园景天下小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 园景天下位于蜀山区大蜀山板块，于2000年竣工，由安徽华信房地产开发有限责任公司开发完成；小区容积率约为1.25，共有18栋楼房，小区户型面积有80㎡-158㎡左右的2居室到4居室，小区整体绿化高达45％，环境优美宜居，内部配套有篮球场、健身器材、儿童游乐设施等，方便居民休闲娱乐。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化为45％，环境较好；
- 距离小区约606m是天柱路地铁站，居民乘坐地铁出行便利。
缺点- 小区于2000年竣工，房龄较老；
- 小区车位不足，居民停车不方便。
地段交通
8.0 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.8
634米
步行至地铁
132个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约606m是天柱路地铁站，途径轨道交通2号线，居民乘坐地铁出行便利。距离小区约363m左右是天海路口公交站，该站停靠650路、652路、665路等公交车；距离小区约555m左右是新加坡花园城公交站，该站停靠56路、76路、156路等公交车，居民乘坐公交出行方便。长江西路高架路/香樟大道(路口)距离小区约578m，居民自驾出行便捷。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.9
初中
7.3
63个
附近幼儿园
21个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约126m是合肥园景天下幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区约899m是新城小学，是一所公立小学。距离小区约494m是中国科大附中高新中学，是一所公立中学。整体来看小区周边教育资源丰富，方便孩子上学。
居住品质
8.9 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
8.0
新旧程度
7.5
停车便捷
7.6
物业服务
8.7
环境概况
小区整体绿化为45％，小区中心有景观小河，周边植被丰富，各种花草树木交相辉映，环境优美；小区内有凉亭，方便老年人喝茶聊天；有儿童游乐设施，经常可以看到老人带着小孩在此玩耍；小区东南角有网球场 、乒乓球场、篮球场，还有多处健身器材，满足不同居民的休闲运动需求。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，建筑布局比较合理，楼体隔音效果好，建筑质量好；小区外立面采用暖色调，比较温馨；小区房龄较老，物业维修较及时，没有出现外墙脱落的现象，整体看上去较新。
楼栋分布
小区容积率约为1.25，共有18栋楼房，为多层住宅，多为1梯2户，南北通透，小区户型面积有80㎡-158㎡左右的2居室到4居室。
出入口
小区有3个出入口，南门位于园景烟酒超市的西侧；西门临近香樟大道；停车场临近香樟大道。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1032户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.25
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 乒乓球场；
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 景观小河；
- 网球场；
- 篮球场。
物业服务
小区的物业服务质量相对较好，业主有需求都能及时反馈。小区内有专门负责维修设备的人员，能够及时维修社区内的设施，确保能够正常使用。有负责打扫卫生的保洁阿姨，能够及时打扫卫生，确保小区干净。小区内的绿植物业也有及时维护，保障环境美观。
安保
小区是封闭式管理，出入口和单元门都有门禁，业主需要刷卡进出；在出入口有保安24小时值班，外来人员进入会进行询问和登记，工作严谨；小区的监控分布较多，并且监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控到整个小区。
物业信息
物业信息
- 戴德梁行物业管理有限公司
物业费用
- 1.30元/㎡/月
车位
- 共600车位
车位比
- 1:0.58
停车费
- 地面220.00元/月
生活配套
7.7 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.8
餐饮服务
8.0
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
46个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区约902m左右有百大鼓楼商厦，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约861m处有合家福超市(高新店)，超市商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约234m处有本塘我家酸菜鱼(天柱路店)，居民家庭聚会时可以到此。
医疗资源
距离小区约1.0km处有合肥市第一人民医院西区，该医院为综合性医院，方便居民在此就医；距离小区约171m处有合肥高新区纪素群中医诊所，居民如果遇到身体不适可到此就诊；距离小区约104m处有立方大药房(园景天下店)，方便居民日常买药。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区约413m的香樟菜市场，比较便利；距离小区421m左右有中国光大银行(合肥梦园小区社区支行)，居民办理银行业务方便；距离小区98m左右有中国移动(宜家园景天下店)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约2.4km左右是安徽新华学院-图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约712m处是蜀峰湾体育公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处晨练跑步；距离小区约391m有合肥市公安局高新区派出所，方便居民处理日常纠纷。
休闲娱乐
距离小区约2.2km有中影国际影城(1912店)，年轻人看电影比较方便。距离小区约513m有简健身，方便居民健身锻炼。距离小区约1.1km左右是杆动台球，台球爱好者可以到此处切磋球技，增进邻里之间的感情。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择80㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边地铁公交便利，商业配套设施齐全，很适合上班族在此购买；对于预算充足的改善置业者来说，可以选择户型为158㎡左右的4居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区房龄较老，业主可以将房屋进行翻新一下，一定程度上能够加快房屋的出售速度；小区车位不足，建议有车位的业主在出售时可附带车位，能够提高房屋的出售速度；小区环境优美，周边相关配套齐全，建议业主可将出售对象定位到对居住环境有要求的人群，可以提高房屋的出售速度。
租房建议
对于单身租房人士建议合租80㎡左右的2居室，有人分摊房租，可减轻资金压力；对于成员较多的家庭租户可以选择158㎡左右的4居室，房间较多，方便给家人留出独立的居住空间，而且周边生活配套比较完善，生活比较便利。
用户评价
7.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区植被覆盖率大，植被种类丰富，一年四季都有不同的景观可以欣赏，居住比较舒适。小区公共设施齐全，设备维护也比较及时。小区内环境干净整洁，物业管理也是比较到位。小区周边生活配套设施比较齐全，居民的居住体验良好。
业主特征
小区自住人员较多，一般30岁-40岁左右的年龄段为主力居住人群，素质较高；小区老人小孩会相对多一些，住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，领里关系和谐，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费