国贸天琴湾小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 国贸天琴湾位于合肥市蜀山区习友路，属于合肥八中板块。小区由合肥天同地产有限公司开发，于2013年竣工，产权年限为70年。小区占地面积60342㎡，建筑面积240000㎡，容积率为3.2，共14栋楼，有1628户，绿化率为41%。
小区优缺点
优点- 小区距离翠庭园公交站约200米，居民公交出行很便利
- 小区距离徽客乐生活超市约150米，居民购物十分方便
- 小区有对口小学为合肥市翠庭园小学，方便孩子的教育和成长
缺点- 小区西南边是高铁路，还有高速路，噪音较大
- 小区物业管理一般，住户停车乱停现象屡禁不止
地段交通
7.9 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.5
664米
步行至地铁
108个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线天柱路站约5.7公里，居民可乘162路再换乘156路 前往，居民乘地铁出行较为不便。
公交：小区距离翠庭园公交站约200米，距离八中公交站约450米，距离平塘公交站约500米，经过该三个站点的公交车有20路、32路、103路、128路、140路、166路等，居民乘坐公交出行较为便利。
自驾：小区靠近习友西路和龙砚路，距合肥绕城高速300米，距集贤路900米，居民自驾出行便利。
附近学校
8.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.7
初中
8.1
91个
附近幼儿园
14个
附近小学
20个
附近初中
小区周边教育资源丰富。有香港迦南幼儿园、合肥市第八中学和合肥市第五十中学新区等。
1、香港迦南幼儿园距离小区150米，十分方便家长接送孩子。
2、合肥市翠庭园小学距离小区400米，学校内设施齐全，环境优美有利于孩子的学习和成长。
3、合肥市第五十中学新区距离小区750米，学校的学习氛围非常浓厚。
居住品质
9.6 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
6.9
新旧程度
8.5
停车便捷
8.4
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化程度达到了41%，道路两旁的植被郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目。小区仿照中式园林景观设计设有凉亭、水池和花园，体现了古朴淡雅的风情。草坪中有西式创意雕塑，具有现代时尚风范。
建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇，呈现中式的对称美，典雅大方。楼栋的外立面外层为整体为涂料。色调以黄色为主色调。小区整体外立面维护得很好，没有出现墙体开裂或脱落的现象，整体呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积60342㎡，建筑面积240000㎡，容积率为3.2，共14栋楼，有1628户，小区楼间距开阔，住房的采光通风条件较好。小区由超高层住宅构成，层数在21-34层，小区二居户型为63㎡-80㎡，三居户型为97㎡-149㎡三房，四居户型为150㎡-170㎡。
出入口
小区主要出入口为东门和西门。东门出门为龙砚路，西门出门为墨魁路。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1652户
绿化率
- 41.3%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 小区内部配有凉亭和长廊，可供住户散步活动，另有少量健身器材，适合老人和小孩锻炼。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区物业服务质量一般，供电供水工作到位，会定期对供电供水设备进行检修，确保住户正常使用水电。小区内很有秩序，不会出现小商小贩乱摆现象。物业会适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫。但小区物业对于车辆停放问题管理非常不到位。
安保
小区设有门禁系统和楼宇对讲系统，住户需刷卡进入，外来访客需进行登记。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是第一太平融科物业管理(北京)有限公司合肥分公司，办公地点在合肥市政务区习友路999号九重锦园4幢103室，联系电话为0551-63530896。
物业费用
- 1.45元/㎡/月
车位
- 共1687车位
- 地上280个，地下1407个
车位比
- 1:1.02
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.9
餐饮服务
8.0
银行金融
7.9
2个
购物中心
暂无
商场
82个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较为完整有万象城、万达广场和沃尔玛等。
1、万象城距离小区2.1公里，包括大型商业中心、城市步行街、五星级酒店、写字楼、公寓等，集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体。
2、万达广场距离小区2.2公里，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。
3、沃尔玛距离小区1.4公里，店内餐品种类众多，餐厅服务质量到位。
医疗资源
小区周边医疗资源较为完整，有芙蓉社区卫生服务中心、安徽医科大学第二附属医院和合肥正大中西医结合医院等。
1、芙蓉社区卫生服务中心距离小区2.3公里，方便居民治疗日常的感冒发烧等症状。
2、安徽医科大学第二附属医院距离小区1.4公里，是一所中西医结合的医院。
3、合肥正大中西医结合医院距离小区1.7公里，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国光大银行24小时自助银行、中国建设银行和翠庭园菜市场等，能够满足居民生活各项需求。
1、中国光大银行24小时自助银行距离小区150米，居民可选择自助办理汇款和存取款等各项业务。
2、中国建设银行距离小区450米，方便居民办理各项银行业务。
3、翠庭园菜市场距离小区约450米，市场内肉类、蔬菜和水果应有尽有。
公共资源
小区周边公共资源充足，有天鹅湖体育公园、匡河公园和乐大嘴灵石公园等。
1、天鹅湖体育公园距离小区1.8公里，居民闲暇之余可到此参观，游览。
2、匡河公园距离小区1.5公里，公园内环境优美，景色宜人，居民闲暇之余可到此游玩。
3、乐大嘴灵石公园距离小区1.4公里，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施一应俱全有，芒果量贩KTV、岸香咖啡和锦餐吧等。
1、芒果量贩KTV距离小区1.3公里，KTV环境别致，4D环绕音响效果能让人快速融入其中。
2、岸香咖啡距离小区650米，是居民聊天小聚的好场所。
3、锦餐吧距离小区2公里，酒吧内装修别具一格，让人眼前一亮。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
小区周边1公里内有香港迦南幼儿园、合肥市第八中学和合肥市第五十中学新区等学校，其中合肥市第八中学是安徽省全日制省级重点中学，师资力量雄厚，建议工薪阶层的家庭可以购买该小区88㎡-126㎡的二居户型，作为学区房，距离小区很近，接送孩子很方便。
卖房建议
小区房型设计合理，户型方正，南北通透，居住起来非常舒适，且小区2公里内有芒果量贩KTV、岸香咖啡和锦餐吧等休闲娱乐设施，住户休闲娱乐非常方便，所以成为了比较受欢迎的房源，这些都可能影响房屋的定价和出售。
租房建议
小区周边1公里内有香港迦南幼儿园、合肥市第八中学和合肥市第五十中学新区等学校，周边1公里的站点经过的公交车路线有20路、32路、103路、128路、140路、166路等，出行十分便利，对于比较注重孩子教育的工薪阶层可以选择租住该小区，不仅可以享受高质量的教育，上下班或接送小孩也比较方便。
出租
小区周边2公里内有有天鹅湖体育公园、匡河公园和乐大嘴灵石公园等公园，周边环境优美，非常适合居住。是提升租价的有利因素。而对于具体的各个住宅，业主则需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价。
用户评价
8.3 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境较好，住房户型方正，南北通透，采光通风情况良好，大部分住房的露台面积很大，居民可享受到灿烂阳光的沐浴，心情十分舒畅。小区住房防潮效果较好，钢混结构外立面结实，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。
业主特征
小区周边有多所学校，其中合肥市第八中学距离小区700米，合肥市第五十中学新区距离小区750米，合肥市翠庭园小学距小区450米，故住户多为带孩子的工薪家庭和教职工人员，年龄在20-50岁之间，总体综合素质较高，平日里邻里互帮互助，相处和谐。
租户特征
小区租住多于自住，住户多是在附近学校任职的老师或带孩子的家庭，选择该小区的原因有：1、小区靠近学校，学生上学比较方便。2、小区距离工作单位近，平时使用公共交通出行也很方便。3、小区的商业和生活配套设施齐全，超市较多，居民的餐饮购物需求都能轻松满足。
入住须知
分
物业费
- 1.45元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费