圣联香御公馆小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 圣联香御公馆位于合肥市蜀山区香樟大道，属于香樟大道板块。小区是由合肥远拓置业有限公司开发的高品质住宅小区，于2016年竣工。小区由高层和超高层组成，占地面积为36300㎡，总建筑面积为150000㎡，容积率为3.3，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离海棠路公交站200米，居民乘公交出行很便利
- 小区距离Let’s购便利超市800米，居民购买生活用品很方便
- 小区自带凉亭喷泉和绿植走廊，可供居民休闲娱乐
缺点- 小区靠近柳树塘公交总站，附近有一个加气站，稍有噪音影响
- 小区东侧楼栋临近高压线路，存在安全隐患
地段交通
7.7 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
556米
步行至地铁
111个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线大蜀山站4.1公里，可以乘坐651路公交车到达，距离小区200米有地铁4号线正在建设，居民可以选择轨交出行。
公交：小区距离海棠路公交站200米，距离深港产业园公交站300米，距离习友路公交站600米，通过该三个站点的公交线路有653路、516路、652路、655路、656路，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区南门向南行驶600米到达合肥绕城高速，香樟大道距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
8.0 分
高于61%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.5
初中
7.5
68个
附近幼儿园
12个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有北大学园幼儿园、习友路小学和合肥市兴园中学等学校。
1、北大学园幼儿园距离小区700米，该幼儿园提倡开放式教育，注重儿童创造性培养。
2、习友路小学距离小区700米，校园里环境优美，教室硬件设施齐全。
3、合肥市兴园中学距离小区400米，学校拥有敬业精神强，专业水平高的师资队伍。
居住品质
8.9 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.8
停车便捷
7.7
物业服务
8.4
环境概况
小区的整体绿化率为40%，采用东南亚园林设计，植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。小区的花草树木有专业人士进行适时组织浇灌、施肥和松土，整体生长状况良好，无枯死现象。小区的垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象，很好的保持垃圾设施清洁、无异味。
建筑特色
小区的住宅以现代风格为主，强调简洁的体量、流畅的线条及建筑的整体性，注重建筑的整体空间关系。小区的外立面为涂料，以深棕色为主色调，整体简洁大方。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区由高层和超高层组成，占地面积为36300㎡，总建筑面积为150000㎡，容积率为3.3，层高为2.8米，楼栋间距较窄，采光通风情况较差。小区内设有电梯。小区一居户型为35.9㎡，二居户型为62.05㎡-94.12㎡，三居户型为109㎡，四居户型为92.49㎡-124.4㎡。
出入口
小区有两个出入口，分别在西边呵呵南边，小区西门靠近香樟大道，南门靠近习友路。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 943户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区自带凉亭喷泉和绿植走廊，可供居民休闲娱乐。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度很不错，对于住户提出的各种问题都能够及时进行沟通解决。小区定期会对公共区域的进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证居民的居住环境干净整洁。小区内设有快递代收柜，可以为白天工作不在家的居民收取快递提供方便。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障居民的生命和财产安全。 小区内有保安负责巡逻，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为安徽圣洁物业有限公司，办公地点在合肥市高新区香樟大道与习友路交口圣联香御公馆3-2701。
物业费用
- 1.30元/㎡/月
车位
- 共914车位
车位比
- 1:0.97
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
42个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有Let’s购便利超市、紫园超市和七十年代徽菜传说等。
1、Let’s购便利超市距离小区800米，商品种类丰富，可以方便居民购买生活用品。
2、紫园超市距离小区700米，超市里的商品种类丰富，服务质量过硬。
3、七十年代徽菜传说距离小区100米，该店的用餐环境很好。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有安徽医科大学第二附属医院、安徽省金色童年儿童医院和高新区兴园社区卫生中心等。
1、安徽医科大学第二附属医院距离小区3.3公里，该医院的科室齐全，设备精良，技术力量雄厚。
2、安徽省金色童年儿童医院距离小区2.8公里，医院拥有先进的医疗设备，为高质量的医疗服务提供了保障。
3、高新区兴园社区卫生中心距离小区1.1公里，可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国建设银行、香樟花园菜市场和国梦大药房等。
1、中国建设银行距离小区800米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、香樟花园菜市场距离小区900米，市场内的肉类、蔬菜和水果应有尽有，居民日常采购十分便利。
3、国梦大药房距离小区600米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有明珠公园、天鹅湖体育公园和蜀峰湾体育公园等。
1、明珠公园距离小区1.9公里，公园的树木繁茂，空气清新，适合居民茶余饭后来此散步。
2、天鹅湖体育公园距离小区2.5公里，公园的风景优美，适合居民晨间锻炼。
3、蜀峰湾体育公园距离小区3.1公里，是居民假期游玩的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有万达国际影城、香御公馆音乐会所和1988咖啡会所等。
1、万达国际影城距离小区2.7公里，该影城的硬件设施一流，可以给居民带来震撼的视听盛宴。
2、香御公馆音乐会所距离小区100米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、1988咖啡会所距离小区1.1公里，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
小区紧邻CBD中央商务区，周边写字楼很多，1公里范围内有创新大厦、国信大厦和国祯大厦等，上下班方便，建议在周边大厦上班的白领可以购买此小区，通勤所用时间短，能够保证较充足的睡眠时间。小区靠近商圈，小万达商业广场距离小区1.3公里，餐饮、休闲、娱乐等资源都能方便获得，升值空间比较大，适合资金充裕且想要投资的投资客购买。
卖房建议
小区靠近商圈，小万达商业广场距离小区1.3公里，餐饮、休闲、娱乐等资源都能方便获得，针对这一点可以适当提高价格。小区紧邻CBD中央商务区，周边写字楼很多，1公里范围内有创新大厦、国信大厦和国祯大厦等，上下班方便，通勤所用时间短，针对这一点可以适当提高价格。
租房建议
小区距离重点学校习友路小学700米，并且户型较多，对于子女教育比较重视的工薪阶层的租客可以租住在本小区，既可以享受好的教育资源，又可以获得舒适的居住空间。小区户型建筑面积较小，租金较低，建议经济能力有限的上班族可以选择与人合租2房，因为这类房子可以在一定程度上较少经济压力。
出租
小区周边有重点学校习友路小学，距离小区700米，教学质量有保证，能够吸引有孩子的家庭前来居住，是提升租价的有利因素。小区户型不是很周正，采光较一般，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
5.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区的生活很便利，周围有广泛分布有便利店和超市，居民平时买东西非常方便。小区住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。
业主特征
小区紧邻政务区天鹅湖，周边配套较为完善，居住氛围浓郁，交通也较为便捷，小区周边分布有政府机构和写字楼，居民大都为政府部门的工作人员和周边企业的中高层管理人员，年龄在20-40岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区租住多于自住，租客主要有在附近商场上班的员工和三口之家。租客选择居住在此的原因有：1、小区周边交通条件十分便利，居民上下班或者周末休闲出行都很方便。2、小区离学校近，学生上下学较为方便和安全。3、小区内部有多处运动设施，锻炼身体放松身心都很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费