阳光棕榈园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 阳光棕榈园位于瑶海区龙岗板块，于2011年竣工，由安徽光太置业发展有限公司开发完成。小区总户数约898户，容积率约2.86，由约8栋高层住宅组成，户型有53㎡左右的两居室和80㎡-91㎡左右的三居室，小区绿化率约40%，整体绿化环境好。
小区优缺点
优点- 小区周边交通便利，居民上班出行十分方便；
- 小区教育资源丰富，孩子入学方便；
- 小区绿化率约40%，整体环境良好。
缺点- 小区车位比较紧张，居民停车不方便；
- 小区密度较大，低楼层的房型采光较差；
- 小区地上部分没有形成人车分流，存在一定安全隐患。
地段交通
8.0 分
高于62%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
677米
步行至地铁
126个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离轨道交通2号线龙岗站约670m，居民出行便利；小区距离龙岗停保场公交站约316m，途经本站的公交线路有2路、9路、39路、132路、146路、154路等多路公交车，对于选择公交出行的居民来说非常方便；此外，小区临近包公大道和郎溪路立交桥，驾车出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
8.1 分
高于68%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.0
初中
7.7
88个
附近幼儿园
23个
附近小学
14个
附近初中
小区距离阳光棕榈园幼儿园约80m，幼儿在此上学接送方便；小区距离合肥市琥珀名城小学约192m，该学校是一所公办小学；距离小区约241m是合肥兴国实验学校，该学校是一所从小学到中学的全日制寄宿制学校。整体来看周边教育资源十分丰富，能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
8.2 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.4
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约40%，小区内树木比较多，还有低矮的灌木覆盖，内部有个健身广场，广场上健身设施多样，供居民休闲健身，小区里还有凉亭，居民可以在凉亭下棋聊天。
建筑特色
小区整体设计简洁、大方，外立面涂料以黄色为主、白色为辅，颜色搭配恰到好处，小区物业维护工作也做的比较好，小区外立面较新，保持的比较好。
楼栋分布
小区总户数约898户，由约8栋高层住宅组成，户型有53㎡左右的两居室和80㎡-91㎡左右的三居室，每户实际面积大于产证面积，功能区分合理，阳台露台可自由改造。小区楼间距小，部分楼层低的房屋采光欠佳。
出入口
小区有3个门，东1门在临泉东路与吴敬梓路交叉口南200m左右，仅行人可以通过；东门在牡丹路与吴敬梓路交叉口南100m左右，是机动车的入口；北门在临泉东路与吴敬梓路交叉口西南150m左右，是机动车的出口，行人也可以通过。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 898户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.86
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身广场；
- 健身设施。
物业服务
小区物业人员工作认真负责，小区内公共设施能够及时维修；小区保洁人员每天都会把小区卫生打扫一遍，卫生保持的很干净。
安保
小区内安保人员年龄偏大，定时会在小区里巡逻，门口和重要路口都有监控，保障小区安全；进入楼栋需要刷卡，外来车辆进入小区需要登记。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是天赐园物业管理有限公司。
物业费用
- 0.8元/m²/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于85%
本商圈小区
商业配套
9.5
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.7
3个
购物中心
暂无
商场
157个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周围商业配套完善，距离山海居广场（龙岗店）约579m，是一个综合性的商业中心，居民购物方便；距离千百惠超市（吴敬梓店）约100m，居民生活必需品配备齐全；距离棕榈园超市约65m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离静安中西医结合医院约1.3km，是一所医保定点的二级医院；距离罗岗卫生室约160m，能够满足居民日常的看病需求；距离国胜大药房（吴敬梓店）约60m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区周边有多个菜市场，距离明皇菜市场约612m，居民买菜方便；距离工商银行约144m，周边还有多个自助银行，居民办理存取款理财业务非常方便；距离中国移动（龙岗营业厅）约85m，距离中国联通约141m，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离瑞泰公园约908m，是一所免费的公园，绿化很好，很适合晚上出来散步，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处；距离冬韵书院——三星家园悦书房约1.5km，给居民提供了一流的文化消费和全新的体验。
休闲娱乐
小区距离开心果量贩KTV（皇马店）约432m，小区居民可以来这里放松；距离明皇温泉浴室约710m，居民周末可以泡泡温泉缓解一下一周工作的疲惫；距离神行太保搏击健身约519m，有喜欢搏击运动的居民可以选择这里。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
小区户型有53㎡左右的两居室和80㎡-91㎡左右的三居室，适合刚需住房。对于刚毕业的年轻人来说，建议选择53㎡左右的两居室，小区周边交通便利，很适合上班族；对于有孩子的家庭来说，建议选择80㎡-91㎡左右的三居室，小区周边教育资源丰富，很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区周边交通便利，出行较为方便，可以把出售人群定位到上班族，加快房屋出售速度。小区车位较少，停车不方便，建议有车位的房主可以附带车位一起出售，一定程度上可以提高成交率。部分低楼层采光不好，建议业主在出售房屋的时候适当调整价格，加快房屋出售速度。
租房建议
小区没有一户型的房子，如果资金紧张，建议可以和他人合租53㎡左右的两居室，减轻租金压力；周边教育资源丰富，有孩子家庭可以选择53㎡左右的两居室或80㎡-91㎡左右的三居室，接送孩子比较方便。
用户评价
7.6 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区里有凉亭、健身广场，可以供居民健身娱乐，而且周边交通便利，教育资源丰富，居民居住在此非常方便；而且邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区购房人群多以刚需置业族为主，大都是在周边上班的人群，普遍文化水平较高，小区整体人员素质高。居民多是自住型居民，一家三代人居住，老人帮带小孩，彼此之间相处较为融洽，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/m²/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费