永和家园小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 永和家园位于合肥市蜀山区皖水路，属于蜀西湖板块。小区建筑物类型为小高层，于2008年竣工，房屋的产权为70年。小区容积率为1.3，楼间距开阔，采光充足，坐北朝南，格局美观，房屋质量过硬。小区绿化率为20%。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁2号线南岗站约500米，居民乘地铁出行便利
- 合肥市永和学校距离小区约200米，居民接送孩子上学比较方便
- 小区户型方正，房屋品质较高，居民居住比较安心舒适
缺点- 小区北面的楼栋离沪霍线比较近，稍有噪音影响
- 小区内部道路不宽，车辆进出不便
地段交通
7.6 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.1
479米
步行至地铁
60个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线南岗站约500米，距离2号线桂庄地铁站800米，距离2号线桂汽车西站1.7公里，居民轨交出行方便。
公交：小区1公里范围内有永和家园、桂庄、砂之船奥莱、南三十岗等公交站点，途经线路有29路、665路，居民可乘公交直达市区多大商圈。
自驾：小区靠近长宁大道，距离长江西路约100米，距离方兴大道1.5公里，距离合肥绕城高速约2.5公里，居民驾车出行比较方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.3
初中
7.5
25个
附近幼儿园
9个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有合肥八一学校、合肥市永和学校和蓓蕾幼儿园等学校。
1、合肥八一学校距离小区约1公里，学校拥有先进教育理念和独特的教学方法。
2、合肥市永和学校距离小区500米左右，校园内花木葱茏，教学设施齐全。
3、蓓蕾幼儿园距离小区900米左右，校区环境比较优美，教师资质较好。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.2
停车便捷
6.5
物业服务
6.6
环境概况
小区绿化率为20%，小区的多重绿意景观排布，荟萃各种珍贵树种花卉，四季都有绿茵相伴，空中花香弥漫。小区内的景观小品与各种健身活动设施兼备，满足居民审美与健身双重需求，小道蜿蜒曲径通幽，观景静坐绿意环绕。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，风格偏向清新自然，完美的与小区景观相融合。小区的外立面为涂料，整体均为黄色，没有过多的装饰，充满了生活的气息。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区容积率为1.3，层数在11层-20层之间。楼间距开阔，采光充足，坐北朝南，格局美观，房屋质量过硬。小区户型一居到三居。其中一居户型面积为45㎡-50㎡，两居户型面积为62㎡-98㎡，三居户型面积为60㎡-130㎡。
出入口
小区有四个出入口，分别为东门、南门、西门和北门。东门出门为石镜路，南门出门为皖水路，西门出门为长宁大道，北门出门为长江西路。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 3916户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 小区自带幼儿园，居民可送学龄前儿童入学。小区还有娱乐休闲场所，方便居民进行娱乐活动。小区的绿植景观中都有穿插较多的健身设施，可以方便居民进行体育锻炼。小区内多处设置有石桌石凳，居民闲暇之余可以坐在石凳上休息聊天。
物业服务
小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，环境较好，让人感觉心旷神怡。小区室外的招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，整体的排列整齐有序。小区内每天都有保洁人员清扫楼梯街道，让人感觉十分干净整洁。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区安保系统与110联网，能够随时保障每位居民的生命和财产安全。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自营，办公地点为小区物业处。
物业费用
- 0.30元/㎡/月
车位
- 共460车位
- 地上330个，地下130个
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面150.00元/月，地下320.00元/月
生活配套
7.4 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.3
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
34个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有车站超市、茹茹超市和盛世家宴楼等。
1、车站超市距离小区300米，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
2、茹茹超市距离小区600米左右，居民可到此处购买多种生活用品。
3、盛世家宴楼距离小区500米左右，该饭店的菜品丰富齐全，价格合理。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有安徽医科大学第一附属医院、中国科学技术大学先进技术研究院社区卫生服务站和合肥市蜀山区南岗镇卫生院等。
1、安徽医科大学第一附属医院距离小区1.4公里，院区干净整洁，医疗水平优势突出。
2、中国科学技术大学先进技术研究院社区卫生服务站距离小区2.5公里，居民可以就近看病就医。
3、合肥市蜀山区南岗镇卫生院距离小区1.6公里，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国邮政储蓄银行、永和家园农贸市场和玉永大药房等。
1、中国邮政储蓄银行距离小区700米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、永和家园农贸市场距离小区500米左右，市场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、玉永大药房距离小区约500米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有合肥西扩公园、合肥市野生动物园和四季花海城市花园等。
1、合肥西扩公园距离小区3.3公里，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、合肥市野生动物园距离小区4.7公里，动物种类较多，居民可带小孩来此处游玩参观。
3、四季花海城市花园距离小区约3.9公里，适合居民休闲锻炼和散步。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有合肥冰点网吧、迪沃KTV和栖巢咖啡等。
1、合肥冰点网吧距离小区500米左右，网速快，居民可选择在此休闲放松。
2、迪沃KTV距离小区2公里，服务态度好，居民可选择到此处唱歌放松。
3、栖巢咖啡距离小区2.4公里，环境较好，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
小区距离地铁2号线南岗站约500米，上下班有轨道交通加持，1公里范围内有永和家园、桂庄、砂之船奥莱、南三十岗等公交站点，交通方便。小区房屋南北朝向，采光和通风情况良好，成为比较受欢迎的房源，适合上班族在此置业。
卖房建议
小区3公里范围内有合肥娃哈哈工业园、合肥创新产业园等园区，蓓蕾幼儿园距离小区900米左右，受到附近上班族和有学龄儿童的家庭的青睐。小区房屋南北朝向，采光和通风情况良好，成为比较受欢迎的房源，这些都可能影响房屋的定价和出售。
租房建议
小区3公里范围内有合肥娃哈哈工业园、合肥创新产业园等园区，在园区上班的白领既可以与同事一起合租两居户型或三居户型，在享受较大公共居住空间的同时减少租金的压力，降低生活的成本，小区距离地铁2号线南岗站约500米，上下班有轨道交通加持，花费时间较短。
出租
从小区整体来看，小区3公里范围内有合肥娃哈哈工业园、合肥创新产业园等园区，距离地铁2号线南岗站约500米，1公里范围内有永和家园、桂庄、砂之船奥莱、南三十岗等公交站点，是提升租价的有利因素。小区北面的楼栋离沪霍线比较近，稍有噪音影响，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
7.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内的景观小品与各种健身活动设施兼备，可以满足居民审美与健身双重需求。小区自带娱乐休闲场所，方便居民进行娱乐活动。小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽。
业主特征
小区房屋品质较高，格局比较美观。自然环境优美，小区临近产业园和学校，居民多为在附近产业园工作的员工和小孩在附近读书的三口之家，住户的年龄大多在24-35岁之间。居民的学历较高，综合素质较高，邻里相处比较和睦。
租户特征
小区租户较少，自住偏多，租客多为在周边产业园企业上班年轻员工和有孩子在周边上学的陪读家庭。租客选择居住在此的原因有：1、小区周边学校林立，居民子女日常上学比较方便。2、小区距离工作单位近，居民平时上下班十分方便。3、小区配套设施完善，居民日常生活比较便利。
入住须知
分
物业费
- 0.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费