淮矿馥邦天下小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 淮矿馥邦天下位于合肥蜀山区科学大道，属于香樟大道板块。小区由淮南矿业集团开发，于2016年竣工，产权年限为70年。小区占地面积为117332㎡，建筑面积460000㎡，容积率3.00。小区内部设施较为完善，周围生活便利。
小区优缺点
优点- 小区距离海科路口公交站约300米，居民公交出行便利
- 小区距离习友路小学约400米，方便居民孩子上学
- 小区内自带游泳池，便于居民锻炼
缺点- 小区内部分楼栋靠近科学大道和习友路，稍有噪音影响
- 小区位置比较偏僻，距离市中心淮河路步行街约15公里，去市中心花费时间比较久
地段交通
7.9 分
高于73%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
259米
步行至地铁
114个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线蜀山西站约4.9公里，居民需要乘坐公交前往，居民轨交出行不便，地体4号线正在建设中，未来轨交出行便利。
公交：小区1公里范围内有海科路口站、柳树塘站、海棠路站、银科路口站等，运行公交路线41路、43路、140路、158路、162路、166路、516路、518路等，居民可以乘坐公交出行。
自驾：小区距离香樟大道800米，合宁高速800米，合肥绕城高速1公里，居民自驾出行便利。
附近学校
8.0 分
高于61%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.6
初中
7.3
78个
附近幼儿园
13个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有北大学园幼儿园、习友路小学和合肥市兴园中学。
1、北大学园幼儿园位于科学大道保利·香槟国际北50米，距离小区200米，是一所环境良好的幼儿园。
2、习友路小学位于习友路1988号，距离小区约400米，是一所环境优美教学质量较高小学。
3、合肥市兴园中学位于海棠路99号，距离小区约100米，是一所现代化的中学。
居住品质
9.0 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.7
停车便捷
7.7
物业服务
9.0
环境概况
小区的绿化率为40%，整体的绿化环境比较清新自然，草坪中种有许多颜色鲜艳的花卉，能够为小区整体的景观增添靓丽的色彩。小区的花草树木有专业人士进行适时组织浇灌、施肥和松土，整体生长状况良好，无枯死现象。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区的建筑类型为多层、小高层、高层和超高层。小区的建筑风格比较时尚简约，讲究一切从功能出发，造型比例适度，空间结构明确美观。小区的底层外立面采用大理石砖材质，颜色以深灰色为主，中高层为涂料材质，颜色以棕色为主，整体简洁大方。小区的外立面维护较好，无明显的斑驳老旧现象，呈现较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积117332㎡，建筑面积460000㎡，容积率3.00。小区由26栋多层、小高层、高层和超高层构成。小区户型建筑面积：一居34-45，二居49㎡-76㎡，三居128㎡-260㎡，小区内部房型设计合理，房间内采光和通风情况较好。
出入口
小区共有2个出入口，分别为北门和东门，北门位于海棠路的南侧，东门位于科学大道的西侧。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 3105户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 小区内部自带游泳池，方便居民进行身体锻炼。小区为老年人设计老年人活动中心，老年人可以在此读书看报下棋运动，方便老年人的生活。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。
物业服务
小区的物业服务质量良好，能够为居民提供充满亲情和亲近感的服务，物业收费情况较为合理。物业会对小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。小区内的消防通道保持畅通，消防设施定期有专人维护。
物业信息
物业信息
- 小区物业为盛全物业服务股份有限公司，位于合肥市政务区合肥市总商会大厦1001、1002室办公。
物业费用
- 1.40元/㎡/月
车位
- 共2700车位
车位比
- 1:0.87
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.8
餐饮服务
8.0
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
58个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周围商业资源较好，满足居民的购物和餐饮需求。
1、小万达商业广场位于海棠路新华学院南门内，距离小区约1.7公里，可以满足居民日常的购物需求。
2、世纪华联生活超市位于 习友路1988号，距离小区约400米，是大型生活超市，为居民提供一站式购物服务。
3、百家筵位于科学大道8号，距离小区约200米，环境舒适，可以满足居民的餐饮需求。
医疗资源
小区周围医疗资源较好，可以满足居民的就医需求。
1、安徽医科大学第二附属医院位于芙蓉路678号，距离小区约3公里，是一家现代化的三级甲等医院。
2、高新区兴园-社区卫生中心位于银杏路9兴园小区，距离小区约700米，可以满足居民的基本就医需求。
3、格宁大药房位于海棠路178号附近，距离小区约200米，可以满足居民购买医药的需求。
生活服务
小区周围生活服务资源较好，满足居民的生活需求。
1、兴园菜市场位于银杏路9兴园小区，距离小区约800米，果蔬新鲜，可以满足居民食材购买需求。
2、中国建设银行位于海棠路与科学大道交叉口创新大厦1层，距离小区约400米，可以为居民提供24小时自助服务。
3、中国电信营业厅位于科学大道9号，距离小区约300米，方便居民办理相关业务。
公共资源
小区周围公共资源较好，满足人们日常游玩和办公需求。
1、天鹅湖体育公园位于怀宁路与天鹅湖路交叉口 ，距离小区约2公里，景色优美，有基础健身设施。
2、明珠公园位于合明珠大道与香樟大道交叉口，距离小区约2公里，满足居民日常和周围散步休闲游玩需求。
3、合肥高新区兴园社区-第一居民委员会位于银杏路9兴园小区，距离小区约700米，方便居民办理相关事务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较好，可以满足居民的基本休闲需求。
1、唛迪声量贩KTV位于科学大道6号，距离小区约300米，服务态度良好，设备齐全。
2、美妍堂美容美体养生馆位于集贤路与习友路交叉口，距离小区约700米，美容技术专业，满足居民休闲需求。
3、硬派健身工作室位于银杏路华地紫园商铺113号，距离小区约600米，环境舒适，满足居民的健身需求。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
小区距离大蜀山国家森林公园3公里，生态环境很好，空气清新，适合喜欢清静的中老年人在此购房置业。另外小区紧邻水利水电勘测设计院和香枫创意园，在周边上班的白领可以购买此小区，通勤时间短，能够保证较充足的睡眠时间。
卖房建议
小区的高层住宅采光良好，视野比较开阔，居住体验比较舒适，可适当提高售价。小区部分楼栋靠近马路，平时噪音较大，会给居民休息带来困扰，可适当降低售价。另外，小区距离市中心比较远，约15公里，想要到达繁荣的市中心花费时间比较长，并且轨道交通1号线距离小区有4.9公里远，轨交出行不便。针对这样的不利因素可以适当降低挂牌价格。
租房建议
对于家中有子女上学的租客可选择小区中心的二居户型租住。其户型建筑面积适中，可基本满足孩子对独立居住环境的需求。对于追求居住环境安静稳定的人士，可以选择小区中心区域的楼房，整体氛围比较安静，生活舒适度会比较高。另外，小区靠近大学城，适合高校内的学生和老师在此租房，上学或者上班距离近，花费时间短。
出租
小区周边5公里内有很多高校，并且学生间多喜欢一起租房，业主可把两居室或者三居室整租个学生，增加出租率。另外，小区周边2公里内还有香枫创意园、柏岭大厦等园区和写字楼，业主也可进行简单或者精装修租给在写字楼上班的白领，也是提高出租价格的有利条件。
用户评价
7.6 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区居住环境较为舒适，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。
业主特征
小区内部设施完善，环境舒适，业主多为高新区的管理层和政务区上班的工作人员，还有矿业集团内部部分员工，年龄在35-55岁之间，小区业主整体的文化水平较高、素质较高，邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区的租住比率为25%，租客多为高新区的白领人群，选择租住该小区的原因有：1、小区距离上班地点较近，减少通勤时间。2、小区环境较好，提高生活质量。3、小区周围商业资源较为丰富，方便日常的生活。
入住须知
分
物业费
- 1.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费