明光小区小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 明光小区位于瑶海区域和平广场板块，由佛山市鼎隆基投资发展有限公司开发完成，小区于1996年竣工，房龄较老。小区共8栋楼，均为多层建筑。小区楼层多为一梯两户。小区容积率约为1.22。小区户型为面积在38㎡-84㎡左右的1到3居室，小区户型多数南北通透，全明户型，通风较好，居住较为舒适。
小区优缺点
优点- 距离小区746m左右有三里街地铁站，交通便捷；
- 距离小区1.5km左右有元一时代广场，居民购物方便；
- 距离小区954m左右有合肥市第二人民医院，方便就医。
缺点- 小区于1996年竣工，房龄较老；
- 小区未设置人车分流。安全性较低。
地段交通
8.6 分
高于98%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.3
760米
步行至地铁
240个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通资源丰富，居民出行便捷。距离小区746m左右有三里街地铁站，途经轨道交通2号线，距离小区较近，居民乘坐地铁出行方便。距离小区149m左右有东方商城公交站，有123路、154路公交在此站停靠，公交站距离小区较近，居民可乘坐公交车上下班。距离小区1km左右有长江东大街，居民自驾出行便捷。
附近学校
9.2 分
高于98%
本商圈小区
学前
9.0
小学
9.9
初中
9.3
126个
附近幼儿园
49个
附近小学
38个
附近初中
小区周边教育资源丰富，距离小区441m左右有合肥瑶海御景湾幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区707m左右有合肥市滁州路小学，是一所公办小学。距离小区388m左右有合肥市第三十八中学(大通路校区)，是一所公办中学。整体来看周边教育资源十分丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
6.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.8
舒适程度
8.0
新旧程度
7.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.6
环境概况
小区道路两侧有低矮的植被和高大的树木。小区中低矮的植被有些枯萎，还有些杂乱现象，物业维护不及时。小区道路较为干净，无明显垃圾。小区绿化面积较小，整体环境一般。
建筑特色
小区整体设计是简约大方的风格。外立面主要采用了灰色的面料。小区房龄相对较老，并且物业维护不及时，墙壁上出现了褪色现象，整体看上去比老旧。
楼栋分布
小区共8栋楼，均为多层建筑。小区楼层多为一梯两户。小区容积率约为1.22。小区户型为面积在38㎡-84㎡左右的1到3居室。
出入口
小区共有2出入口，出入口分别为南门和西南门。其中小区南门位于5幢附近，西南门位于南门附近。
综合配套
竣工年限
- 1996
总户数
- 394户
绿化率
- 15.0%
容积率
- 1.22
社区总设施
- 长椅。
物业服务
小区内有专门的保洁人员，保洁人员态度和蔼，工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净，能够保证小区干净。小区物业未对绿植进行修剪，看起来比较杂乱。小区物业服务质量一般。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗。小区监控分布密集，并且与110联网，出现危险情况，警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。小区并未设置门岗，外来人员可以随意进出小区，安全性较低。
物业信息
物业信息
- 广东天地行物业管理有限公司
物业费用
- 0.30元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
9.2
就医买药
8.5
餐饮服务
7.0
银行金融
8.4
7个
购物中心
1个
商场
152个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区1.5km左右有元一时代广场，是一个集生活娱乐、休闲购物于一体的大型商业中心，居民可到此处购物。距离小区101m左右有通文超市（东方装饰城1栋店），方便居民购买日常生活用品。距离小区153m左右有海汇假日酒店海鲜烤肉自助餐厅，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区954m左右有合肥市第二人民医院，是一家三级甲等医院，医学水平较高，居民可到此处就医。距离小区290m左右有岐元堂中医诊所，诊所距离较近，居民若有感冒发烧等健康问题，可到此处及时就诊。距离小区144m左右有金百禾大药房，方便居民到此购药。
生活服务
距离小区989m左右有瑶海区胜利路农贸市场，居民采购新鲜食材比较便利。距离小区153m左右有中国工商银行（合肥海汇支行），居民办理银行业务方便。距离小区503m左右有中国电信（东一环营业部），办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区389m左右有合肥市瑶海区人民政府，居民有相关问题可到此求助，维护小区安宁。距离小区1.6km左右有古逍遥津，园内环境较好，周边居民平时喜欢到这边散步锻炼身体。距离小区1km左右有雨花书院，方便居民到此浏览图书，丰富日常生活。
休闲娱乐
距离小区972m左右有万达影城（合肥包河万达广场店），居民可到此观影。距离小区154m左右有易浪游泳健身馆（海汇店），居民可到此游泳健身。距离小区201m左右有良子足道养生会所（大通路店），居民可到此调节身体疲劳，休闲放松。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
7.8
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买45㎡左右的2室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于预算充足的家庭来说，建议选择84㎡左右的3室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区房龄较老，整体绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
单身租房人士，可以租住38㎡左右的室公寓，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担，也可合租84㎡左右的3房户型，分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租84㎡左右的3房户型，能满足基本居住需求。
用户评价
8.0 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区开发时间早，地段优势突出，交通便利，小区内环境干净整洁。小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，颇受白领阶层和外来工作人群的喜爱。
业主特征
小区自住率比较低，业主年龄大都在35至55岁之间，大部分都是中老年人，邻里之间互帮互助。小区内还有一部分业主为上班族，在此居住主要是因为靠近轨道交通2号线。
入住须知
分
物业费
- 0.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费