业主的房子装修不是很好，那么可以适当的对房屋进行装修，保持整体卫生干净，可以加快出租速度。
用户评价
7.5 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身器材、儿童娱乐设施等公共设施，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民休闲娱乐也喜欢聚在这里，使居民之间的和睦。邻里之间关系和睦，自住居民的素质整体比较高，居住体验比较好。但是医院、菜市场等距离小区较远，居民日常生活受到影响。
业主特征
小区户型比较大，大多是业主自购自住；小区楼栋品质较好，个人素养比较高；小区大多是三代同住居多，老人平时帮忙带孩子在小区玩耍，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费