中国铁建青秀城小区测评
8.3
综合评分
排名 高于61% 的本商圈小区

小区概述

中国铁建青秀城位于蜀山区青阳北路板块,由中铁房地产集团合肥蜀山置业有限公司开发完成;小区于2017年竣工,小区有31栋楼,由高层和超高层组成,容积率2.89左右;小区户型面积有44㎡-123㎡左右的1-3居室,适合刚需型和改善型用户购买;小区绿化率约40%,环境较好;小区周边休闲娱乐场所丰富,居民出去玩选择多。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约40%,环境较好;
  • 优购邻里购物中心距离小区较近,居民购物方便。
缺点
  • 小区停车位不足,居民停车不方便;
  • 小区临近市政加油站(清溪路站),会有安全隐患,部分居民比较介意。
地段交通
8.7 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.7

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

7.9

691米

步行至地铁

141个

附近公交站

6个

附近地铁站

合肥西站地铁站距离小区约635m(途经轨道交通S1号线),距离小区近,居民乘坐地铁出行方便;洪小郢公交站距离小区约218m(该站停靠16路、22路等多路公交车),居民乘坐公交车出行比较方便;长岗路距离小区约150m,居民自驾出行也比较方便。
附近学校
8.2 高于56% 本商圈小区

学前

8.2

小学

8.2

初中

8.3

88个

附近幼儿园

30个

附近小学

25个

附近初中

合肥蜀山青秀城幼儿园距离小区约88m,这是一所私立幼儿园;颐和佳苑小学(东区)距离小区约265m,这是一所公立学校;琥珀中学距离小区约850m,这是一所公立学校;小区周边教育资源丰富,从幼儿园到初中均在小区附近,有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
8.8 高于89% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.0

新旧程度

8.9

停车便捷

6.6

物业服务

9.2

环境概况
小区绿化率约40%,环境较好;小区栽种的植被以树木为主,还有一些灌木丛,方便居民夏日纳凉,也在一定程度上点缀了小区的环境;另外小区还有休闲场地,可满足不同居民的锻炼需求;小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,楼栋外立面由卡其色涂料刷制而成,外观简约朴素;外立面维护较好,总体干净整洁无脱落。
楼栋分布
小区于2017年竣工,共有31栋楼,由高层和超高层组成,容积率2.89左右;小区户型面积有44㎡-123㎡左右的1-3居室,适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区有7个出入口,西门(仅行人),位于青阳路颐和佳苑小学东校北约100m;东门位于洪桥路西侧;南门位于长岗路北侧;东1门位于清溪路295号附近;停车场位于清溪路南侧;西门门岗(推算位置),位于青阳路东侧;南1门位于长岗路与青阳路交叉口东约100m。
综合配套
竣工年限
  • 2017
总户数
  • 3179户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 2.89
社区总设施
  • 儿童娱乐设施;
  • 乒乓球场;
  • 健身器材;
  • 休闲座椅;
  • 花园。
物业服务
小区保洁阿姨每天定时清扫路面和清理垃圾,清洁程度较好,路面无明显垃圾;物业对于小区地面、外墙、绿植、公共设施维护较好,没有明显损坏现象;物业对业主提出的问题能积极帮助解决,服务态度比较好;总的来说,物业服务质量较好。
安保
小区保安24小时轮流值班,小区监控分布密集,并与110联网,有异常情况会立即启动报警系统,保证每位业主的生命财产安全;小区业主必须持门禁卡才能进入,外来人员要经过业主的许可方可进入。
物业信息
物业信息
  • 中铁建物业管理有限公司合肥分公司
物业费用
  • 1.80元/㎡/月
车位
  • 共551车位
  • 地上149个,地下402个
车位比
  • 1:0.17
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.9 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

8.0

餐饮服务

8.0

银行金融

8.2

1个

购物中心

暂无

商场

69个

超市

1个

便利店

商业配套
优购邻里购物中心距离小区约546m,是一所大型综合购物中心,居民购物、逛街方便;世纪华联(长岗路店)距离小区约168m,该超市产品比较齐全,可满足居民的采购需求;丁记七道菜(总店)距离小区约169m,居民可到此品尝美食;综合来说小区周边商业配套较齐全,居民购物、休闲方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善,武警安徽省总队医院距离小区约1.5km,这是一所综合医院,方便居民就医;赵云龙内科诊所距离小区约226m,居民一些磕磕碰碰可来此诊治;爱体德大药房(合肥七店)距离小区约145m,居民可来此购买药品。
生活服务
小区附近生活配套比较完善,淝滨农贸市场距离小区约613m,附近居民经常来此买菜;合肥科技农村商业银行(清溪路支行)距离小区约158m,居民可来此办理存取款等业务;中国移动(善勇清溪路特许经营店)距离小区约285m,居民办理宽带安装等业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富,半岛公园距离小区约495m,园内绿植丰富,环境较好,周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩,也是饭后散步的好去处;合肥市蜀山区五里墩街道办事处距离小区约837m,居民需要处理相关事务时比较方便;安徽大学江淮学院(史河校区)-图书馆距离小区约908m,方便居民借阅图书。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富,居民日常休闲比较方便;金逸影城(优购店)距离小区588m左右,居民可跟朋友一起来看电影;徽享足疗距离小区188m左右,居民可以到此体验足疗养生。
交易价值
7.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

9.5

买房建议
小区周边交通便捷,而且靠近商业地带,对于刚需置业型人群,建议选择94㎡左右的2居室,可以办理分期贷款,减轻经济负担;对于改善置业型人群,建议选择123㎡左右的3居室,每个家庭成员都能有自己的隐私空间,居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷,休闲娱乐场所较多,建议业主将房屋出售给年轻的上班族,一定程度上能加快出售速度;小区距离菜市场、公园和超市较近,业主可针对养老型购房者出售,有利于加快出售速度。
租房建议
小区距离公交站较近,出行比较方便,适合上班族在此租住;对于独居人士,建议与人合租94㎡左右的的2居室,空间充足不拥挤,而且租金与物业费压力较小,可以节省资金;对于夫妻或者3口之家可以选择123㎡左右的3居室,能满足不同成员的生活要求,居住体验较好。
用户评价
8.2 高于96% 本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施、儿童娱乐设施,居民可以在小区内锻炼、娱乐,居住体验比较好;小区周边交通便利、商业配套齐全,居民居住在此无论是日常出行还是购物逛街都很方便;小区物业管理比较及时,治安较好,居民居住起来安全舒适。
业主特征
小区内自住居民较多,邻里之间比较熟悉;小区年轻人居多,大多为上班族;小区内也有较多老人,闲暇时间在小区内聊天、锻炼;邻里之间比较和睦,整体素质较高。
入住须知
物业费
  • 1.80元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.85元/m³
  • 第二阶梯3.74元/m³
  • 第三阶梯6.41元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5653元/度
  • 第二阶梯0.6153元/度
  • 第三阶梯0.865元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.40元/m³
  • 第二阶梯2.64元/m³
  • 第三阶梯3.60元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费