信达水岸茗都小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 信达水岸茗都位于合肥市蜀山区习友路，属于天鹅湖板块。小区是由安徽信达房地产开发有限公司开发的，于2008年竣工。小区的房屋类型属于高层商品房住宅，产权年限为70年。小区的总建筑面积为280000㎡，共1800户，容积率为1.98，绿化率为43％。
小区优缺点
优点- 小区距平塘公交站仅400米，居民公交出行十分方便
- 翠庭园菜市场距小区仅800米，居民买菜十分方便
- 小区内绿化率较高为43%，环境雅致，适宜居住
缺点- 靠近习友路和翡翠路两条主干道，车流量大，比较吵
- 小区物业管理一般，不能及时处理问题
地段交通
8.2 分
高于85%
本商圈小区
步行便捷度
9.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.3
210米
步行至地铁
93个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距地铁2号线西七里塘站6.2公里，居民可以乘坐20路公交车前去乘坐地铁出行。
公交：小区1公里内有平塘公交站、怀习路口公交站、省医科大新区公交站、文锦新城公交站、翠庭园公交站，途径路线有20路、32路、103路、128路、140路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区南门南行200米为合肥绕城高速，小区距习友西路仅50米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.7 分
高于90%
本商圈小区
学前
8.4
小学
7.8
初中
8.2
97个
附近幼儿园
17个
附近小学
21个
附近初中
小区周边教育配套资源较为充足，有合肥水岸名都幼儿园、合肥市森林海幼儿园、奥体小学等。
1、合肥水岸名都幼儿园距小区仅100米，学校的校区环境很好，课外活动丰富多样。
2、合肥市森林海幼儿园距小区仅400米，该校拥有先进的办学理念、丰厚的文化底蕴、优质的办学资源。
3、奥体小学距小区仅700米，学校老师认真负责。
居住品质
9.2 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
7.8
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化覆盖率43%，各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区的道路两旁还有草坪，定期修剪，草坪上还种植着造型各异的灌木，为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区的建筑物以高层为主，让小区看起来比较高端大气。小区建筑墙体以深灰色和砖红色为主，小区采用防水隔音材料，隔音效果好，房屋质量较好。小区年代有点久，近十年房龄了，外墙有脱落痕迹，外立面略旧。
楼栋分布
小区的总建筑面积为280000㎡，共1800户，容积率为1.98。小区楼栋层高有11层-33层。小区有二居至四居户型，其中小三房面积为85㎡-95㎡，大三房户型面积为100㎡-143㎡，143㎡-200㎡四房。小区楼间距较宽，采光良好。
出入口
小区共有3个主出入口，为东门、南门和北门，其中东门位于3号楼和4号楼之间，临近笔架山路，南门位于11号楼旁边，临近匡河路，北门位于16B栋旁边，临近习友西路，居民出行十分方便。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1940户
绿化率
- 43.0%
容积率
- 1.98
社区总设施
- 小区有儿童活动中心，有孩子的住户可以带着孩子到此地玩耍嬉戏。小区还配有一些健身器材，方便中老年进行体育锻炼。小区内在草坪中修有石子路，居民可以在茶余饭后沿着小路散步休闲。
物业服务
小区物业管理一般，不能及时处理问题。室外公共区域有专人打扫，路面和绿地整洁干净，室内公共区域电梯和楼道也有人定期清洁，给业主提供了一个干净整洁的生活环境。小区内公共娱乐设施等部位设置安全警示标志。
安保
小区24小时有保安巡逻，小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。 小区设有单元门锁，外来访客需进行登记。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是安徽信达建银物业管理有限公司，办公地址位于安徽省合肥市包河区徽州大道1158号银杏苑小区44幢三楼，联系电话是0551-63423605。
物业费用
- 1.10元/㎡/月
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:0.52
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
8.1
5个
购物中心
1个
商场
71个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有港澳广场购物中心、沃尔玛超市、苏果超市等。
1、港澳广场购物中心距小区1.1公里，能够满足周边小区居民基本的消费需求。
2、沃尔玛超市距小区1公里，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。
3、苏果超市距小区仅100米，基本可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有安徽医科大学第二附属医院、安徽天鹅湖口腔医院、合肥正大中西医结合医院等。
1、安徽医科大学第二附属医院距小区仅800米，医院实力雄厚，环境整洁、设备先进、消毒严格、治疗规范。
2、安徽天鹅湖口腔医院距小区仅900米，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
3、合肥正大中西医结合医院距小区1.8公里，也是一家比较专业的医院。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有国胜大药房、中国建设银行、翠庭园菜市场等。
1、国胜大药房距小区仅100米，药品种类齐全，可以使用医保卡。
2、中国建设银行距小区仅500米，基本可以满足居民办理银行业务的需求，十分方便。
3、翠庭园菜市场距小区仅800米，居民买菜十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有蜀山政协书画院、安徽博物馆新馆、安徽省文化博物园等。
1、蜀山政协书画院距小区仅500米，非常适合在周末与家人同游。
2、安徽博物馆新馆距小区仅500米，距小区不远，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
3、安徽省文化博物园距小区仅500米，也是居民闲暇时间散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有芒果量贩ktv、华谊兄弟影院、云端养生堂等。
1、芒果量贩ktv距小区1公里，距小区不远，是居民K歌放松的好去处。
2、华谊兄弟影院距小区2.6公里，也是居民在闲暇时间放松心情的不错选择。
3、云端养生堂距小区1.7公里，也是居民放松身心的好地方。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
小区物业管理严格，物业人员比较负责。室外公共区域有专人打扫，路面和绿地整洁干净，室内公共区域电梯和楼道也有人定期清洁，对小区物业有要求的购房者可以选择该小区。小区的户型方正，南北通透，可以减少房屋面积的浪费，有利于空气对流，保证室内有良好的通风环境，居住环境良好。
卖房建议
小区周边医疗资源较为充足，2公里内有安徽医科大学第二附属医院、安徽天鹅湖口腔医院、合肥正大中西医结合医院等，居民就医十分方便，可以适当提高房价。小区周边有商业综合体，餐饮、娱乐、消费比较方便，业主可针对这一优点也可以适当提高挂牌价格。
租房建议
小区绿化覆盖率43%，各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护，对小区绿化环境有要求的租房者可以选择该小区。小区周边休闲娱乐配套丰富，3公里内有芒果量贩ktv、华谊兄弟影院、云端养生堂等，比较适合年轻人租住。
出租
小区周边商业配套充足，1公里内有洋洋烤鱼、沃尔玛超市、苏果超市等，居民生活购物十分方便，针对这一点可以适当提高价格。小区为精装修房，内部环境干净，且各项生活配套如空调、热水器等一应俱全，也是提升租价的有利因素。
用户评价
8.5 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区东部50米有苏果生活超市、老乡鸡等商家，东边2公里是华润万象城商场，居民生活购物十分方便。小区建有内部花园，居民可以漫步其中，呼吸新鲜空气。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会聚在一起跳广场舞，下棋等等。
业主特征
小区住房品质较高，居住环境比较舒适。小区临近安徽省文化博物园，小区入住人群大部分为30-50岁的中青年，多为在博物园工作的工作人员等。居民综合素养比较高，邻里之间相处比较和谐。
租户特征
小区居民自住偏多，租客较少，租客多为在周边上班的中青年人。选择租住该小区的原因有：1、住房品质高，居住安全有保障。2、距离工作单位较近，通勤所用时间短。3、周边配套资源丰富，日常生活很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费