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长春都市花园小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 长春都市花园位于瑶海区域火车站板块，由温州巴黎城商贸开发有限公司开发完成，小区于2000年竣工，房龄较老。小区总建筑面积为21000㎡左右。小区共25栋楼，由多层和小高层组成。小区楼层多为一梯两户。小区容积率约为2。小区户型为面积在85㎡-168㎡左右的2到4居室，117㎡左右的6居室。小区绿化率为32%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区为人车分流，安全性较高；
- 距离小区1.5km左右有安徽省第二人民医院，方便居民就医；
- 距离小区662m左右有安徽白马商贸城，方便购物。
缺点- 小区绿化率为32%，环境一般；
- 小区于2000年竣工，房龄较老。
地段交通
8.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.5
674米
步行至地铁
186个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区周边交通资源丰富，居民出行便捷。距离小区674m左右有鸭林冲地铁站，途经轨道交通3号线，居民乘坐地铁出行方便。距离小区249m左右有合肥新亚汽车站公交站，有客运巴士公交在此站停靠，距离小区257m左右有临站路口公交站，有10路、11路;、2路等在此站停靠，公交距离小区较近，居民可乘坐公交车上下班。距离小区204m左右有临泉路与站西路交叉口，居民自驾出行比较便捷。
附近学校
9.5 分
高于85%
本商圈小区
学前
9.7
小学
8.9
初中
8.5
152个
附近幼儿园
46个
附近小学
32个
附近初中
距离小区336m左右有侨康幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区248m左右有合肥市临泉路第二小学，是一所公办小学。距离小区704m左右有合肥市第三十八中学（北校区），是一所公立中学。小区周边教育资源丰富，方便本小区内有孩子的家庭接送。
居住品质
8.6 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.1
舒适程度
7.5
新旧程度
7.5
停车便捷
8.3
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为32%，小区绿化面积较小。小区路边植被较为杂乱，还有枯萎现象。小区内建有游泳池、健身器材可供居民锻炼身体，饭后娱乐。小区植被种类较少，整体环境一般。
建筑特色
小区整体设计是简约大方的风格，建筑布局合理。外立面主要采用了卡其色瓷砖，整体较为美观。小区外立面在物业和居民共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区共25栋楼，由多层和小高层组成。小区楼层多为一梯两户。小区容积率约为2。小区户型为面积在85㎡-168㎡左右的2到4居室，117㎡左右的6居室。
出入口
小区共有6个出入口，出入口分别为北门、东1门、北2门、北1门、东2门和停车场。其中北门位于嘉世广告附近，东1门位于来电附近，北2门位于国雄门窗附近，北1门位于梦舒雅附近，东2门位于百苑宾馆附近，停车场位于豪景峰-D座附近。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 954户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 游泳池；
- 健身器材；
- 凉亭；
- 广场。
物业服务
小区物业未及时维护公共设施，导致导致部分设施配套老化，小区物业不太负责，小区物业服务相对一般。小区内有专门负责打扫卫生的保洁人员，能够相对准时打扫小区卫生，确保小区干净。
安保
小区内有多名安保，保安会不定时在小区内巡逻，保证业主安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 合肥骏腾物业管理有限公司
物业费用
- 1.10元/㎡/月
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:1.05
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.0 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
9.8
就医买药
8.5
餐饮服务
7.5
银行金融
8.6
3个
购物中心
暂无
商场
230个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区662m左右有安徽白马商贸城，是一个集生活娱乐、休闲购物于一体的大型商业中心，居民可到此处购物。距离小区93m左右有海霞超市，方便居民购买日常生活用品。距离小区98m左右有新影全牛馆，方便居民到此聚餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.5km左右有安徽省第二人民医院，是一家三级甲等医院，医学水平较高，居民可到此处就医问题。距离小区223m左右有瑶海王磊中医诊所，诊所距离小区较近，居民可到此就诊。距离小区108m左右有中正堂，居民购药方便。
生活服务
距离小区182m左右有家家乐活胜利农贸市场（胜利店），居民采购新鲜食材比较便利。距离小区301m左右有合肥科技农村商业银行（站西路支行），居民办理银行业务方便。距离小区167m左右有中国移动5G，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区163m左右有合肥市瑶海区长淮街道胜利社区居民委员会，居民有求助相关问题可到此，维护小区正常秩序。距离小区1.5km左右有瑶海公园，园内环境较好，居民饭后可到此散步消食。距离小区541m左右有悦书房（合铁家园店），方便居民到此浏览阅读。
休闲娱乐
距离小区695m左右有观者国际影城（中星城店），该影院距离小区较近，居民可到此观影。距离小区145m左右有安徽健客益迦健身（长春花园店），居民可到此强身健体。距离小区550m左右有纤手足浴（五洲商城店），居民可到此调节身体疲劳，休闲放松。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择85㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。小区临近轨道交通3号线，交通便利，很适合上班族在此购买。对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择168㎡左右的4居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区房龄较老，绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区内有小高层和多层，业主家里的房屋如果是带电梯的，出售价格可以高于无电梯的房屋。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。建议夫妻或者三口之家可以选择168㎡左右的4房户型，可以满足家庭的居住需求。
用户评价
8.1 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，方便居民出行。小区周边配套设施齐全，居民生活品质相对较高。但是小区绿化水平不高，小区房龄也相对较老。综合来看，小区居住体验相对一般。
业主特征
小区自住率比较高，业主年龄大都在30至40岁之间，大部分都是为上班族，在此居住主要是因为临近地铁9号线，上班比较方便；小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
分
物业费
- 1.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费