万成华府小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于57%
的本商圈小区
小区概述
- 万成华府位于合肥市瑶海区明皇路，属于龙岗板块。小区是由安徽京冠房地产开发有限公司开发的，于2013年竣工。小区的房屋类型属于高层商品房住宅，产权年限为70年。小区的容积率为3，绿化率为41％。
小区优缺点
优点- 小区距牡丹园公交站仅300米，居民公交出行十分方便
- 合肥高升小学距小区仅700米，居民孩子上学十分方便
- 小区内绿化率较高为41%，环境雅致，适宜居住
缺点- 地上车位不足，地下停车场停车位较少，居民停车比较麻烦
- 小区部分楼栋临街，略有噪音污染
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.8
1481米
步行至地铁
135个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：小区距地铁1号线龙岗站1.3公里，距东十二埠站1.6公里，距王岗站1.8公里，距三十埠站2.4公里，距漕冲站2.7公里，居民可以前去乘坐地铁出行。
公交：小区1公里内有牡丹园公交站、徐底下公交站、龙岗停保场公交站、罗岗公交站、麦张岗公交站，途径路线有502路、2路、9路、132路、39路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区北门西行200米为龙岗路，小区距明皇路仅20米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.0
初中
7.5
90个
附近幼儿园
25个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育配套资源较为充足，有万成华府幼儿园、怡和华庭幼儿园、合肥高升小学等。
1、万成华府幼儿园距小区仅100米，学校的校区环境很好，课外活动丰富多样。
2、怡和华庭幼儿园距小区仅100米，该校拥有先进的办学理念、丰厚的文化底蕴、优质的办学资源。
3、合肥高升小学距小区仅700米，学校老师认真负责。
居住品质
8.8 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.8
停车便捷
7.5
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化覆盖率为41%，内部道路两旁的树木枝叶繁茂，绿荫连连，其他植被的种类比较丰富，花卉的颜色五彩缤纷，草坪内石板小路十分别致，给人感觉规整简洁。所有树木和灌木都会有专人定期修剪，让小区的环境看起起来更加美观。
建筑特色
小区的建筑物以高层为主，让小区看起来比较高端大气。小区建筑墙体以奶茶色为主，小区采用防水隔音材料，隔音效果好，房屋质量好，无空鼓无裂缝无漏水现象。小区外立面维护较好，整体较新，没有脱落痕迹，外立面较新。
楼栋分布
小区的容积率为3，10栋高层，小区楼栋层高有18层-33层。小区有二居至三居户型，其中二居户型面积为69㎡-96㎡，三居户型面积为86㎡-88㎡。小区楼间距较宽，房屋朝向多为南北朝向，采光良好，光线较为充足。
出入口
小区共有1个主出入口，为北门，位于26号楼和27号楼之间，临近明皇路，居民出行十分方便。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1869户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区内部配有儿童娱乐设施，居民能够在带小孩来此嬉戏玩耍。小区内每隔20米都有环保垃圾桶，垃圾能够及时清理，与大环境搭配的非常和谐。小区中心有一个小花园，居民茶余饭后可以来到这里休闲散步。
物业服务
小区物业服务质量较高，服务态度认真，做事负责。小区专设了代收快递的服务点，方便白天上班拿不到快递的住户。室外公共区域有专人打扫，路面和绿地整洁干净，室内公共区域电梯和楼道也有人定期清洁，小区内生活环境良好。
安保
小区的每幢楼都设有楼宇对讲系统，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了居民的人身财产安全。小区在大门口设有保安值班室，保安会核查进入到小区的车辆，外来车辆不允许停入小区。小区内消防安全设施到位。对消防报警装置和其他消防设施都能定期检查维护。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是安徽新长江物业管理有限公司，办公地址位于安徽省合肥市瑶海区长江东路1号，联系电话是0551-64392850。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共1300车位
车位比
- 1:0.70
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.6
2个
购物中心
暂无
商场
101个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有万欢购物广场、一家人超市、满天星购物中心等。
1、万欢购物广场距小区仅700米，能够满足周边小区居民基本的消费需求。
2、一家人超市距小区仅400米，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。
3、满天星购物中心距小区仅900米，基本可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有合肥市瑶海区龙岗医院、瑶海区龙岗开发区社区卫生服务中心、静安中西医结合医院等。
1、合肥市瑶海区龙岗医院距小区1.7公里，是一家比较专业的医院，有多名资历较深的教授医生。
2、瑶海区龙岗开发区社区卫生服务中心距小区1.7公里，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
3、静安中西医结合医院距小区1.9公里，也是一家比较专业的医院。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有国胜大药房、中国工商银行、罗岗菜市场等。
1、国胜大药房距小区仅200米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
2、中国工商银行距小区仅700米，基本可以满足居民办理银行业务的需求，十分方便。
3、罗岗菜市场距小区仅600米，居民买菜十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有瑞泰公园、文一云河湾公园、华凌游园等。
1、瑞泰公园距小区仅600米，非常适合在周末与家人同游。
2、文一云河湾公园距小区1公里，距小区不远，景色优美适合居民晨练散步。
3、华凌游园距小区1.1公里，居民在闲暇时间可以前往散步放松。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有出气筒KTV、万欢电影院、静安休闲浴场等。
1、出气筒KTV距小区仅700米，距小区不远，是居民K歌放松的好去处。
2、万欢电影院距小区仅700米，居民一天的工作劳累过后可以去看个电影，放松身心。
3、静安休闲浴场距小区仅700米，也是居民放松身心的好去处。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
小区物业服务质量较高，服务态度认真，做事负责。小区专设了代收快递的服务点，方便白天上班拿不到快递的住户，对物业有要求的购房者可以购买该小区房屋。小区靠近万欢商圈，餐饮、休闲、娱乐等资源都能方便获得，升值空间比较大，适合资金充裕且想要投资的投资客购买。
卖房建议
小区内部环境好，小区绿化覆盖率为41%，内部道路两旁的树木枝叶繁茂，绿荫连连，居住舒适，可以适当提高价格。小区周边公共资源配套丰富，1.5公里内有瑞泰公园、文一云河湾公园、华凌游园等，居民生活比较舒适，平时散步比较方便，也可以适当提高房价。
租房建议
小区周边医疗资源较为充足，2公里内有合肥市瑶海区龙岗医院、瑶海区龙岗开发区社区卫生服务中心、静安中西医结合医院等，家里有老人或是有病人的家庭可以在此租住，就医比较方便。小区绿化覆盖率为41%，绿植较多，对小区绿化有要求的租房者可以选择该小区。
出租
小区周边商业配套充足，1公里内有皖北地锅鸡、一家人超市、世纪华联超市等，居民生活购物十分方便，可以适当提高房屋租金。小区为精装修房，内部环境干净，且各项生活配套如空调、热水器等一应俱全，也是提升租价的有利因素。
用户评价
7.0 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区内部有大型超市一个，门口还有两家超市。南门口在建有菜市场和商业街，明皇路上有皇马商业街，居民生活购物十分方便。小区很温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起聊天，打牌，下棋等。
业主特征
小区地理位置显著，周边自然环境宜人，内部居住也较为舒适，住户青年人占比较大，年龄在20-50岁之间，多为附近公司的工作人员。整体的居住氛围比较浓厚，居民的整体综合素质比较高，相处和谐融洽。
租户特征
小区租住人数较少，租客多为附近公司的工作人员，选择租住该小区的原因有：1、周边交通便利，上下班很方便。2、商业和生活配套设施齐全，能够满足日常生活的多种需求。3、小区居住氛围浓厚，邻里之间方便照应。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费