宝业城市绿苑(东区)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 宝业城市绿苑（东区）位于合肥市瑶海区曙光影院板块，小区于2013年竣工，由安徽省合肥宝业房地产有限公司开发。小区总建筑面积约为500000㎡，容积率为1.83，小区总户数约为2855户，楼栋总数为53栋，分为多层和小高层，主推户型是122㎡左右的三室两厅。小区绿化率为50%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2013年竣工，距今房龄较新；
- 小区绿化率为50%，环境较好；
- 小区周边生活配套较为完善，居民居住体感较好。
缺点- 小区车位较少，居民停车不是很便利；
- 小区靠近马路一侧的户型会有噪音污染。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.6
1323米
步行至地铁
117个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离最近的东五里井地铁站约1.8km，途经轨道2号线，距离较远，居民出行不是很便利；小区周边公交线路较多，隆岗（岛式BRT）公交站距离小区约288m，途经6路、106路等公交车，裕铜路口（岛式BRT）公交站距离小区约303m，途经106路、139路等公交车，居民乘坐公交出行十分便利；裕溪路高架桥入口距离小区约284m，隆岗路与裕溪路交叉口距离小区约271m，居民自驾出行非常便捷，整体来看出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
8.8 分
高于72%
本商圈小区
学前
8.8
小学
9.5
初中
8.5
118个
附近幼儿园
46个
附近小学
30个
附近初中
城市宝业幼儿园距离小区约150m，该幼儿园是一所私立幼儿园；合肥市和平小学东校距离小区约187m，该校是一所公办的小学；合肥市第四十一中学距离小区约354m，该校是一所公办高中。整体来看周边教育资源十分丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.9 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
6.8
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为50%，小区道路内被绿化景观所围绕，树木郁郁葱葱，植被高矮不一，错落有致，环境优美，适宜居住；小区内有儿童游乐设施，经常会看到居民带着孩子在这里玩耍。
建筑特色
小区于2013年竣工，距今房龄较新；外立面颜色以棕色为主，米白色为辅，简约大气又时尚，整体设计简洁清爽，线条流畅感强，观感舒适。
楼栋分布
小区总建筑面积约为500000㎡，容积率为1.83，小区总户数约为2855户，楼栋总数为53栋，由30栋的多层、22栋的小高层和1栋会所组成，多层为一梯两户，小高层为两梯四户，主推户型是122㎡左右的三室两厅。户型有89㎡-96㎡左右的二居室、102㎡-138㎡左右的三居室，南北通透，采光较好。
出入口
小区出入口为东门、南门、西南门、西北门、北1门和东北门，其中北1门仅限行人通行，
停车场为地下停车场和地上停车场，小区出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，在一定程度上影响居民在小区内活动时的人身安全，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 2310户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 1.83
社区总设施
- 足球场；
- 健身器材；
- 游泳池；
- 花园。
物业服务
小区物业服务质量一般，卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责；在设施维护方面，物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率；小区设有门禁，外来人员需持门禁卡，与保安说明，或在业主的授权下才能进入楼栋，以保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为宝业物业有限公司
物业费用
- 1.1元/㎡/月
车位
- 共700车位
车位比
- 1:0.30
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.1
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
131个
超市
暂无
便利店
商业配套
万达广场（包河店）距离小区约1.9km，是一所综合性的大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；永辉超市（隆岗路店）距离小区约265m，居民可前往此处购买生活用品；裕园佳佳便利店距离小区约146m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
合肥市第二人民医院距离小区约610m，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求，距离较远，居民出行不是很便利；合肥瑶海朱四香诊所距离小区约414m，满足居民日常的就医；百姓缘大药房（隆庭佳苑店）距离小区约224m，同心缘大药店距离小区约248m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
宝业农贸市场距离小区约295m，种类齐全，价格实惠，为周围居民生活提供了便利；兴业银行（合肥宝业城市绿苑社区支行）距离小区约281m，合肥科技农村商业银行（合裕路分理处）距离小区约292m，居民办理一些日常理财业务十分方便；中国移动（飞宇隆岗新村特许经营店）距离小区约261m，中国电信（铜陵路宝业城市绿苑卖场）距离小区约367m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
合肥市瑶海区和平路街道办事处距离小区约376m，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；花冲公园距离小区约1.6km，该公园免费为群众开放，环境优美，居民可以在这里休闲散步；合肥市公安局瑶海分局城东派出所距离小区约647m，居民可以在这里办理相关业务。
休闲娱乐
圣马国际影城（磨店路店）距离小区约508m，距离小区比较近，喜欢看电影的居民可以来此处看电影；盛世辉煌KTV（隆岗路）距离小区约372m，喜欢唱歌的居民可以来此处娱乐；尤她瑜伽舞蹈（铜陵路校区）距离小区约486m，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；行者健身中心距离小区约365m，喜欢健身的居民可以在这里运动健身。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
7.9
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议购买89㎡-96㎡左右的二居室，小区周边交通比较便利，很适合上班族在此购买；对于三代同堂，追求品质的家庭，可以选择102㎡-138㎡左右的三居室，功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边生活配套齐全，出行比较便利，因此房东可将房屋出售给在小区附近上班的年轻白领，一定程度上可加快房屋的出售速度。小区车位较少，业主在出售时可以附带上车位，能够提高成交率。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住89㎡-96㎡左右的二居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租，分摊房租费用；对于家庭租户来讲，可以选择整租102㎡-138㎡左右的三居室，能满足基本的居住需求；小区周边教育资源丰富，家里有孩子的可以在此租住。
用户评价
8.0 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区邻里氛围较好，小区内社区活动中心经常会有老人在此打牌、聊天等，深受老人的喜欢；小区绿化较好，居住舒适度较高。
业主特征
小区住户三代同堂的比较多，老人帮忙照顾小孩，居住氛围比较浓厚；小区属于高档社区，业主大多是一些朝九晚五的上班族，整体素质比较高；住户年龄大多在30岁-60岁之间，在此买房主要是看中了小区周边的教育资源比较丰富，孩子上下学比较方便。
入住须知
分
物业费
- 1.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费