蓝鼎滨湖假日翰林园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 蓝鼎滨湖假日翰林园位于合肥市包河区滨湖假日板块，于2011年竣工。小区共19栋楼，容积率2.76左右，为超高层建筑。小区绿化率40%左右，环境较好。小区户型面积有52㎡-122㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区附近有合肥滨湖爱琴海购物公园，居民购物方便。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区距离洞庭湖路与庐州大道交叉口较近，有噪音影响。
地段交通
8.8 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.6
549米
步行至地铁
198个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离塘西河公园地铁站558m左右，轨道交通1号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区291m左右有洞庐路口公交站，停靠公交60路、531路、T15路，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区263m左右有洞庭湖路与庐州大道交叉口，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.8
初中
7.5
70个
附近幼儿园
16个
附近小学
12个
附近初中
合肥市滨湖启明星幼儿园距离小区约373m，是一家公办幼儿园；合肥市屯溪路小学(滨湖校区)距离小区约574m，是一所公办小学；合肥滨湖寿春中学距离小区约1.1km，是一所民办中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.5 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
8.4
停车便捷
6.1
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率40%左右，植被覆盖面积较大，生态环境较好。小区内道路打扫比较干净，路面基本没有明显的垃圾；小区道路两侧有植被和树木围绕，夏季在此乘凉是不错的选择。
建筑特色
小区是大气简洁的建筑风格，设计感十足。通过外立面来看，没有出现褪色脱落的情况，看起来比较美观。
楼栋分布
小区共19栋楼，容积率2.76左右，为超高层建筑。小区户型面积有52㎡-122㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有4个出入口，南门靠近洞庭湖路，北1门位于天山路14号附近，西门（禁机动车）靠近甜啦啦（天山路店），停车场靠近一号美术馆。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 4554户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.76
社区总设施
- 中心花园；
- 健身器材；
- 篮球场。
物业服务
整体来说小区物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区采取封闭式管理，外来人员和车辆来访需要进行登记；小区的每个出入口都有安保人员值守，并且不定时的进行巡逻，保护业主安全。小区内有安装监控，监控室安排值班人员，因此居住安全系数较高。
物业信息
物业信息
- 安徽诚和物业服务有限公司
物业费用
- 1.4元/㎡/月
车位
- 共180车位
车位比
- 1:0.04
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.3
餐饮服务
7.5
银行金融
7.7
9个
购物中心
暂无
商场
85个
超市
暂无
便利店
商业配套
合肥滨湖爱琴海购物公园距离小区约284m，方便居民逛街购物；永辉超市(悦方IDMall店)距离小区约630m，方便居民购买生活用品。
医疗资源
合肥市滨湖医院距离小区约1.1km，是一家综合医院；合肥包河庐康诊所距离小区约191m，可以解决发烧感冒等日常问题；新城大药房(万国农贸店)距离小区约195m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
滨湖康园菜市场距离小区约1.2km，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区246m左右有中国邮政储蓄银行(合肥市长沙路营业所)，居民日常存取款比较方便。
公共资源
小区距离约415m处有天山法治公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约460m处有中共包河区滨湖世纪社区委员会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
自由人影城(悦方IDMall店)距离小区约537m，很受年轻居民的喜欢；绿芒果KTV距离小区约374m，喜欢唱歌的居民可以到此；舒康推拿中心观湖苑店(长沙路店)距离小区约208m，下班后可以到此按摩放松，缓解疲劳。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择52㎡左右的1居室，房屋总价相对较低，经济压力比较小；对于资金充足的购房者来说，建议选择122㎡左右的4居室，户型面积较大，房间较多，可以满足成员的不同需求，居住更加舒适。
卖房建议
小区临近公交站，上班族上下班比较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，可以加快出售速度率；建议业主对房屋内进行装修，主打舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于年轻的单身白领来说，建议选择52㎡左右的1房，租金较低，经济压力较小；对于预算充足的租房人士，可以选择122㎡左右的4房，居住空间较大，居住更加舒适。
出租
对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。小区周边交通发达，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率。
用户评价
8.1 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，上下班比较方便。小区绿化率40%左右，生态环境较好。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求。
业主特征
小区业主大部分都是为上班族，在此居住主要是因为临近公交站，上下班便利，文化素养较高；小区内还有些三代同居家庭，老人帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费