光明新村小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 光明新村小区位于庐阳区三孝口板块，由恒大地产集团合肥有限公司开发，于1999年竣工，小区楼龄较老。小区共有17栋楼，由多层、小高层组成，容积率为1.5。小区户型面积有30㎡-79㎡左右的1-3居室，适合刚需型人群。
小区优缺点
优点- 距离小区约242m有三孝口地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 距离小区约271m有百大CBD购物中心，居民购物方便。
缺点- 于1999年竣工，小区楼龄较老；
- 小区靠近教堂巷，有噪音影响。
地段交通
8.6 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.9
263米
步行至地铁
147个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区约242m有三孝口地铁站，途经轨道交通2号线、轨道交通5号线北段。地铁距离较近，居民乘坐地铁出行方便。距离小区约119m有三孝口公交站，该站停靠17路、122路、126路等公交车，方便居民乘坐公交出行。临近小区约142m有红星路与金寨路交叉口，方便居民自驾出行。
附近学校
8.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.8
初中
9.5
101个
附近幼儿园
45个
附近小学
43个
附近初中
距离小区约565m有合肥市大西门幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约2.2km有合肥市曙光小学，该小学是公立小学。距离小区约350m有合肥市第六中学(南区)，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，学生上学方便。
居住品质
6.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.8
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化面积较小，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方，户型方正，外立面由白色的涂料组成。外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前也没有老化褪色等现象。
楼栋分布
小区共有17栋楼，由多层、小高层组成，容积率为1.5。小区户型面积有30㎡-79㎡左右的1-3居室，适合刚需型人群。
出入口
小区共有1个出入口，位于长江路351号。出入口靠近三孝口地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 1162户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 健身设施；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业是小区业主自管，小区物业管理一般。小区卫生环境一般，小区内部设施存在老化的问题。小区于1999年竣工，房龄较老，楼栋外立面老旧，有待物业进行维护。小区车位紧张，存在乱停乱放的现象，物业管理不完善。
安保
小区门口有保安亭，外来车辆进出需进行登记，小区门口没有门禁，外来人员管理不是很严格，可随意进出。小区内保安配备充足，会有保安不定时进行巡逻。小区监控分布密集，并且与110联网，有突发情况方便及时处理。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
9.6
餐饮服务
9.0
银行金融
9.0
9个
购物中心
暂无
商场
145个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区271m左右有百大CBD购物中心，居民可到此处购物。距离小区97m左右有老邓超市，超市距离较近，居民可到此处采购生活所需。距离小区87m左右有肥肥酒家(总店)，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.1km左右有合肥市第一人民医院，医学水平相对较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区524m左右有庐阳区三孝口街道社区卫生服务中心，诊所距离较近，方便居民解决自身感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区352m左右有七桂塘菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距离小区142m左右有交通银行(合肥三孝口支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。距离小区100m左右有中国移动营业厅，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约838m有银河公园，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。距离小区约401m有合肥市公安局庐阳分局安庆路派出所，方便居民处理日常生活琐事。
休闲娱乐
距离小区约621m有合肥康乾国际影城，方便居民看电影。距离小区约451m有足下生辉，居民可以到此处按摩放松身体。距离小区约143m有帕沃游泳健身(三孝口店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
建议刚需型人群选择面积约76㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边公交便利，较为合适。对于新婚夫妇来讲，建议选择面积约79㎡的3居室，可以降低资金压力，当父母来住时也有足够的房间。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区房龄较老，绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以租住面积为30㎡左右的1居室，减轻经济负担。对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为33㎡左右2居室，方便给家庭成员留出独立的空间，小区靠近商场和菜市场，居住生活比较方便。
用户评价
7.7 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。小区距离公交站较近，上下班比较方便。小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁。居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主以本地人居多，大多在小区内居住时间比较久。老年业主比较多，大多为退休养老人群，也有部分老人帮助子女带小孩。小区内年轻人也比较多，多为上班族。总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费