美生滨江花月(西区)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 美生滨江花月(西区)位于包河区葛大店板块，小区于2015年竣工，由安徽美生置业有限公司开发，小区总建筑面积约300000㎡，小区共有43栋楼左右，由多层、小高层、高层住宅组成，容积率约为1.8，小区户型面积有68㎡-134㎡左右的1居室到3居室，适合刚需和改善型人群购买；小区绿化率约为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，环境较好；
- 小区车位充足，居民停车比较方便。
缺点- 小区距离包河大道约381m，部分楼栋有噪音影响；
- 小区距离中国石化(安徽合肥包河大道加油加气站)约409m，有一定的环境污染。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
749米
步行至地铁
144个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约759m有葛大店南地铁站，途经轨道交通4号线，居民乘坐轨交出行比较方便；距离小区约155m有葛太路口公交站，本站停靠104路公交车；距离小区约411m有同和民康小区公交站，本站停靠104路、116路公交车；距离小区约480m有牯强路口公交站，本站停靠101路、104路、116路公交车，居民乘坐公交出行比较方便；距离小区约337m有包河大道高架与G3京台高速出口交叉口，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.0 分
高于66%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.6
57个
附近幼儿园
12个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约194m有滨江花月快乐公馆幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区约275m有合肥市望湖小学教育集团，是一所私立小学；距离小区约552m有安徽公路技校，是一所公立职业学校，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.0 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.6
新旧程度
8.7
停车便捷
8.1
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为40%，小区楼栋周围和道路两旁有绿化带，能带给居民很好的视觉感受；小区有广场，广场周围有健身器材，居民经常领着孩子在此处健身或玩耍；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以咖啡色的涂料为主，具有一定的防水效果；小区外墙在居民和物业的维护下，没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约300000㎡，小区共有43栋楼左右，由多层、小高层、高层住宅组成，容积率约为1.8，小区户型面积有68㎡-134㎡左右的1居室到3居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区共有5个出入口，分别是北门、西门、北2门、西北门和花月西南门，其中北门位于高铁路南约50m；西门位于包河大道368号；北2门位于大墙南路西约100m；西北门位于潮流前线东南侧；花月西南门位于包河区-高铁路。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1268户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 喷泉；
- 凉亭；
- 篮球场；
- 健身器材。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，及时清理小区的垃圾桶，会定期打扫公共娱乐区域和楼道间，环境比较干净。
安保
小区内有多名安保人员，24小时轮流值班，工作认真负责；小区内监控设施完善，监控范围较广，能够实时监控小区内的动态，可以及时发现小区内的安全隐患；小区内安保防范较为严格，外来人员入内需要业主同意或进行实名登记，居民的安全比较有保障。
物业信息
物业信息
- 合肥荣林物业管理有限公司
物业费用
- 1.1元/㎡/月
车位
- 共1700车位
车位比
- 1:1.34
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于83%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.8
餐饮服务
7.5
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
76个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约293m有皇庭广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约98m有唯口生鲜超市(滨江花月店)，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常购买需求。
医疗资源
距离小区约1.3km有合肥长江医院，是一所综合医院，居民看病就医比较方便；距离小区约378m有康利诊所(高铁路)，方便居民及时就诊取药，确保自身健康；总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，距离小区约686m有包河苑农贸市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择；距离小区约195m有徽商银行24小时自助银行(合肥高铁路支行)，居民存取款比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约274m有保利国际影城(皇庭广场店)，居民闲暇时看电影较为方便；距离小区约830m有欢乐坊KTV(包河苑店)，居民可带朋友到此处唱歌聚会，增进友情。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择68㎡左右的1居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业；对于预算充足的人群来说，建议购买134㎡左右的3居室，户型面积较大，房间充足，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度；建议业主做好装修维护，保持干净整洁，从而提高成交率。
租房建议
对于单身人士，可以选择68㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为134㎡左右的3居室，每个家庭成员都能拥有独立的隐私空间，居住起来比较舒适。
用户评价
7.4 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，健身娱乐设施也比较齐全，居民居住起来比较舒适，而且能够满足基本的锻炼需求；小区附近交通便捷，方便居民日常出行，邻里关系和睦，居民居住体验良好。
业主特征
小区入住率较高，中年人居多，大多为上班族，平时忙于工作，小区内也有部分3代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好；邻居之间的关系比较和谐，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费