滨湖新地城小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 滨湖新地城小区位于合肥市包河区滨湖新区庐州大道，属于滨湖世纪城板块。小区由安徽中城联盟置业有限公司投资开发，于2016年竣工，房屋产权年限为40年。小区占地面积为70522㎡，建筑面积为530000㎡，容积率为5.5。小区绿化率为20%。
小区优缺点
优点- 小区距地铁1号线滨湖会展中心200米，居民乘地铁出行方便
- 合肥市康园幼儿园距离小区900米左右，居民孩子可就近入读
- 小区娱乐设施齐全，居民可带孩子一起玩耍
缺点- 小区车位配套尚不完善，部分住户停车不便
- 小区内有公寓住房，租客较多，人员流动性大
- 小区为商住楼，水电煤费用较高
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
9.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.3
199米
步行至地铁
96个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距地铁1号线滨湖会展中心200米，距紫庐站1.5公里，距高王站2.2公里，居民乘地铁出行方便。
公交：小区距胡小坝公交站600米，四十八中南校区公交站800米，滨湖康园公交站900米，途经线路有
61路、522路、26路、62路、522路等，居民乘公交可直达市区多大商圈。
自驾：小区靠近锦绣大道和庐州大道，北门向西行驶1.9公里为京台高速，居民自驾出行比较便利。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.3
初中
7.6
69个
附近幼儿园
10个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有合肥汇佳春融苑幼儿园、合肥师范附小三小和合肥师范附小二小等学校。
1、合肥汇佳春融苑幼儿园距离小区900米左右，学校环境优美，师资力量较强。
2、合肥师范附小三小距离小区700米左右，学校教学设备齐全，教学管理现代化。
3、合肥师范附小二小距离小区1.1公里，学校环境良好，教学设施齐全。
居住品质
9.2 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
6.1
新旧程度
8.9
停车便捷
8.3
物业服务
10.0
环境概况
小区绿化率为20%，小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区还有与绿化景观和谐相融的西式的园林的凉亭和长廊，可供居民休闲散步。随处可见的垃圾桶，保障了小区的整洁美观。
建筑特色
小区建筑采用经典现代风格，线条比较流畅，高低错落有致，在展现现代气息的同时，突出时尚感和商务气息。外立面以白色和蓝色幕墙为主。外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为70522㎡，建筑面积为530000㎡，容积率为5.5，层数在21层-38层之间。小区户型面积有一居户型面积为25㎡-88㎡，二居户型面积为38㎡-120㎡，三居户型面积为46-117㎡，四居户型面积为95-150㎡。楼栋间距合理，住房的采光情况较好。
出入口
小区有一个出入口，为北门。北门靠近红星美凯龙，出门为锦绣大道。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 2489户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 5.5
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，可供居民进行体育锻炼。小区中心区域建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区内设有快递存放柜，方便住户收取快递。小区定期会对公共区域进行卫生保洁工作，能够为每一个入住的居民提供清洁舒适的生活环境。小区内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。小区内的消防通道保持畅通，消防设施定期有专人维护。
物业信息
物业信息
- 小区物业是安徽新地锐意物业服务有限公司，物业办公地点是新际商务中心，办公电话是0551-63545769。
物业费用
- 2.30元/㎡/月
车位
- 共2480车位
- 地下2480个
车位比
- 1:1.00
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.6
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
64个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有三好超市、美惠佳超市和徽香酒楼等。
1、三好超市距离小区600米左右，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、美惠佳超市距离小区500米左右，居民购买生活用品十分方便。
3、徽香酒楼距离小区800米，酒店价格合理，服务周到。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有合肥永康综合医院、包河区义城社区卫生服务中心和合肥市滨湖医院等。
1、合肥永康综合医院距离小区900米 ，人才荟萃、技术先进、设备精良、作风过硬。
2、包河区义城社区卫生服务中心距离小区1.2公里，居民可来此看病就医。
3、合肥市滨湖医院距离小区2公里，医护人员素质较高，院区环境较好。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国邮政储蓄银行行、滨湖康园菜市场和国药医药等。
1、中国邮政储蓄银行距离小区900米左右，居民可到此处办理银行业务。
2、滨湖康园菜市场距离小区900米，居民购买日常所需的瓜果蔬菜都很便捷。
3、邻加医大药房距离小区600米左右，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有塘西河沙滩公园、合肥滨湖体育公园和金斗公园等。
1、塘西河沙滩公园距离小区2.9公里，绿化较好，适合居民晨跑锻炼。
2、合肥滨湖体育公园距离小区2.7公里，环境优美，适合居民休闲散步。
3、金斗公园距离小区3.9公里，适合居民假期游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套资源丰富，附近有天山会所、华谊兄弟影院和拾光音乐酒吧等。
1、天山会所距离小区1公里，内部设施先进，能够让居民享受到不一样的放松。
2、华谊兄弟影院距离小区1.7公里，影院设备先进，居民可以来此观看影片。
3、拾光音乐酒吧距离小区1.7公里，服务较好，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
小区距离合肥师范附小三小约700米，家中有适龄学生要入学的家庭可以考虑购买该小区的房屋，能够很大程度上减少孩子上下学所用的时间。建议这部分购房者可以选择小区中高楼层的二居户型，采光更加充足，居住空间也更为宽敞，还可以给孩子提供一个较为安静的学习环境。
卖房建议
小区周边商业和生活配套也比较齐全，北部临近世纪金源购物中心约50米，南部临近悦方IDMall购物中心约1.6公里，给住户购物生活带来方便，这些因素都是提升房屋价格的有力因素。同时，小区距地铁1号线滨湖会展中心200米，轨道交通十分便利，这些因素都是提升房屋价格的有力因素。
租房建议
小区距离世纪金源购物中心约50米，距悦方IDMall购物中心约1.6公里，喜爱购物和娱乐的年轻人可以租住本小区房屋。小区距离合肥师范附小三小约700米，户型种类较为丰富，比较重视子女教育的租客可以租住在本小区，在享受良好教育资源的同时获得舒适的居住空间。
出租
从整体来看，小区的地理位置优越，附近2公里内有世纪金源购物中心和多所学校，还有地铁1号线的加持，居民日常出行生活非常方便，业主可适当提高房屋租金。但由于小区小区为商住楼，水电煤费用较高，因此，房租金价格可以适当降低。
用户评价
7.8 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区内部定时定点有保洁人员对小区道路进行打扫，保持整洁的环境。小区居住十分舒适，人车分流设计，安全便利且节省住户的时间。小区内有较多植被覆盖，环境优美，居民茶余饭后可在小区内部休闲散步。
业主特征
小区地理位置优越，周边配套设施完善，内部环境良好。小区周边分布有较多公司企业和学校，居民大都为企业中高层和附近学校的教师，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里之间相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏少，租客较多，租客主要有附近教书的老师和陪读家庭以及企业内的白领。租客选择居住在此的原因有：1、小区的商业和生活配套设施齐全，居民的餐饮购物需求都能轻松满足。2、小区靠近学校，学生上学以及教师上班都比较方便。
入住须知
分
物业费
- 2.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.40元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.8397元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费