安建翰林天筑小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 安建翰林天筑位于合肥市瑶海区龙岗板块，小区由安徽建工地产瑶海有限公司开发，于2021年竣工。小区建筑面积约250000㎡，占地面积约85133㎡，绿化率约40%，容积率约2。小区共约22栋楼房，户型为2居室-4居室，户型面积约96㎡-124㎡。小区周边环簇瑶海湾湿地公园、月亮湾公园和龙岗游园三大景观公园，适合刚需型购房人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约40%，环境较好；
- 小区距离三十埠地铁站较近，居民出行比较方便。
缺点- 小区距离中国石化加油加气站(cng站)较近，有一定的安全隐患；
- 小区距离长江东路较近，早晚高峰容易车辆拥堵。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.2
837米
步行至地铁
78个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约911m有三十埠地铁站，该站途经轨道交通2号线，方便居民乘坐地铁出行。距离小区约132m有新众路口东公交站，37路公交在此停靠，方便居民乘坐公交出行。距离小区约343m有冲南路，道路通畅，方便居民自驾出行。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.9
初中
7.3
64个
附近幼儿园
20个
附近小学
10个
附近初中
小区附近学校较多，方便孩子上学。距离小区约919m有龙塘幼教集团中海城幼儿园，属于公办幼儿园。距离小区约1.1km有合肥师范附属小学(肥东分校)，属于公办小学。距离小区约650m有合肥十中(新校区)，也属于公办学校。
居住品质
9.7 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
9.3
停车便捷
8.1
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率约40%，小区植被整体生长较旺盛，修剪的较有层次感，观赏性较好；小区中间位置带有花园、凉亭，方便居民散步娱乐；小区设有健身器材、儿童游乐设施，可供居民锻炼身体；保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以灰色系为主，外墙采用干挂石材，防水防潮效果较好；小区外立面整体干净整洁，较为美观。
楼栋分布
小区建筑面积约250000㎡，占地面积约85133㎡，容积率约2。小区共约22栋楼房，以小高层和高层为主，户型为2居室-4居室，户型面积约96㎡-124㎡，适合刚需型购房人群。
出入口
小区有1个出入口，为小区西门，位于大众路辅路附近，人车均可通行，居民出行方便。
综合配套
竣工年限
- 2021-09
总户数
- 1725户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 景观水池；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善；小区定期会对公共区域进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够保证居民的居住环境干净整洁；小区内绿植也会定期修剪，不会有杂乱的现象；物业人员也会安排专业人员定期维护活动设施。
安保
小区门口有安保人员24小时值班，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并经过实名登记才能进入小区；小区内安装有监控设施，可以实时的监控小区内的情况，可以及时发现小区内的安全隐患。
物业信息
物业信息
- 安徽绿城物业管理有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共1685车位
- 地下1685个
车位比
- 1:0.98
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
3个
购物中心
暂无
商场
55个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约1.2km有龙湖瑶海天街，方便居民购物休闲。距离小区约1.1km有永辉超市(龙湖瑶海天街店)，各类货品较为齐全，方便居民选购商品。距离小区约356m有鲜牛牧场(大众路店)，居民外出就餐比较方便。
医疗资源
距离小区约2.5km有静安中西医结合医院，方便居民及时看病就医。距离小区约914m有合肥瑶海康瑞中西医结合门诊部，居民有较小的疾病时可到此就诊。距离小区约876m有国胜大药房(中海城店)，方便居民买药。
生活服务
距离小区约1.5km有襄河家园菜市场，居民可到此买菜。距离小区约2.3km有中国工商银行(合肥城东支行)，方便居民办理存取款业务。距离小区约882m有中国移动(长临路营业厅)，方便居民办理通讯类业务。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约268m有思CHAO公园，方便居民晨练和散步。距离小区约1.3km有三十埠站派出所，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约1.2km有博纳影城(龙湖瑶海天街店)，可满足居民看电影的需求。距离小区约1.1km有树洞瑜伽(龙湖瑶海天街店)，居民可到此做瑜伽等相关运动。距离小区约496m有游泳馆(十中生活区)，是居民游泳锻炼的理想去处。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于首次购房的人群来说，购买96㎡左右的2居室比较合适，可办理分期，资金压力较小，可暂作过渡；对于预算充足的购房者来说，适合购买124㎡左右的4居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高居住舒适度。
卖房建议
小区周边交通较便利，居民上下班方便，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋的出售速度；建议业主做好装修维护，保持干净整洁，从而提高成交率。
租房建议
年轻上班族可以合租96㎡左右的2居室，与室友合租，可平摊房租和物业费，降低生活支出；家庭租户可以整租96㎡左右的3居室，户型更为合理，每个家庭成员都有自己的房间，居住更加舒适。
用户评价
9.0 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区靠近地铁站，居民出行方便；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁，居民的居住体验不错。
业主特征
小区居民主要以上班族和三世同堂家庭为主；小区内有部分年轻人，平日工作较忙生活比较规律；小区内老人、小孩相对多一些，邻里之间会经常互相帮助，邻里关系和谐温馨，居民整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费