栢悦公馆(北院)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 置地广场栢悦府位于合肥市蜀山区习友路，属于天鹅湖板块。小区由安徽置地投资有限公司开发，居住环境舒适，于2012年竣工。小区共有9栋高层及两个别墅区，占地面积为75000㎡，总建筑面积为18155㎡，容积率为3.5，住户共2800户，住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离安徽合肥体育中心公交站500米，居民乘公交出行便利
- 小区距离万象城600米，居民购买生活用品很方便
- 小区内自带儿童娱乐设施，便于居民孩子游玩
缺点- 小区靠近合肥绕城高速，附近车流量较大，会给居民带来噪音困扰
- 小区内人口比较密集，租客较多，人员流动性较大
地段交通
8.4 分
高于95%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.7
579米
步行至地铁
129个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线西七里塘站5.6公里，可以乘坐105路公交车到达，距离小区700米有地铁3号线和4号线正在建设，居民可以选择轨交出行。
公交：小区距离安徽合肥体育中心公交站500米，距离怀习路口公交站600米，距离香径公交站800米，通过该三个站点的公交线路有13路、105路、129路、140路、64路和166路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区东门向南行驶1.1公里到达合肥绕城高速，仙龙湖路距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
8.7 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.4
小学
7.8
初中
8.2
99个
附近幼儿园
18个
附近小学
21个
附近初中
小区周边教育资源较多，有北大附属实验学校幼儿园、奥体小学和合肥市第五十中学新区等学校。
1、北大附属实验学校幼儿园距离小区600米，该幼儿园拥有先进教育理念和独特的教学方法。
2、合肥市第五十中学新区距离小区800米，校园内花木葱茏，教学区设施齐全。
3、奥体小学距离小区800米，学校始终坚持追求一流的教学质量，把高水平能力作为办学的重要目标。
居住品质
9.8 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.6
新旧程度
9.8
停车便捷
8.8
物业服务
9.2
环境概况
小区的整体绿化率为36%，内部仿照苏式园林设有各种亭台小桥景观，各种盆栽绿植交错层叠，湖心亭和长廊错落有致，环境十分优美，小区西北部有一处古潭公园，小公园内的景致与楼栋间的其他绿化风景交相呼应，和谐相融。
建筑特色
小区的建筑风格清新浪漫，楼宇规整，排列对称。小区楼房整体均采用涂料。整体颜色以杏色为主，以灰色为辅色调，突出了浪漫典雅的风范，充满了生活的气息。小区整体维护得较好，外立面没有出现裂痕和脱落等现象，呈现出较新的状态。
楼栋分布
小区共有9栋高层及两个别墅区，东侧都以高层为主，西边别墅，占地面积为75000㎡，总建筑面积为18155㎡，容积率为3.5，住户共2800户，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。高层户型有127㎡-140㎡的三居室，还有180㎡左右的四居室。别墅栋户型面积从403㎡到500㎡不等，其中双拼和独栋带有独立的电梯。
出入口
小区有两个出入口，分别在北边和东边，小区北门靠近仙龙湖路，东门靠近绿洲西路。
综合配套
竣工年限
- 2022
总户数
- 1922户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，为夜晚出行的居民提供方便。小区有儿童活动中心，有孩子的住户可以带着孩子到此地玩耍嬉戏。
物业服务
小区物业服务质量较高，会定期对楼道、楼梯、广告牌等公共设施进行清理。小区内很有秩序，物业管理到位，不会出现小商小贩乱摆现象。工作人员态度很好，积极热情，为住户代收快递，钥匙留存，极大的方便了住户，收费也比较合理。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。部分楼栋的单元门有电子门锁和楼宇对讲系统。保安会定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为信联物业管理有限公司，办公地点在合肥市淮河路303号，联系电话为0551-5539624。
物业费用
- 1.44元/㎡/月
车位
- 共3000车位
- 地上1385个，地下1615个
车位比
- 1:1.56
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于85%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.1
餐饮服务
8.5
银行金融
8.0
5个
购物中心
1个
商场
60个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有永辉超市、万象城、百盛购物中心等商业配套。
1、永辉超市距小区1.1公里，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、万象城距小区600米，商品种类丰富，服务质量过硬。
3、百盛购物中心距小区800米，基本可以满足居民的购物需求。
3、魏春霞诊所距离小区100米，居民有轻伤小病可到此处就医。
医疗资源
小区周边医疗资源较多，有安徽天鹅湖口腔医院、安徽医科大学第二附属医院和荷叶地街道社区卫生服务中心等。
1、安徽天鹅湖口腔医院距离小区300米，医院院区干净整洁，专科优势突出。
2、安徽医科大学第二附属医院距离小区1.9公里，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
3、荷叶地街道社区卫生服务中心距离小区2.6公里，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有浦发银行ATM、嘉和苑农贸市场和益丰大药房等。
1、浦发银行ATM距离小区300米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、嘉和苑农贸市场距离小区900米，市场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、益丰大药房距离小区600米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有匡河公园、天鹅湖体育公园和洪石公园等。
1、匡河公园距离小区1公里，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、天鹅湖体育公园距离小区1公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
3、洪石公园距离小区3.2公里，景区内自然景观和人文景观融为一体，可观山川之灵气。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有太平洋咖啡、咪哒自助唱吧和英皇电影城等。
1、太平洋咖啡距离小区600米，居民可到此购买放松心情。
2、咪哒自助唱吧距离小区800米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、英皇电影城距离小区600米，观影设备好，环境氛围浓厚，居民可到此观影。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
小区周边有许多银行，如上海浦东发展银行、渤海银行、南洋商业银行等，均在小区附近1公里内，且小区周边有许多公司，1.5公里内有安徽广播电视台演播中心、中煤矿山建设集团有限责任公司和合肥兴泰控股集团等，在周边上班的工作人员可以选择该小区，距离工作地点较近，上班非常方便。
卖房建议
小区周边公司较多，1.5公里内有安徽广播电视台演播中心、中煤矿山建设集团有限责任公司和合肥兴泰控股集团等，吸引许多在附近工作的上班族在此置房，是提高售价的有利因素。小区1公里内有许多银行，如上海浦东发展银行、渤海银行、南洋商业银行等，居民办理储蓄理财业务比较方便，是提高售价的有利因素。
租房建议
小区周边医疗资源较多，3公里内有安徽天鹅湖口腔医院、安徽医科大学第二附属医院和荷叶地街道社区卫生服务中心等医疗资源，在医院内工作的年轻人可以选择租住在该小区，且小区距离安徽合肥体育中心公交站500米，公交线路多，租住在此外出非常方便。
出租
小区距离安徽合肥体育中心公交站500米，公交线路多，公共交通出行非常方便，也是提高租金的有利因素。小区3公里内有安徽天鹅湖口腔医院、安徽医科大学第二附属医院和荷叶地街道社区卫生服务中心等医疗资源，居民看病就医非常方便，可以适当提高租金。
用户评价
6.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区的绿化环境较好，住房户型方正，南北通透，采光通风情况良好，大部分住房的露台面积很大，居民可享受到灿烂阳光的沐浴，心情十分舒畅。
业主特征
小区周边分布了众多写字楼，1公里内有置地广场-C座、华润大厦-B座、新地中心-A座写字楼、置地广场-E座等公司。居民多为在周边写字楼上班的职员、白领以及管理人员，年龄在30-55岁之间，住户相处和谐，经常一起上下班，氛围很好。
租户特征
小区租住多于自住，居民多为在周边上班的职员、白领以及管理人员，选择该小区的原因有：1、小区周边公园较多，可供居民休憩玩耍。2、小区1公里内有安徽广播电视台演播中心、中煤矿山建设集团有限责任公司等，距离工作单位近，平时上下班很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.44元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费