绿地中心公馆小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 绿地中心公馆位于合肥市包河区宿松路，近祁门路，属于南门换乘中心板块。由绿地集团合肥紫峰置业有限公司投资开发，于2016年竣工。小区的占地面积为77748㎡，建筑面积为559628㎡，小区容积率为5.45，小区由10栋高层和超高层组成，小区楼栋的层高在18-34层之间，共2600户。
小区优缺点
优点- 小区距离张小郢公交站100米，居民出行十分便利
- 小区距离世纪华联便利店约600米，居民购物十分方便
- 小区自带篮球场，可供居民锻炼身体
缺点- 小区周围600米处有江淮汽车制造厂，对环境稍有影响
- 小区容积率较高，楼栋比较密集，较会影响低楼层的采光和通风
地段交通
8.7 分
高于80%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.9
287米
步行至地铁
141个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线湖城站2.3公里，合肥南站站2.4公里，南站南广场站3公里，居民出行方便。
公交：距离小区一公里内有薛河站，江汽厂站，南门换乘中心站，通过该站点的公交线路有1路、63路、115路、117路、150路、152路、156路和163路，居民公交出行很便利。
自驾：小区距离南二环路500米，小区出北门向东行使是黟县路，居民自驾出行方便。
附近学校
8.4 分
高于73%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.0
初中
8.2
61个
附近幼儿园
23个
附近小学
21个
附近初中
小区周边教育资源充足，有中科大附中、合肥市第六十一中学和合肥市徽州小学等学校。
1、中科大附中距离小区1.6公里，学校教学拥有闭路电视系统、多媒体微机系统多种等现代化教学设施。
2、合肥市第六十一中学距离小区约1.3公里，学校师资力量较强。
3、合肥市徽州小学距离小区约1.3公里，学校设备完善，环境优美。
居住品质
8.9 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
7.1
舒适程度
6.1
新旧程度
8.7
停车便捷
8.9
物业服务
9.0
环境概况
小区内绿化覆盖率为22%，小区中心建有中心花园，植被茂盛，道路两边草坪树木很多，给人眼前一片绿色的感觉，吸收大自然中自然山水的意境，并加以现代设计元素，实现 21 世纪人们既有方便、舒适、愉悦、安全的现代生活环境，又有与自然对话、亲和的自然环境空间。小区中心还有一个法式喷泉，典雅别致。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主，以欧式线条勾勒出不同的装饰造型，气势恢宏、典雅大气。高层住宅外立面较新，上部采用面砖及涂料，下部基座局部饰以仿石涂料及石材，小区楼栋色彩以杏色和深灰色为基调，突出端庄、高雅的风范。
楼栋分布
小区占地面积77748㎡，建筑面积559628㎡，由10栋高层和超高层组成，小区楼栋的层高在18-34层之间，共2600户。小区户型有一居户型48㎡-60㎡，二居户型48㎡-89㎡，三居户型为89㎡-120㎡。容积率5.45，楼栋间距较窄，低层住房的采光通风较差。
出入口
小区有两个出入口，分别在小区北侧和西侧，北门在黟县路667号，西门在宏村路。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 864户
绿化率
- 22.0%
容积率
- 5.5
社区总设施
- 小区内配套有篮球场和网球场，居民可在闲时约上好友一起锻炼身体，小区内还配套有完善的健身器材，可供小区居民使用。小区还有一处儿童娱乐中心，滑滑梯、跷跷板应有尽有，家里有孩子的家庭可以带孩子到此处玩耍，释放孩子的天性，也可以让孩子交更多同龄的朋友。
物业服务
小区物业服务质量很好，物业费比较合理。小区内公共区域、电梯会有专人定期进行清洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。物业工作人员定期还会对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。小区还配备有快递接受点，可以帮白天上班的居民接收快递。
安保
小区门口有安保值班室，会有专业的安保人员24小时值班。工作人员会按规定上岗交接班，忠于职守，小区居民有问题可以随时寻找安保值班人员解决，接受白天和夜间业主的投诉，并及时通知有关专业组进行处理，积极主动为业主排扰解困，业主反映的有关问题要主动及时向有关领导和部门反映，争取尽早解决。
物业信息
物业信息
- 小区物业为上海科瑞物业管理发展有限公司合肥分公司，办公地点在合肥包河南二环与宿松路交叉口绿地中心，联系电话为0551-65370773。
物业费用
- 1.44元/㎡/月
车位
- 共1600车位
车位比
- 1:1.85
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.2
餐饮服务
9.0
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
61个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有世纪华联便利店，刀板香餐厅和文化外滩私房菜等。
1、世纪华联便利店距离小区600米，商品种类多，居民购物方便。
2、刀板香餐厅距离小区2公里，特色菜肴口味好，餐厅服务质量到位。
3、文化外滩私房菜距离小区400米，是一个吃美食的好地方。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有安徽省儿童医院、江淮汽车集团医院和中铁四局集团中心医院等多所医院。
1、安徽省儿童医院距离小区1.9公里，是一所中西结合的医院。
2、江淮汽车集团医院距离小区1.1公里，是一所设备完善的医院。
3、中铁四局集团中心医院距离小区1.7公里，是一所医资力量很好的医院。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国建设银行、中国银行和中国移动等，能够满足居民生活各项需求。
1、中国建设银行距离小区1.3公里，方便居民办理各项银行业务。
2、中国银行距离小区1.3公里，居民可办理汇款和存取款等各项业务。
3、中国移动距离小区600米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有望湖公园、FTC福特公园和天鹅湖体育公园等。
1、望湖公园距离小区3.0公里，可供休闲玩耍。
2、FTC福特公园距离小区2.6公里，适合住户休闲放松。
3、天鹅湖体育公园距离小区4.0公里，居民可到此处观赏游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有保利国际影城、台北原唱量贩ktv和伯爵咖啡厅等。
1、保利国际影城距离小区1.6公里，影院设备好，居民观影体验很好。
2、台北原唱量贩ktv距离小区1.7公里，休闲娱乐的好地方。
3、伯爵咖啡厅距离小区1.6公里，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起喝咖啡放松。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
小区的物业是上海科瑞物业管理发展有限公司合肥分公司，物业管理良好，对小区居民提出的问题及时合理解决，小区靠近大学城，两公里内有安徽工商管理学院、安徽行政学院等大学，建议在小区附近大学任职的老师在此购房。距离近，上下班方便，可以节省时间，可以更好的休息。
卖房建议
小区由品牌开发商绿地集团合肥紫峰置业有限公司投资开发，车位充足，带有地下车库，停车方便，是提高售价的有利因素。小区附近有多所高校，安徽建筑大学、中国科学技术大学均在小区两公里范围内，可以吸引在大学任职的老师，可适当提高售价。
租房建议
小区距离东流路700米，生活配套完善，餐饮、休闲、娱乐等资源都能方便获得。小区居民小区距离合肥市第二十八中学1.2公里，距离中国科学技术大学附属中学1.5公里，建议工薪阶层的虎爸虎妈可以租住该小区，作为学区房，距离小区很近，接送孩子很方便。
出租
小区周边交通便利，距离张小郢公交站仅100米，且小区周边还有若干公交站点，如一公里内有薛河站，江汽厂站，南门换乘中心站，居民出行便利，是提高租金的有利因素。小区容积率较高，楼栋比较密集，较会影响低楼层的采光和通风，低层的楼房可以适当降低租金。
用户评价
6.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边学校较多，两公里内有中科大附中等多所学校，小区内的孩子上学方便。小区居民大多是大学任职的老师，住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。小区周边600米处就是世纪华联便利店，小区居民生活购物十分方便。
业主特征
小区周围教育资源丰富，距离中科大附中1.6公里，距离合肥市第六十一中学1.3公里，且小区靠近大学城，两公里内有中国科学技术大学、安徽建筑大学等学校历史悠久、师资力量雄厚的著名大学，所以住户多为在小区附近大学任职的老师和家中有孩子的家庭。年龄在20-50岁之间，平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区租住多于自住，租客多为在小区附近大学任职的老师和有孩子的家庭，租住该小区的原因有：1、小区靠近大学城，两公里内有多所大学，在大学任职的老师上下班方便。2、小区周边有多所学校，小区距离合肥市第六十一中学1.3公里，家里有孩子的家庭，孩子上学方便。
入住须知
分
物业费
- 1.44元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费