国建香榭水都小区测评
8.4
综合评分
排名 高于92% 的本商圈小区

小区概述

国建香榭水都小区位于安徽省合肥市蜀山区合肥八中板块。该小区是由合肥国建房地产开发有限公司开发建造的,小区内楼栋主要是小高层和高层商品房住宅。小区竣工于2011,容积率为1.83,小区内户型主要为44㎡到231㎡的1居室到5居室。小区的环境比较好,居住较为舒适。比较适合改善型购房人群、刚需型购房人群。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化好,植被种类多,不同种类的绿植围绕着小区和楼栋,生态环境好;
  • 小区两公里范围内有万达广场,天鹅湖保利MALL等大型商业区,居民逛街购物比较方便;
  • 小区距离3A级景区安徽省文化博物园仅638m,方便居民假日休闲。
缺点
  • 小区车位不是很充足,业主日常停车有些不是很方便;
  • 小区靠近习友路和翡翠路,临街的楼栋会有点吵,稍微有点影响居民生活。
地段交通
8.1 高于61% 本商圈小区

步行便捷度

8.4

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.5

424米

步行至地铁

108个

附近公交站

4个

附近地铁站

距离小区414m是轨道交通3号线的省博物院地铁站;距离小区507m是图书馆地铁站,这一站是轨道交通3号线和轨道交通4号线换乘站。小区居民可以方便的乘坐地铁出行。距离小区320m是翠庭园公交站,本站有140路、166路、516路、T696路等多条公交线路停靠;距离小区343m是平塘公交站,本站有20路、32路、103路等多条公交线路停靠。小区居民乘坐公交车上下班也是比较方便的。距离小区125m是仙龙湖路与翡翠路交叉口;距离小区2km就是合肥绕城高速,小区居民如果自驾出行也是较为方便快捷。
附近学校
8.7 高于74% 本商圈小区

学前

8.4

小学

7.9

初中

8.2

98个

附近幼儿园

19个

附近小学

22个

附近初中

距离小区164m是香榭水都幼儿园,这是一所民办幼儿园,就位于小区内。小区居民可以方便的接送孩子。距离小区594m是合肥市翠庭园小学,这是一所公办小学。距离小区296m是合肥市五十中(天鹅湖校区)。距离小区1.3km是安徽医科大学(南校区)。小区周边教育资源丰富,人文气息浓厚。方便业主选择、安排子女上学。
居住品质
9.1 高于79% 本商圈小区

小区绿化

9.9

舒适程度

7.5

新旧程度

8.4

停车便捷

7.8

物业服务

8.0

环境概况
小区里有很多花园,还有很多水池。夏天的时候会有家长带着孩子在池边玩耍。水池中栽种着很多水系植物,道路两旁有很多高大树木。有些广场中间会种植桂花树,桂花开时,满园香气。小区路面整洁干净,保洁人员比较认真负责。小区内的花木都有专人管理,整体环境比较好。
建筑特色
小区建筑风格典雅大方,外立面为浅灰色涂料搭配深灰色和杏色涂料,整体色彩搭配比较别致。小区内的楼栋错落有致,尽可能的保障了房屋的采光需求。
楼栋分布
小区占地面积96671㎡,建筑面积180000㎡。小区内共有29栋小高层和高层电梯住宅。其中小高层11层,高层33层,都是钢筋混凝土结构建筑。
出入口
小区有4个出入口,一个是小区西门,可以直通茂荫路,位置比较靠近15栋。一个是小区北门,北门旁是长荣超市。一个是小区东门,这个出入口位于翡翠路上。靠近29栋。一个是停车场,位于龙图路,比较靠近25栋。
综合配套
竣工年限
  • 2011
总户数
  • 1437户
绿化率
  • 52.0%
容积率
  • 1.83
社区总设施
  • 室外运动场;
  • 游泳池;
  • 小区花园;
  • 活动中心;
  • 儿童游乐设施;
  • 喷泉。
物业服务
小区物业整体来说是比较负责的。业主如果有问题反应,物业解决的比较及时。卫生打扫及时,清洁彻底。园区内的花木植被,运动设施,游泳池等都有专人负责,定时保养。小区有丰巢快递柜,邮政快递柜,让小区居民在平时能方便的收发快递。
安保
小区内每个单元门都有门禁,居民需要刷卡进出。园区内有多个摄像头,实时监控园区安全。小区内保安24小时巡逻,大门出入口也一直有保安执勤。小区业主进入小区需要刷卡,外来人员车辆如果进入小区,需要登记获得许可,方可进入。
物业信息
物业信息
  • 合肥国建物业管理有限公司
物业费用
  • 0.84元/㎡/月
车位
  • 共750车位
车位比
  • 1:0.52
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.0 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

8.0

餐饮服务

8.5

银行金融

7.9

1个

购物中心

暂无

商场

68个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区1.9km是万达广场(合肥天鹅湖店)。这是一家综合型商场,小区居民假日可以来这里购物休闲。距离小区1.6km是天鹅湖保利MALL。距离小区1.6km有沃尔玛购物广场(港澳广场购物中心店),这是一家大型超市,小区居民可以方便的进行采购。距离小区152m是喜客多(茂荫路店),小区居民日常所需的商品,基本在这里都可以买到。距离小区564m是梨花餐厅,小区周边还有多家餐厅,小区居民可以就近满足餐饮需求。
医疗资源
距离小区1.6km是安徽医科大学第二附属医院,这是一家集医疗、保健、康复于一体的综合性三甲医院,基本可以满足小区居民的医疗需求。距离小区362m有仙鹤堂中医诊所,居民如果有感冒一类的小问题,可以来这里就诊。距离小区150m是合肥弘一大药房有限公司,方便小区居民日常购药。
生活服务
距离小区181m是翠庭园农贸市场,这是一个综合市场,水果蔬菜,生鲜肉类,蛋糕干果,居民都可以找到。距离小区193m是中国建设银行(合肥习友路支行),距离小区368m,是中国光大银行(合肥融科九重锦社区支行),居民可以就近办理相关业务。距离小区187m是中国移动(翠庭园喜客多超市特许经营店),小区居民可以办理充值缴费业务。
公共资源
距离小区1.7km是天鹅湖公园,公园里环境优美,美景多多,小区居民可以带着家人来这里度过一个快乐的假日。距离小区638m是安徽省文化博物园,这是一家3A景区,居民可以来这里参观体验。距离小区1.6km是合肥市城市街区24小时自助图书馆(万象城合肥店),小区居民可以方便的借还图书,增加自己的精神食粮。
休闲娱乐
距离小区467m是乐动健身工作室(岸上玫瑰店),这里器材丰富,环境好,方便小区居民锻炼健身。距离小区347m是曦美美容养生会所,这里可以护肤养生,比较受年轻女士的喜爱。距离小区1.5km是英皇电影城(万象城合肥店)这里观影设备先进,观影体验优良,方便业主观看电影,放松身心。
交易价值
7.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

8.9

买房建议
小区绿化环境好,植被种类繁多。小区周边配套设施成熟,较为完备,周边交通便利,还有多个人文、自然景区。对于预算不是很充足的刚需购房人群,可以选择44㎡的1居室。总价不高,相对来说负担较小。预算较为充足的改善型购房人群,可以选择到231㎡的5居室,增加居住面积,提高居住舒适度。
卖房建议
小区竣工于2011年,房龄稍长,但是小区环境优美,居住比较舒适。周边商圈林立,交通便捷,房主可以把房屋推荐给希望提高居住品质的改善型购房人群,加快出售速度。小区车位不是很充足,业主停车不方便,房主可以带车位出售,也能一定程度上加快房屋出售速度。
租房建议
小区周边商场,金融机构比较多,交通便利,小区环境优美,居住较为舒适,比较适合公司管理层人员居住,如果家中成员不多,可以选择44㎡的1居室,房间利用率高,居住也比较舒适。如果家中成员比较多,可以考虑231㎡的5居室,可以保障家人的居住品质,提供给家人足够的生活空间。
用户评价
8.4 高于89% 本商圈小区
居住体验
小区花园环境优美,绿化比较好,到了傍晚,有很多业主会在池边,木桥上聊家常。运动场地也是小区内的人气场所,很多邻居会结伴前来。儿童游乐设施也很受小朋友的欢迎,经常传来阵阵欢声笑语。小区物业比较负责,物业保洁人员及时打扫卫生,保障园区有一个干净整洁的环境。小区竣工于2011年,房龄稍有些老,有些设施可能存在一些小问题。小区周边购物方便,交通便利,整体来说居住体验还是比较舒适的。
业主特征
小区居民很多是做生意的私营业主,还有公司管理层,邻里之间的关系比较和谐。居民大多素质都比较好。
租户特征
租住在小区的很多都是白领,或者是公司的管理人员,大多都比较有素质,与邻居、房东之间相处的也比较好。
入住须知
物业费
  • 0.84元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.85元/m³
  • 第二阶梯3.74元/m³
  • 第三阶梯6.41元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5653元/度
  • 第二阶梯0.6153元/度
  • 第三阶梯0.865元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.40元/m³
  • 第二阶梯2.64元/m³
  • 第三阶梯3.60元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费