信达格兰云天(三期)小区测评
8.3
综合评分
排名 高于95% 的本商圈小区

小区概述

信达格兰云天三期位于合肥市瑶海区生态公园板块,由合肥润信房地产开发有限公司负责开发,于2009年竣工。小区容积率为1.48。小区共13栋楼,均为高层,户型面积有83㎡-118㎡左右的2-4居室,户型方正,南北通透,小区适合刚需和改善型人群。

小区优缺点

优点
  • 小区临近地铁站,居民乘坐地铁出行方便;
  • 小区周边教育资源比较丰富,孩子上学比较方便;
  • 小区靠近新海公园,是日常休闲的好去处。
缺点
  • 小区2009年竣工,房龄较老;
  • 小区车位紧张,影响居民停车。
地段交通
8.9 高于100% 本商圈小区

步行便捷度

8.5

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

8.0

384米

步行至地铁

150个

附近公交站

6个

附近地铁站

距离小区约366m有新海公园地铁站,轨道交通4号线途经该站;距离小区1km左右为方庙地铁站,轨道交通3号线和轨道交通4号线途经该站,居民地铁出行方便;距离小区约170m有韦厂岗公交站,49路、130路公交车和316路公交车停靠该站;距离小区约352m有格兰云天公交站,该站停靠12路、705路、706路公交车,方便居民公交出行;距离小区约437m有当涂北路与皇藏峪路交叉口,距离小区200m左右有当涂北路,方便居民自驾出行。
附近学校
8.1 低于50% 本商圈小区

学前

7.9

小学

8.0

初中

7.3

88个

附近幼儿园

24个

附近小学

10个

附近初中

距离小区约121m有小太阳幼儿园,是一所民办幼儿园;距离小区约356m有合肥市方桥中心小学,该小学是公立小学;距离小区约733m有合肥市第六十三中学,该中学是公办学校;小区周边教育资源比较丰富,方便居民子女上学。
居住品质
8.9 高于86% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.8

新旧程度

8.2

停车便捷

9.0

物业服务

7.5

环境概况
小区整体绿化较好,小区道路两侧绿树成荫,有活动广场,有凉亭、景观花草,可供居民夏季乘凉;小区有健身器材和儿童娱乐设施,平时会有较多小孩在小区内玩乐;小区整体环境比较整洁。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方,楼栋外立面以棕色和米黄色涂层为主,防潮效果较好;该小区于2009年竣工,房龄较老,由于物业和业主的共同努力,外立面维护较好,不显陈旧。
楼栋分布
小区容积率为1.48。小区共13栋楼,均为高层,户型面积有83㎡-118㎡左右的2-4居室,户型方正,南北通透,小区适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共三个门,分别为西门、南门和停车场。西门位于皇藏峪路附近;南门位于国胜大药房西侧,该门禁止机动车通行;停车场位于当涂路与北二环交叉口向北约800m,该门仅支持车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 2009
总户数
  • 974户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 1.48
社区总设施
  • 小区广场;
  • 花园;
  • 凉亭;
  • 健身设施;
  • 儿童娱乐。
物业服务
小区物业服务比较认真,物业的清洁人员处理小区的垃圾及时,小区环境比较干净;物业偶尔组织活动,居民一起参加,增加居民之间的感情,相处比较融洽。
安保
小区保安配备充足,保安实行全天轮流值班,保安每天会不定时巡逻。小区安门口设有保安室,外来人口和车辆进入小区时需要进行登记。小区装有摄像头,并且与110公安联网,保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 合肥润信房地产开发有限公司
物业费用
  • 1.2元/㎡/月
车位
  • 共2000车位
车位比
  • 1:2.05
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.6 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

7.7

餐饮服务

7.0

银行金融

7.9

2个

购物中心

暂无

商场

104个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套丰富,距离小区2km左右是万达广场(合肥瑶海店),满足了居民的购物消费需求,是居民休闲购物的好去处。距离小区65m左右有喜洋洋百货超市,距离小区73m左右是全客便利店(格兰云天店),基本能够满足居民日常购买需求。
医疗资源
小区周边医疗资源完善,距离小区659m左右是济民肿瘤医院,该医院是一家三级甲等医院,居民就医方便。距离小区78m左右是方桥村卫生室,居民平时出现日常性疾病可以去就医。距离小区42m左右是普药堂大药房(第六分店),方便居民平时购药。
生活服务
距离小区约246m有方桥农贸市场,距离较近,居民在此买菜很方便;距离小区约114m有中国建设银行24小时自助银行,居民存取现金十分方便;距小区约127m是中国移动(宽带电视服务站),居民办理宽带业务很便利。
公共资源
距离小区1.7km左右为合肥市公安局新站分局七里塘派出所,居民需要求助可以来这里;距离小区567m左右为新海公园,公园内绿化好,空气清新,是市民休闲散步的好地方;距离小区2.1km左右为悦书房梅香书苑城市阅读空间,居民可来此阅读图书。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多,距离小区约964m是正鼎国际电影城(利港店),影院设备比较好,深受年轻人的喜爱;距离小区约1.7km是茶艺棋牌,楼内气氛温馨,服务好,居民可在这里与朋友打牌;距小区约102m是安徽六哥全民健身俱乐部,是居民锻炼身体的好地方。
交易价值
8.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.8

价格波动

6.0

成交量

8.1

买房建议
对于年轻的白领来讲,如果预算不是很多,建议选择83㎡左右的二房户型,购买房子压力相对较小,并且小区交通便利,出行方便;对于有孩子的家庭来说,建议购买118㎡左右的四房户型,该种户型房间较多,且面积较大,居住空间比较充裕。
卖房建议
小区车位不足,建议居民出售时连同车位一起出售,有利于房屋出售;小区周边有地铁,公交、自驾出行也方便,能够吸引较多上班族来此购买,有利于房屋出售。
租房建议
建议单身白领选择整租或者与他人合租83㎡左右的二房户型,合租能减轻一部分的资金压力;新婚夫妻或者三口之家也可以选择整租118㎡左右的四房户型,户型面积较大,居住起来比较舒适。
用户评价
7.8 高于86% 本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善,居民的日常生活需求比较容易满足。小区内部设施比较完善,有健身设施、儿童娱乐设施等,丰富了居民的生活内容。整体来说居民的居住体验感较好。
业主特征
小区大部分都是业主自住,小区内居住的老人和孩子相对多一些,住户多为三代人为主,会有老人来帮忙看孩子。小区内也有较多年轻上班族,平日里工作较忙,小区内的居民比较随和,邻里关系和睦。
入住须知
物业费
  • 1.2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.85元/m³
  • 第二阶梯3.74元/m³
  • 第三阶梯6.41元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5653元/度
  • 第二阶梯0.6153元/度
  • 第三阶梯0.865元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.40元/m³
  • 第二阶梯2.64元/m³
  • 第三阶梯3.60元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费