融创城融祥园小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 融科城(一期)位于合肥蜀山区金炉路和近笔峰路交汇处，属于芙蓉路板块。小区由联想控股·融科智地开发，于2016年竣工，产权年限为70年。小区的占地面积401333㎡，建筑面积2000000㎡，容积率为3.50。
小区优缺点
优点- 小区距离文锦新城站约400米，居民公交出行便利
- 小区距离安徽医科大学第二附属医院约700米，方便居民就医
- 小区内物业管理规范，居民省心省力
缺点- 小区容积率较高，楼间距较窄，采光较差
- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
地段交通
9.4 分
高于73%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.8
584米
步行至地铁
279个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线大蜀山站约6.7公里，居民需要乘坐公交前往换乘，居民轨交出行不便。
公交：小区300米范围内有报业园站、文锦新城站、芙石路口站、石笋松林路口站等，运行公交路线20路、52路、57路、65路、103路、605路等，居民可以乘坐公交出行。
自驾：小区距离合宁高速800米，繁华大道1.2公里，径二路1.3公里，合肥绕城高速公路1.3公里，居民自驾出行便利。
附近学校
8.6 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.7
初中
8.1
89个
附近幼儿园
14个
附近小学
20个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有永红幼教芙蓉幼儿园、合肥市六安路小学和合肥市第四十五中学。
1、永红幼教芙蓉幼儿园位于翠微路378号，距离小区700米，是一所环境良好的幼儿园。
2、合肥市六安路小学位于经开区翠微路和芙蓉路交口，距离小区约700米，是一所环境优美教学质量较高小学。
3、合肥市第四十五中学位于仙人路，距离小区约700米，是一所现代化的中学。
居住品质
8.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.7
新旧程度
8.7
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为40%，草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目。小区里的各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区花坛旁有别致的凉亭，可以为整体景观增资添彩。
建筑特色
小区的建筑类型为高层和超高层，楼栋的建筑风格以现代化典雅的风格为主，楼栋线条流畅硬朗，雅而不俗。小区的外立面为涂料，以灰色为主色调，搭配橙色线条，整体简约优雅。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积401333㎡，建筑面积2000000㎡，容积率3.50。小区由18栋高层和超高层构成，均为电梯楼栋。小区户型建筑面积：二居80㎡-85㎡，三居83㎡-101㎡，小区内部房型设计合理，房间内采光和通风情况较好。
出入口
小区共有2个出入口，分别为北门和南门，北门位于壶天路的南侧，南门位于金炉路的北侧。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2595户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，适合老年人锻炼身体和儿童娱乐。小区内还有一处儿童乐园，居民可带孩子到此处玩耍嬉戏。小区内有石桌和石凳，较为干净。居民闲暇之余可以坐下来喝茶，打牌，休息聊天，是居民饭后娱乐的好去处。
物业服务
小区物业整体服务质量非常好，服务态度相当亲切和善，物业收费合理。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。小区每天都安排有保洁人员对公共区域进行清洁打扫，整体环境干净整洁。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区安保系统与110联网，能够随时保障每位居民的生命和财产安全。小区内的保安会按照规定路线和时间进行巡逻，随时保障居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为第一太平融科物业，位于合肥市政务区习友路999号九重锦园4幢103室办公。
物业费用
- 1.42元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.7
餐饮服务
7.0
银行金融
7.8
3个
购物中心
暂无
商场
104个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周围商业资源较好，满足居民的购物和餐饮需求。
1、港澳广场购物中心位于翡翠路188号，距离小区约400米，可以满足居民日常的购物需求。
2、人人家超市位于港澳花园D101，距离小区约400米，是大型生活超市，为居民提供一站式购物服务。
3、明月丽晶酒店位于蜀山区翠微路358号，距离小区约900米，环境舒适，可以满足居民的餐饮需求。
医疗资源
小区周围医疗资源较好，可以满足居民的就医需求。
1、安徽医科大学第二附属医院位于合肥市经济技术开发区芙蓉路678号，距离小区约700米，是一家现代化的综合医院。
2、芙蓉社区卫生服务中心位于翠微路536号，距离小区约1.2公里，可以满足居民的基本就医需求。
3、春源大药房位于翡翠路188号，距离小区约500米，可以满足居民购买医药的需求。
生活服务
小区周围生活服务资源较好，满足居民的生活需求。
1、芙蓉农贸市场位于松林路57号，距离小区约800米，果蔬新鲜，可以满足居民食材购买需求。
2、中国光大银行位于港澳广场西北，距离小区约200米，可以为居民提供24小时自助服务和柜台金融服务。
3、中国移动营业厅位于金炉路与壶天路交口东南侧10米，距离小区约200米，方便居民办理相关业务。
公共资源
小区周围公共资源较好，满足人们日常游玩和办公需求。
1、乐大嘴灵石公园位于蜀山区，距离小区约500米，景色优美，适合居民日常游玩。
2、翡翠公园位于石门路391号，距离小区约1.9公里，满足居民周末游玩需求。
3、芙蓉社区综治工作中心位于石鼓路186号，距离小区约900米，方便居民办理相关事务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较好，可以满足居民的基本休闲需求。
1、芒果量贩KTV位于翡翠路188号，距离小区约300米，服务态度良好，设备齐全。
2、永琪美容美发位于笔峰路融科城14-15号，距离小区约200米，美容技术专业，满足居民休闲需求。
3、中健银座健身位于世纪金源购物中心b座3层11号，距离小区约200米，环境舒适，满足居民的健身需求。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
小区周边医疗资源丰富，距离三级甲等医院安徽医科大学第二附属医院 1.1公里，距离六安路小学600米，不仅适合在医院工作的医生来此置业，距离小区很近，上下班方便。也适合家里有小孩的家长在此学区置业，接送孩子很方便。
卖房建议
小区周边300米范围内有20路、52路、57路等公交线路，可以畅连市中心，公交出行很方便，业主可以针对交通便捷的因素适当提高挂牌价格。另外，小区周边有三甲医院、学区房、乐大嘴灵石公园等配套，均在小区周边2公里范围内，业主可出售给医院上班的医生和带孩子的家长。
租房建议
对于家中有子女上学的租客可选择小区中心的二居户型租住。其户型建筑面积适中，可基本满足孩子对独立居住环境的需求。对于追求居住环境安静稳定的人士，可以选择小区中心区域的楼房，整体氛围比较安静，生活舒适度会比较高。
出租
业主出租房时，对于年轻的租客，房屋应采用简洁大方的装修风格，同时保证房屋整体干净整洁及宽带线路的畅通。对于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，空气状况更清新，可以让居民享受到高品质的生活。定价可以适当高于其他楼栋。
用户评价
8.2 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区的生活很舒心，物业的服务很细致周到，一般问题反馈后都能及时进行处理。小区附近有众多中高档餐饮，能够充分迎合居民对美食的挑剔。小区的生活很便利，周围有广泛分布有便利店和超市，居民平时买东西非常方便。
业主特征
小区周围商业、医疗资源便利，地理位置优越，内部环境良好，住房品质较高，居住环境舒适。居民多为在学校任教的老师，年龄主要在35-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高，邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区的租住比率为5%，租客多为在周边上班的年轻白领。租客选择居住在此的原因有：1、小区周边生活资源比较丰富，居民日常生活都很便利。2、小区的户型设计较为合理，绿化率较高，居住体验十分舒适温馨。
入住须知
分
物业费
- 1.42元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费