中翔盛景名苑小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 中翔盛景名苑，位于合肥市瑶海区裕丰花市板块。小区由合肥中翔房地产开发有限公司开发，于2007年竣工，小区总建筑面积为110000㎡，容积率为3.07。小区由9栋高层组成，小区主力户型以71㎡—98㎡左右的两居和106㎡—139㎡左右的三居为主。绿化率达41%，绿化设计较好，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区环境好，绿化率高，居住舒适度高；
- 小区地理位置优越，交通较为便利，出行方便；
- 小区周边教育资源比较丰富，接送孩子上学较为方便。
缺点- 小区部分楼栋临近裕溪路高架桥，会有轻微噪音；
- 小区车位紧张，居民回家晚不方便停车。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.4
1406米
步行至地铁
177个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离轨道交通1号线包公园地铁站和合工大南区地铁站约1.4km，步行去往地铁的人需提前10分钟左右出门。小区距离铜陵路桥公交站约252m，本站途经公交线路有101路、134路、137路、146路等，对于乘坐公交出行的居民来说非常便捷。此外，小区临近裕溪路高架入口，距离约为598m，小区距离高速明光路/芜湖路/市中心出口约207m，居民自驾出行快捷，整体来看小区交通出行较为便利。
附近学校
8.8 分
高于61%
本商圈小区
学前
8.8
小学
9.2
初中
8.7
131个
附近幼儿园
50个
附近小学
36个
附近初中
小区周围的教育资源比较充足，距离小区约125m有天鹅幼教中翔盛景幼儿园，该园是一所私立幼儿园，距离小区较近，方便家长接送。距离小区约618m有合肥市和平小学，该校是一所公立小学。距离小区约877m有包河区外国语实验中学，该校是一所公办中学。
居住品质
8.8 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
7.0
新旧程度
8.0
停车便捷
7.4
物业服务
8.2
环境概况
小区环境较好，整体绿化率约为41%。小区内栽种了四季分明的植被，花草树木错落有致，层次感丰富。小区建有人工湖、、假山、荷花池、凉亭及健身设施等，平时居民可以来这里休闲纳凉或是健身锻炼。此外，小区内还建有多条林荫小道，很适合居民在此散步、晨跑。总体而言小区的环境较为清新舒适，风景宜人。
建筑特色
小区整体设计采用新中式风格，简约大气，小区总共由9栋高层组成，小区外立面以米黄色为主，砖红色为辅，由涂料粉刷而成。小区内墙采用水泥砂浆面层，保温、隔热效果较好。小区外立面保持的比较好，没有出现墙皮脱落的现象，整体看比较简洁大方。
楼栋分布
小区总建筑面积为110000㎡，小区由9栋高层组成，小区主力户型以71㎡—98㎡左右的两居和106㎡—139㎡左右的三居为主。小区主要以大户型为主，楼间距较大，采光较好。
出入口
小区共有五个出入口，西北门仅供行人通行，东门临近中翔路，机动车和行人都可通行，东北门位于裕溪路1545号附近，机动车和行人都可通行，北门不可通行，地下停车场位于中翔路与裕溪路交叉路口西南100m左右，此停车场不对外开放。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 834户
绿化率
- 41.0%
容积率
- 3.07
社区总设施
- 假山；
- 人工湖；
- 荷花池；
- 健身设施；
- 儿童玩乐设施。
物业服务
小区物业人员服务态度好，工作人员配备比较齐全，分工明确，对于反馈的问题能够及时解决。保洁人员会及时清扫小区内的垃圾，小区内干净整洁。物业收费水平比较合理，与之提供的服务相匹配，业主对物业服务比较满意。
安保
小区配备了6名安保人员，会24小时轮流值班，定时在小区内巡逻，保障了居民的安全。小区内设有多个监控，随时监控小区内的情况，小区监控与110报警系统联网，一旦发生什么事故，警察会第一时间赶到。居民进入本小区需刷门禁卡方可进入。
物业信息
物业信息
- 深圳鹏基物业管理有限公司
物业费用
- 0.96元/㎡/月
车位
- 共450车位
- 地上150个，地下300个
车位比
- 1:0.54
停车费
- 地面140.00元/月，地下160.00元/月
生活配套
8.4 分
高于98%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.3
餐饮服务
8.0
银行金融
8.0
5个
购物中心
暂无
商场
195个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约1.3km有万达广场（包河店），该商场是一所大型综合性的商业中心，能满足居民日常购物逛街的需求。小区周边有家乐福超市（环球广场店），距离本小区1.3km左右， 居民日常生活十分便利。距离小区200m内还有芙蓉兴盛便利店、慧玲百货等，能满足居民一些日常用品的选购。
医疗资源
距离小区约753m有合肥市第二人民医院，该医院是一所综合性的三级甲等医院，能满足居民的基本医疗需求。距小区约435m有大王庙社区卫生服务站，方便居民日常就诊。距离小区约166m有国胜大药房，距离小区约268m还有百姓家大药房，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务配套齐全，距离小区约299m有繁昌路集贸市场，各类蔬菜水果肉类非常新鲜，居民买菜十分方便。距离小区约214m有交通银行（合肥合裕路支行），居民办理相关金融业务比较方便。距离小区约437m有中国联通（繁华大道营业厅），距离小区约277m有中国移动，居民办理相关通讯类的业务比较便捷。
公共资源
小区周边公共资源配套一般，距离小区约994m有合肥市瑶海区人民政府，可为居民办理日常事务。滨水公园距小区约644m，公园里有美丽的生态景观，周末居民可以到此休闲散步，享受亲子时光。距离小区约1.1km有雨花书院，居民可以在闲暇时间来此阅览图书，享受恬静时光。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，距离小区约275m有大地影院（铜陵路桥店），能满足居民日常观影的需求。距离小区约242m有台北原唱量贩KTV（左岸广场店），适合朋友聚会放松。距离小区约635m有明星运动公园（隆岗篮球馆），周末可以邀约三两个朋友到此切磋球技，强身健体。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于年轻的单身上班族来说，适合选择购买面积在71㎡左右的两居室，面积相对不大，资金压力较小。年轻人也可办理贷款，较为合适。对于改善型人群来说，适合购买面积在139㎡左右的三居，房屋面积较大，房间充足，能够确保家庭成员的隐私空间，提升居住舒适度。
卖房建议
小区周边生活配套齐全，出行便利，能够吸引附近的白领上班族到此居住，房屋面积在71㎡—98㎡左右的业主可以把出售人群定位在年轻白领，一定程度上能加快房子的出售速度。小区周边学校较多，可选性较大，106㎡—139㎡左右的三居业主可将房子出售给有子女的家庭，成交率较高。房屋状况一般的，建议业主把房子适当的装修一下，也能加快房子的出售速度。
租房建议
小区的地理位置比较优越，交通比较便利，适合上班族在此租房，一定程度上会加快出租速度。对于单身上班族来说，可以选择合租71㎡左右的两房，租金相对较低，经济压力能小一些。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住139㎡左右的三房，租住的楼层可以选择低一点的，老人和孩子上下楼都比较方便，居住的比较舒适。
出租
小区周边交通便利，临近商业地带，业主出租时可将71㎡左右的两居出租给周边的上班族，一定程度上可以提高成交率。如果出租房屋的面积在139㎡左右，业主可将房屋进行物理隔断，对出租屋实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。另外，业主还可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，也有利于房屋出租。
用户评价
7.7 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套设施比较齐全，日常生活较为便利。小区绿化率较高，空气好，居民居住体验感较好。小区内绿植有专人定期修剪，公共设施有专人定期维护，小区道路和楼道无可见垃圾。小区附近教育配套齐全，接送孩子比较方便。邻里之间和睦友好，居住氛围较浓。
业主特征
购买小区71㎡左右两居的业主多为年轻的普通白领，该户型总价相对较低，经济压力较小，符合刚需型人群的购房需求。而购买139㎡左右三居的业主多是以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 0.96元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费