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高速滨湖时代广场(商住楼)小区测评
8.4 分
综合评分
排名 高于92% 的本商圈小区

小区概述

高速滨湖时代广场(商住楼)又名高速滨湖时代广场，位于包河区高速时代广场板块，于2011年竣工，由安徽高速公路房地产有限责任公司开发，小区共约16栋楼，容积率约3.2，均由高层组成，小区户型面积有40㎡-66㎡左右的1居室、79㎡-90㎡左右的2居室、91㎡-96㎡左右的3居室，小区绿化率约40%，环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约40%，环境较好；
  • 小区周边交通便利，居民出行方便。
缺点
  • 小区内停车位较为紧张，居民停车不便；
  • 小区出入口未人车分流，早晚高峰期可能会发生拥堵。
地段交通
7.9 分 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.6

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.3

766米

步行至地铁

174个

附近公交站

3个

附近地铁站

小区距离清水冲地铁站约799m，途经轨道交通5号线，居民轨交出行方便。距离徽杭路口西公交站约199m，18路、68路、509路等公交车停靠此站，居民公交出行方便。距离京台高速/方兴大道(路口)约1.4km，居民自驾出行方便。
附近学校
8.4 分 高于92% 本商圈小区

学前

7.9

小学

7.8

初中

7.6

89个

附近幼儿园

18个

附近小学

15个

附近初中

小区距离红缨时代幼儿园约183m，是一所私立幼儿园；距离合肥师范附小四小约639m，是一所公办学校；距离合肥市第四十六中学(南校区)约693m，是一所公办中学；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.8 分 高于97% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

6.9

新旧程度

8.8

停车便捷

9.0

物业服务

10.0

环境概况
小区绿化率约40%，小区整体环境较好；小区设有花园，花园内绿植景观层次丰富，是居民夏季乘凉的好地方；小区内还建有娱乐设施和健身器材，可供住户在闲暇的时候健身娱乐；居民可在小区的休闲广场上跳广场舞、打太极拳，丰富了业主的业余生活；小区内的路面、草地干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由土灰色、橘色、卡其色涂料组成，外墙在居民和物业的共同维护下，目前没有墙皮脱落的现象，整体维护的比较好。
楼栋分布
小区共约16栋楼，容积率约3.2，均由高层组成，小区户型面积有40㎡-66㎡左右的1居室、79㎡-90㎡左右的2居室、91㎡-96㎡左右的3居室。
出入口
小区共有8个出入口和1个停车场。南门靠近杭州路。北入口靠近烟墩街道。C5北入口靠近烟墩路。C8南1门靠近烟墩路。C8北入口靠近徽州大道。C8南门靠近徽州大道。西门靠近西藏路。北1门靠近烟墩路。停车场靠近万兴大道，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 2017
总户数
  • 928户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 3.2
社区总设施
  • 健身设施；
  • 儿童游乐设施；
  • 小区花园；
  • 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较好，垃圾每日会定时清理，小区干净整洁，保洁做事认真仔细，每天都会定时对小区的公共区域、楼道进行打扫，还会不定时的清理垃圾箱；小区还会有专职人员定期修剪草坪和绿植，给居民提供了干净整洁的居住环境；物业工作人员认真负责，有什么事情会第一时间帮忙解决，服务态度较好。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁，安保人员配备充足，门口全天值班，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 安徽省高速地产物业管理服务有限公司
物业费用
  • 0.9元/㎡/月
车位
  • 共2000车位
  • 地下2000个
车位比
  • 1:2.16
停车费
  • 地面100.00元/月
生活配套
7.2 分 高于85% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.7

餐饮服务

6.0

银行金融

7.7

2个

购物中心

暂无

商场

71个

超市

暂无

便利店

商业配套
时代MALL距离小区约301m，可满足居民的生活购物需求；怡家祺超市距离小区约196m，该超市货品丰富，附近居民经常来此购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区2.2km左右有合肥市滨湖医院，是居民就诊不错的选择；烟墩街道滨湖欣园社区卫生服务站距离小区1km左右，小区居民平时感冒生病都是在这里就诊；居民买一些日常药品会到距小区约257m的福聚堂大药房(滨湖时代广场店)，非常方便。
生活服务
欣园菜市场距离小区约769m，市场内各类水果蔬菜都有，可满足居民平时的买菜需求；中国建设银行(合肥滨湖新区支行)距离小区约165m，居民平时办理一些理财业务非常方便；中国移动(云海特许经营店)距离小区约230m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共设施较多，塘西河沙滩公园距离小区约1.6km，居民可来此游玩；LIBRARY图书馆距离小区约714m，方便居民借阅书籍。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较齐全，合肥星空影城(高速时代广场店)距离小区约282m，居民看电影比较方便；好声音KTV(滨湖时代广场店)距离小区约272m，方便居民休闲娱乐；山道健身私教工作室距离小区约204m，居民健身比较方便。
交易价值
8.9 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.3

价格波动

9.6

成交量

8.5

买房建议
对于预算较为充足的改善型人群来说，可以选择购买91㎡-96㎡左右的3居室，居住舒适度较高；对于单身人群建议选择40㎡-66㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，能够减轻经济压力。
卖房建议
小区周边生活配置较为齐全，对于注重生活品质的人群来说是一个不错的选择，业主可以将出售对象定位到这一类人群，出售几率会大大增加；小区周边商业配套完善，年轻人吃喝玩乐较为方便，业主可以定为年轻一族，提高售卖几率。
租房建议
对于预算不充足的人群来说，可以选择与人合租79㎡-90㎡左右的2居室，能够有效的减少整体的开支，减轻经济压力；建议预算足够的家庭租住91㎡-96㎡左右的3居室，能够满足家庭居住需求。
用户评价
7.8 分 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区环境较好，周边健身房、电影院等健身场所和娱乐设施较为完善，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情十分舒畅。
业主特征
业主以本地居民居多，多为年轻的夫妻；还有一部分为老人在此养老居住，平时在小区内锻炼、聊天，也有部分老人会帮助上班的子女带小孩，居住氛围浓厚，整体业主的素质偏高。
入住须知
分
物业费
  • 0.9元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.85元/m³
  • 第二阶梯3.74元/m³
  • 第三阶梯6.41元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5653元/度
  • 第二阶梯0.6153元/度
  • 第三阶梯0.865元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.40元/m³
  • 第二阶梯2.64元/m³
  • 第三阶梯3.60元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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