锦绣紫云花园小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 锦绣紫云花园位于蜀山区莲花路板块，于2004年竣工，由单位自建。小区建筑面积约为350000㎡，容积率为1.39左右，楼栋总数约为70栋。小区户型面积在71㎡-113㎡左右，户型有2到4居室。小区周边网点众多，超市、诊所、银行、菜市场等配套设施较齐全，居民日常生活比较便利。
小区优缺点
优点- 小区内有运动场地和健身器材等设施，居民平时健身娱乐较方便；
- 小区距离合肥东南中医院约216m，居民就医方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区周边没有大型商场，居民逛街购物不方便。
地段交通
6.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离轨道交通7号线耕耘路地铁站约2.3km，居民选择轨交出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约358m有紫莲路口公交站，停靠31路及605路公交车；距离小区约436m有紫莲路口（侧式BRT）公交站，停靠B4路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离莲花路/紫云路（路口）约443m，居民自驾出行较便利。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
6.7
初中
7.2
32个
附近幼儿园
5个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约55m有合肥锦绣社区幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约87m有合肥师范学院附属实验小学，是一所公立小学。距离小区约610m有合肥新明中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
6.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
7.9
新旧程度
7.8
停车便捷
6.0
物业服务
6.2
环境概况
小区绿化率约为30%，小区内有较为高大的树木，分布在道路两旁和楼栋旁边，树木枝繁叶茂，但是总体绿化面积不算大，植被覆盖率一般。小区有一个较大的室外活动场地，内设一定量的健身器材和儿童游乐设施，供居民日常健身休闲。小区内卫生打扫的比较及时，路面几乎没有落叶和垃圾。
建筑特色
小区整体是规整、简单的风格，建筑物没有明显的建筑特色。小区外立面以鹅黄色涂料为主，低层搭配青灰色涂料；部分楼栋外立面存在老化脱落现象，外立面的修整翻新需要及时进行，以此来维护小区建筑美观。
楼栋分布
小区建筑面积约为350000㎡，容积率为1.39左右，楼栋总数约为70栋，以多层为主。小区户型面积在71㎡-113㎡左右，户型有2到4居室，户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区目前有9个出入口，分别是南门、东门、西门、北门、西2门、西1门、南3门、西3门和西4门。南门位于3栋附近，南3门位于5栋附近，东门靠近佛掌路，西门和西1门靠近莲花路，西2门位于乐加福超市附近，西4门位于9栋附近，西3门位于金梦莱家纺附近，北门靠近紫蓬路，人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 2410户
绿化率
- 10.0%
容积率
- 1.39
社区总设施
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 儿童游乐场。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区的出入口有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，能够给居民提供基础的安全。小区内还有安装监控，一定程度上提高了居民的居住安全度。
物业信息
物业信息
- 安徽昌飞物业服务有限公司。
物业费用
- 0.20元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
40个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不太齐全，小区周边没有大型商场，安通商业广场距离小区约3.1km，居民购物娱乐不方便。距离小区约129m有健安超市，居民可在此购买日常用品。距离小区约426m有湖滨花园酒店（紫云路店），方便居民外出用餐。
医疗资源
距离小区约216m有合肥东南中医院，是一所综合医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约190m有广瑞医疗锦绣中西医结合门诊部，居民有感冒、发烧等症状可来此诊疗。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约188m有锦绣农贸市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。距离小区约298m有中国邮政储蓄银行（锦绣营业所），居民可来此存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约371m有沸点量贩KTV，居民可带朋友到此处唱歌聚会。距离小区约2.1km有帕加尼国际影城（合肥学院店），里面观影设施丰富，居民可到此处观影，丰富自己的日常生活。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
9.5
成交量
8.8
买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房首次购房者来说，可以选择71㎡左右的小3房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于有子女和经济预算充足的家庭来说，可以选择113㎡左右的3房，居住空间相对较大，居住舒适度较高。
卖房建议
小区距离地铁站及公交站较近，上班族上下班出行方便，业主可将出售对象定位到上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。建议家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与他人合租一套71㎡左右的小3房，分摊租金，可以减轻经济压力；对于有子女和老人的家庭来说，可以选择整租113㎡左右的3房，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
6.6 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区有休闲广场，方便居民夏季晚上乘凉、跳广场舞；小区有儿童游乐设施，孩子玩耍比较方便；小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，居民居住起来比较舒心；邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区住户以本地人居多，有一部分动迁房业主，邻里较为熟悉，但素质参差不齐。除此之外，还有部分是公司白领，文化程度较高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 0.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费