凤鸣花园(一期)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 凤鸣花园(一期)位于巢湖区域北门板块，竣工于2011年，房龄较老，由巢湖天瑞置业有限公司开发完成，小区容积率1.62，小区共有24栋楼，由多层、小高层和高层建筑组成，小区户型面积有73㎡-300㎡左右的2-6居室和305㎡左右的8居室，小区整体绿化率为36%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区附近约2.2km是万达广场(合肥巢湖店)，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率为36%，生态环境较好。
缺点- 小区靠近龟山路，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区部分楼栋没有电梯，居民上下楼不方便。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
126个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约95m是天瑞凤鸣花园公交站，该站停靠7路、9路东环、9路西环公交。距离小区320m左右是市民广场公交站，该站停靠7路、9路东环、9路西环公交，小区附近约340m还有丁岗河公园公交站，该站停靠7路、9路东环、9路西环公交，居民公交出行很方便，距离小区约400m是龟山路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.3 分
高于59%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.7
初中
8.0
44个
附近幼儿园
16个
附近小学
21个
附近初中
凤鸣童的梦幼儿园距小区约225m，该幼儿园是一所私立幼儿园，巢湖市人民路小学(西校区)距小区约200m，该学校是一所公立小学，巢湖市第四中学距小区约1.2km，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.9 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
7.7
新旧程度
8.4
停车便捷
8.7
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为36%，小区里道路两边有植物覆盖，小区有儿童娱乐场地，设有儿童滑梯等娱乐设施，平时有较多小朋友在此玩乐，小区内定期进行垃圾的收集和清运，小区整体环境干净整洁。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，外立面以棕色和白色涂料为主，顶层搭配少量米黄色，物业维护工作较好，外立面保持较好。
楼栋分布
小区容积率1.62，小区共有24栋楼，由多层、小高层和高层建筑组成，小区户型面积有73㎡-300㎡左右的2-6居室和305㎡左右的8居室。
出入口
小区设有2个出入口，南门靠近17号楼，西门（仅行人）靠近31号楼。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1184户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 1.62
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务较好，物业会安排保洁人员每天定时打扫公共区域，垃圾每日清运，小区内绿植会定期修剪，公共区域内娱乐设施都会定期维护保养，保证居民可以正常使用。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值班，小区内摄像头分布较密集，24小时监控，保障居民的人身财产安全。小区设有电子门禁，居民刷卡进出小区。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.7元/㎡/月
车位
- 共1700车位
车位比
- 1:1.44
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.9
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
61个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套丰富，小区附近约2.2km为万达广场(合肥巢湖店)，集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约200m有安德利超市(城西店)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。距离小区约925m处有喜庆楼(运升酒店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.6km有安徽医科大学附属巢湖医院，该医院为一所三甲综合性医院，方便居民就医。距离小区约370m有二十四小时诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约220m有邻加医大药房龟山店，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区535m左右的中凯农贸市场，比较便利；距离小区290m左右有中国工商银行24小时自助银行，居民办理银行业务方便；距离小区190m左右有中国移动营业厅，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.1km左右是巢湖市图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约370m处是丁岗河公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约1.9km有中影国际影城(巢湖百大购物中心人民路店)，方便居民看电影。距离小区约1.7km有童话之星量贩KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约1km有练吧健身工作室，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻上班族来说，可以选择73㎡左右的2居室，该户型总价较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于资金充足的改善型人群来说，可以选择260㎡左右的5居室，户型面积宽敞，能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边交通比较发达，距公交站较近，业主可以将出售对象定位到附近上班族，有利于提高成交率。小区距离公园、医院和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
对于刚毕业的上班族来说，可以选择租住73㎡左右的2居室，租金压力较小，还可以拥有独立的生活空间。对于家庭租户来说，可以选择租住139㎡左右的3居室，居住空间大，舒适度高，活动范围较广。
用户评价
6.5 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套完善，居民日常出行、采购、休闲都十分方便。小区居民的整体素养较好，邻里关系比较和睦，居住体验较好。
业主特征
小区多为业主自住，居民大多数都是上班族，整体素质较好，平时忙于工作，一般是三代同住，家里有老人帮忙照顾孩子，邻里关系和睦，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费