上堤公寓小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 上堤公寓位于蜀山区植物园板块，由安徽乐客来置业有限公司开发完成，于2007年竣工，房龄距今较老；小区容积率约为1.99。户型为面积在30㎡-117㎡左右的一到四居室，小区户型多数南北通透，通风较好，居住较为舒适。小区绿化率为21%，植被覆盖面积不大，环境一般。小区总体适合刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离蜀山西地铁站较近，居民轨交出行便利；
- 小区距离蜀山曦街广场较近，方便居民购物；
- 小区距离亲子体验公园较近，方便居民日常休闲。
缺点- 小区建成于2007年，房龄较老；
- 小区位置位于老城区，人流量较大，停车位相对不足。
地段交通
7.8 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
9.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.7
203米
步行至地铁
129个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区207m左右有蜀山西地铁站，途径地铁2号线，距离较近，地铁出行方便；距离小区128m左右有乐客来国际广场公交站，停靠56路公交车等，公交距离较近，居民可乘坐公交车上下班；距离小区106m左右有蜀峰路，居民自驾出行需要挑选合适的时间，避免拥堵期出行。整体来看，小区交通出行较为便利。
附近学校
7.9 分
高于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.2
初中
7.1
42个
附近幼儿园
8个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区150m左右有合肥蜀山旭日幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区716m左右有合肥市蜀新苑小学，是一所公立小学。距离小区268m左右有合肥市第三十五中学，是一所公办中学。
居住品质
8.6 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.9
停车便捷
6.3
物业服务
9.0
环境概况
小区整体绿化率21%左右，小区内树木植被种类较少，覆盖面积也较小；小区内游乐设施较少，整体环境有待提高。
建筑特色
小区位置在乐客来商业中心内，为开放式公寓。小区建筑风格偏简约大方，外墙以香槟色为主；通过外立面来看，小区物业未及时进行整修，墙皮出现了褪色现象，整体看上去比较陈旧。
楼栋分布
小区为开放式的商住楼，共5栋建筑。小区容积率约为1.99。小区户型为面积在30㎡-117㎡左右的一到四居室，小区户型多数南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区只有北门一个出入口，该出入口正对田蚌东路，距离乐客来国际广场公交站较近，居民日常出行较为便利。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1575户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材。
物业服务
小区楼道有专人打扫，楼道卫生较为整洁，但物业服务质量一般，绿植修建不及时，环境维护一般。整体来说，小区物业服务质量有待提升。
安保
小区属于开放式小区，安保管理不是很严格；且小区位于老城区，人流量较大，来往人员较为复杂。总体来看，小区安保问题有待提高。
物业信息
物业信息
- 安徽普联物业管理有限公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.7 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
58个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区810m左右有蜀山曦街广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约118m处有来之客超市，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约36m处有醉高楼(蜀峰路店)，居民可到此就餐。
医疗资源
合肥市第一人民医院西区距离小区约1.7km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；孙运银中医诊所距离小区约579m，可以解决居民感冒发烧等基本问题；白大夫益丰大药房距离小区约131m，药品齐全，方便居民购药。总体来看，周边医疗资源丰富，方便居民就医。
生活服务
小区距离622m左右有庐阳区尚水湖畔菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净，居民买菜很方便；距离小区40m左右有中国银行（合肥红皖支行），居民办理一些日常理财业务十分方便；小区附近约33m就有中国移动（讯流通授权店），办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
有亲子体验公园距离小区约120m，全天免费开放，方便居民日常休闲；合肥检验检疫局驻蜀山跨境园办事处距离小区约2.0km，方便居民办事。
休闲娱乐
中影丁丁影城（乐客来店）距离小区约103m，环境干净，很受小区年轻人的喜欢，金仕堡健身（澳元店）距离小区约210m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；千阙茶馆棋牌距离小区约717m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.2
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于刚需、单身一族的人群来说，可以购买面积在30㎡-79㎡左右的1-2室，小区周边交通便利，且经济压力较小，用来过渡是个不错的选择。对于改善型人群来说，建议购买117㎡左右的四室，房间较多，家庭成员选择较多。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区房龄较老且绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身族来说，建议租住面积在30㎡左右的一居室，能够较好利用空间，避免浪费，且消费压力较小，较为合适。对于家庭成员较多的改善型家庭来说，建议租住面积在117㎡左右的四居室，房间较多，能够较好保障家庭成员的隐私。
用户评价
6.8 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区内很多业主是普通公司白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便；小区周边资源配套齐全，居民居住体验感较好。
业主特征
小区因周边交通便利，上下班方便，所以业主多为附近公司白领，素质较高。因多为上班族，邻里之间沟通较少，所以邻里关系比较生疏。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费