香江世纪名城小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 香江世纪名城位于瑶海区安徽大市场板块，小区由升辉投资发展（安徽）有限公司开发，于2007竣工，小区总建筑面积约10732㎡，小区共有13栋楼左右，由小高层住宅组成，容积率约2.49，小区户型有1居室-4居室，户型面积约49㎡-142㎡，适合刚需和改善型人群购买；小区绿化率约40%，但整体环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，方便适龄儿童上学；
- 小区距离合肥市第二人民医院(长江东路)较近，方便居民看病就医。
缺点- 小区于2007竣工，房龄较老；
- 小区靠近临泉路，有噪音影响。
地段交通
8.5 分
高于73%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.4
541米
步行至地铁
105个
附近公交站
6个
附近地铁站
距离小区约603m有站塘地铁站，途经轨道交通4号线，居民选择地铁出行非常方便；距离小区约79m有合家福购物街公交站，本站停靠39路、130路、152路等公交车；距离小区约367m有汪塘(侧式BRT)公交站，本站停靠130路、152路、233路等公交车；距离小区约507m有唐郢公交站，本站停靠130路、147路、152路等公交车，居民公交出行方便；距离小区约1.9km有包公大道/郎溪路立交桥(路口)，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.5
初中
8.2
139个
附近幼儿园
39个
附近小学
25个
附近初中
距离小区约184m有合肥圣智阳光幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区约345m有合肥市香格里拉小学，是一所公立小学；距离小区约1km有合肥兴鹏职业技术学校，是一所公立职业学校；整体来说，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.6 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
8.0
停车便捷
7.4
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率约40%，但整体环境一般。小区内有康乐设施和儿童游乐设施，居民经常领着孩子在此健身或玩耍，为居民提供了良好的休闲娱乐场所；小区内道路比较干净，基本没有明显垃圾。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面多为浅黄色瓷砖，搭配蓝白两色的涂料；小区建成时间比较长，整体维护较好，没有出现墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约10732㎡，小区共有13栋楼左右，由小高层住宅组成，容积率约2.49，小区户型有1居室-4居室，户型面积约49㎡-142㎡，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区共有3个出入口和1个地上停车场，分别是西门、北1门和北2门，其中西门位于方庙香江世纪名城西门（泗州路）；北1门位于方庙香江世纪名城（合家福东南）；北2门位于临泉路与拥军路交叉口西约150m，暂时无法通行；地上停车场位于香江世纪名城（香格里拉花园南）。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1211户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.49
社区总设施
- 喷泉；
- 广场；
- 儿童游乐设施；
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施。
物业服务
物业人员及时维护墙面，使小区外立面没有脱落情况，物业会及时检修公共设施，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员会及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和落叶，使小区干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安人员值班，小区出入口设有门禁，居民刷卡可随意进出小区，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记；小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况；整体来说，小区安保措施比较完善，为居民创造了比较安全的居住环境。
物业信息
物业信息
- 合肥香江物业管理有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共399车位
车位比
- 1:0.33
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.1
餐饮服务
7.0
银行金融
8.4
2个
购物中心
暂无
商场
168个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约110m有合家福商业街西区，方便居民逛街购物；距离小区约119m有皖源超市，居民日常采购比较方便；距离小区约55m有厨语(临泉路店)，方便居民就餐。
医疗资源
距离小区约902m有合肥市第二人民医院(长江东路)，方便居民就医；距离小区约258m有合肥瑶海君瑞内科诊所，居民有感冒发烧等症状时可以来此就诊；距离小区约51m有国大药房(香江世纪名城店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约150m有汪塘菜市场，居民购买生鲜果蔬比较方便；距离小区约64m有中国银行(合肥临泉路支行)，居民办理金融相关业务比较方便；距离小区约77m有中国移动，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约1.3km有花冲公园，方便居民晨练或散步；距离小区约1.8km有悦书房，方便居民阅读书籍；距离小区约436m有方庙街道办事处，居民咨询相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约551m有合肥时代金球影城(宝业东城广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约407m有卡迪乐好声音KTV，居民唱歌娱乐比较方便；距离小区约107m有蜗牛运动24h智能健身，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于年轻夫妇来说，可以考虑49㎡左右的一居室，资金压力较小，能够减轻经济负担，作为过渡用房比较合适；对于预算充足的改善居住人群来说，建议选择142㎡左右的四居室，户型面积大，居住起来不拥挤，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边交通便捷，能吸引较多年轻上班族来此购买，方便出行，有利于房屋出售；小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
对于家庭租户，可以选择租住142㎡左右的四居室，能够满足基本居住需求；对于单身上班族，可租住面积49㎡左右的一居室，房租费用较低，后期物业费等相关费用也较少，可以减轻经济压力。
用户评价
7.4 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足；小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区内有广场和康乐设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区内有较多3代同住家庭，年轻人多为上班人群，家里小孩多为老人帮忙照顾；业主大多在小区内居住时间比较久，邻居之间比较熟悉；小区内也有较多养老人群，空闲时间比较多，平时在小区内锻炼、聊天，居住氛围比较好。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费