皖新朗诗绿郡小区测评
8.2
综合评分
排名 高于64% 的本商圈小区

小区概述

皖新朗诗绿郡位于包河区云谷路板块,于2012年竣工,房龄较新,由安徽皖新文化产业投资集团有限公司开发完成,小区容积率2.7,小区共有11栋楼,均为电梯房,小区户型面积在54㎡-141㎡左右的1居室到4居室,户型多数南北通透,居住较为舒适,小区整体绿化约为40%,环境较好。小区恒温、恒温氧,是滨湖唯一科技住宅。

小区优缺点

优点
  • 小区整体绿化约为40%,植被覆盖率较大,环境较好;
  • 距离小区约364m左右是滨湖银泰城,小区周边商业配套完善。
缺点
  • 小区植被丰富,夏季蚊虫较多;
  • 小区距离泸州大道约871m左右,噪音污染严重。
地段交通
9.0 高于100% 本商圈小区

步行便捷度

9.8

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.0

106米

步行至地铁

147个

附近公交站

5个

附近地铁站

距离小区约707m左右是金斗公园地铁站,途经地铁1号线,距离小区约1.0km左右是华山路地铁站,途经地铁5号线,居民地铁出行较为便利;距离小区约114m左右是庐杭路口公交站,该站停靠530路公交车,距离小区约353m左右是金斗路小学公交站,该站停靠530路公交车,距离小区约418m左右是史岗村公交站,该站停靠63路、526路、530路等公交车,居民公交出行便利;汉水路距离小区约505m左右,庐山路距离小区约327m左右,居民自驾出行出行快捷,小区交通出行较为便利。
附近学校
8.1 高于80% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.5

初中

7.1

65个

附近幼儿园

12个

附近小学

6个

附近初中

小区周边教育资源丰富,配套较为齐全,距离小区约829m左右是北京金色摇篮(云谷路),该幼儿园为私立幼儿园。距离小区约502m左右是合肥市金斗路小学,该小学为公立小学。距离小区约1.6km是嘉陵江路中学,该中学为公立中学。距离小区约2.8km左右是合肥一中加拿大高中,该高中为私立高中。对于家里有孩子的家庭来说,教育是比较便利的。
居住品质
8.3 低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.1

新旧程度

8.5

停车便捷

6.0

物业服务

8.2

环境概况
小区整体绿化约为40%,植被覆盖率大,环境较好。小区公共设施齐全,小区自带儿童娱乐设施,经常看到老人带着小孩在滑滑梯玩耍。小区公共区域比较干净整洁,没有可见垃圾,卫生打扫是比较及时。
建筑特色
小区整体建筑简约大气,建筑布局比较合理,外立面采用了米色和棕红色的涂料,使得建筑具有雅致的立面风格端庄大气,小区楼间距较大,低楼层的业主采光不受影响。小区植被丰富,植被覆盖率大,层次比较分明。小区大门、楼栋标识比较醒目。
楼栋分布
小区户型面积在54㎡-141㎡左右的1居室到4居室,均是电梯房。小区分为6栋高层和3栋洋房以及2栋酒店式公寓。小区楼间距较大。采光比较充足,楼栋通风比较好。
出入口
小区目前共有5个门,分别是北门、西门、东门,南门、地下停车场,北门靠近泸州大道,仅限行人出行。西门靠近泸州大道,是小区的大门,仅限行人出行。东门靠近泸州大道,目前暂时无法通行。南门靠近泸州大道,仅限行人出行。地下停车场靠近泸州大道,行人和车辆均可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2012
总户数
  • 896户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 2.7
社区总设施
  • 小区花园;
  • 康乐设施;
  • 儿童娱乐;
  • 活动中心。
物业服务
小区内有负责打扫卫生的保洁阿姨,服务态度较为亲切,卫生打扫比较及时,道路上没有可见垃圾。小区配有丰巢,可临时存放快递,方便业主收取快递。小区内有设备维修人员,能够及时维修公共设施,保证公共设施的正常使用。小区定时举办各类活动,加深邻里之间的感情,邻里之间关系较好。
安保
小区门口配有保安亭,执行人员认真负责,外来人员在业主的同意下才可入小区,提高了居民的安全性。小区进出口配有电子刷卡系统,业主需持卡进去小区,单元门需要刷卡进入楼栋。小区安保人员24小时不定时巡逻,并且配发的对讲机,如果遇到紧急情况能够相互联系,集合在一起处理突然事件。小区内监控设施比较完善,实现全覆盖无死角,与110联网,如遇到紧急情况警察可以在第一时间赶到,保证业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 合肥顺昌物业管理有限公司
物业费用
  • 2.7元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.4 高于68% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.1

餐饮服务

7.0

银行金融

7.5

2个

购物中心

暂无

商场

60个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区约364m左右是滨湖银泰城,该商场为吃喝玩乐为一体的综合性商场。距离小区约220m左右是永辉超市(滨湖银泰城店),超市商品种类丰富,居民采买是比较方便的。距离小区约244m左右是如凡便利店(NO.005),居民购买日常用品比较方便。距离小区约282m左右是五月罗马海鲜料理自助餐厅(滨湖银泰城店,居民家庭聚餐、公司聚会比较方便的。整体来看,小区周边商业配套比较完善。
医疗资源
距离小区约2.7km左右是合肥市滨湖医院,该医院为综合性医院,居民可以到此就医,距离小区约402m左右是合肥仁禾堂中西医结合诊所,居民如果身体不适可以到此就医,距离小区约131m左右是合肥大药房(滨湖皖新店),小疾病就可以不用去医院排队,直接拿药比较方便。整体来看,小区周边医疗资源能够满足居民的基本医疗需求。
生活服务
距离小区约2.2km左右的蓝鼎·万国农贸,居民购买蔬菜、水果等食材;距离小区约330m左右有中国银行(安徽省分行营业部),居民办理银行业务方便;距离小区约126m左右有中国移动(韶山路特许经营店),办理小区居民一些日常通信业务。
公共资源
公共资源丰富,距离小区约1.1km左右是合肥市公安局巢湖水上分局第二派出所,居民有相关问题可以求助,能够较好解决居民问题,维护社区和谐稳定。距离小区约830m左右金斗公园,公园有绿植、草地,周边居民可以带着孩子到此处春游、跑步锻炼身体,拓展户外运动。
休闲娱乐
距离小区约1.9km处有好声音KTV(滨湖时代广场店),方便居民唱歌娱乐;距离小区约364m左右有博纳国际影城(滨湖银泰城店),对于年轻人来说约会电影很方便;距离小区约137m左右初九瑜伽普拉提(皖新店),深受小区宝妈和年前女士的喜爱,整体来看小区周边娱乐设施完善。
交易价值
8.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.8

价格波动

6.0

成交量

8.6

买房建议
对于刚需型置业者来说,建议选择54㎡-102㎡左右的1居室到3居室,选择空间大,空间比较温馨,小区周边交通比较便利,商业配套完善,非常适合新婚夫妇居住;对于改善型置业者来说,建议选择126㎡左右的3居室,户型齐全,可以满足家庭成员拥有自己的个人空间,可以提高个人私密性,改善居住的舒适度,小区植被覆盖面积大,空气清新,适合居住。
卖房建议
小区周边商业配套齐全,交通便利,业主可以把房屋的出售对象定位到周边的白领,可以提高房屋的出售速率;小区环境较好,植被覆盖面积比较大,小区内配有大花园,恒温、恒温氧高科技住宅,空气清新,业主可以把出售对象定位到改善型人群,一定程度能够提高房屋的出售速度。
租房建议
对于单身白领,建议选择54㎡左右的1室或和别人合租102㎡左右的3居室,减轻房租压力,后期物业费用较少,小区周边商业配套完善,交通便利,很适合白领一族居住,对于三口之家来说建议选141㎡左右的4居室,能够满足基本的居住需求,小区周边教育资源丰富,可以满足孩子的教育需求。
用户评价
7.9 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区绿化率约为40%,植被覆盖大,植被丰富,一年四季都有不同景观供居民欣赏。小区公共区域卫生打扫比较及时,道路上没有可见垃圾。小区物业节假日不定时举行各种活动,邻里之间关系和睦,遇到困难大家齐心协力。小区公共设施比较齐全,经常可以看到老人带着孩子玩耍,整体感觉居住氛围比较好。
业主特征
业主多为周边的白领,素质普遍比较高。在此买房的原因是一方面小区环境较好,空气清新居住比较舒适,另一方面是因为小区距离上班的地方比较近,中午下班有时间回家休息,小区周边噪音少。还有一部分业主为有孩子家庭,小区周边教育资源完善,交通也比较便利,孩子上学比较方便。
入住须知
物业费
  • 2.7元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.85元/m³
  • 第二阶梯3.74元/m³
  • 第三阶梯6.41元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5653元/度
  • 第二阶梯0.6153元/度
  • 第三阶梯0.865元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.40元/m³
  • 第二阶梯2.64元/m³
  • 第三阶梯3.60元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费