绿城翡翠湖玫瑰园(别墅)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 绿城翡翠湖玫瑰园(别墅)位于蜀山区大学城板块，于2013年竣工，由安徽绿城玫瑰园房地产开发有限公司开发。小区是低层住宅，楼栋总数约44栋；小区户型多样，小区户型面积有 814㎡左右的8居室等。小区绿化率较高，物业对植被景观修剪比较仔细，环境比较优美。
小区优缺点
优点- 小区距翡翠公园(石门路)较近，生态环境好；
- 小区距中环购物中心西区较近，居民逛街方便；
- 小区竣工于2013年，房龄较新。
缺点- 小区近环翠路，上下班有时交通会有些拥堵；
- 小区地上车位不足，居民停车不够方便。
地段交通
7.7 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.3
565米
步行至地铁
171个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离轨道交通3号线大学城北轻轨站约1.6km，居民乘坐轻轨出行较近；距小区240m左右是云外路公交站，606路等公交车停靠此站点，距小区425m左右是翡翠迎宾馆公交站，607路等公交车停靠此站点，居民日常上班上学都比较方便；小区距石门路与云外路交叉口约270m，距离公路较近，居民可以自驾出行。
附近学校
8.0 分
高于86%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.7
初中
7.7
68个
附近幼儿园
14个
附近小学
14个
附近初中
距小区门口约382m有亲爱幼稚园，该学校是一所私立幼儿园；距小区309m左右有一六八玫瑰园学校(小学部)，该小学是公立学校；距离小区较近的中学有合肥一六八玫瑰园学校(中学部)，约444m，该校为公办中学。小区周边从幼儿园到中学都有，子女上学比较便利。
居住品质
9.2 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
10.0
新旧程度
8.5
停车便捷
8.5
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率较高，有高大的树木以及低矮的灌木，显得十分雅致，草坪修剪整齐，还有健身器材，休闲凉亭、儿童娱乐园等公共设施，小区道路干净整洁。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，于2013年竣工，房龄较新，外立面在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区是低层住宅，容积率约为2，楼栋总数约44栋；小区户型多样，小区户型面积有 814㎡左右的8居室等。小区楼栋间距适中，户型方正，南北通透，整体居住体验比较舒适。
出入口
小区目前的出入口有北门、东门和停车场，东门靠近云外路，北门临近石门路，停车场仅供车辆通行，居民进出小区方便。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 177户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区苗圃；
- 凉亭；
- 运动广场。
物业服务
小区物业管理比较细致，会定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，居民可以正常使用。物业的保洁人员会定期进行大扫除，小区环境干净整洁，居住舒适度较高，物业整体服务质量较好。
安保
小区采用封闭式管理，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区。区内有摄像头监控，能够实时监控小区内的治安情况，以保护每位业主的安全。
物业信息
物业信息
- 安徽绿城物业管理有限公司
物业费用
- 4.50元/㎡/月
车位
- 共364车位
车位比
- 1:2.06
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
8.5
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
60个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距中环购物中心西区(中环购物中心店)约1.3km，居民可以在此进行休闲购物；距小区2.1km左右有沃尔玛购物广场(港澳广场购物中心店)，居民日常可以在此购物，满足小区居民日常的采购需求；距小区出门约194m有天猫小店(石门路店)，生活物品都可以在此购买。
医疗资源
距小区2.2km左右有安徽医科大学第二附属医院，是大型综合性医院，居民就医便利；距离小区大约858m有合肥经济技术开发区芙蓉社区卫生服务中心，居民身体不适时可以来此诊疗；离小区门口197m左右有国胜大药房(玫瑰园店)，居民平时需要买药可以来此。
生活服务
距离小区1.1km左右有华农汇芙蓉菜市场，各类蔬菜、水果较多，居民买菜便利；距离小区281m左右有中国光大银行，居民办理一些银行相关业务十分方便；小区出门983m左右有中国移动营业厅，办理日常通信业务便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约1.2km处有合肥经济技术开发区政务服务中心，居民有问题一般可以得到解决；芙蓉派出所距小区898m左右，小区周边的安全有保障；距离小区412m左右有翡翠公园(石门路)，居民可以来此散步游玩。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民可以与朋友去距离小区1.3km左右的阿里巴巴量贩KTV(大学城店)唱歌放松；或者去距小区373m左右的众力健身工作室(玫瑰园店)，健身娱乐；距小区约1.3km左右有XINO轻奢私人影院(中环城店)，小区居民可与家人来此看电影。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
8.5
成交量
6.0
买房建议
该小区为高档小区，户型面积偏大，建议改善型人群购买居住，不建议刚需型人群购买；对于预算较多的家庭来说，可以选择面积 814㎡左右的8居室，可以每人一个自己的卧室，居住感受更好，房间面积更大。
卖房建议
小区周边的商场比较多，商业资源比较丰富，公交线路也较多，业主出售对象可以定位到在附近上班的人群，一定程度上来讲可以提高成交率；小区距离华农汇芙蓉菜市场较近，老人买菜比较方便，适合养老居住，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，出售效率更高。
租房建议
对于刚需型的租房人士，可以合租面积为 814㎡左右的8居室，房租相对较低；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为 814㎡左右的8居室，方便给家庭成员留出独立的空间，保护个人隐私。
用户评价
7.8 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区内环境比较好，居民居住起来比较舒适，小区内设有健身设施，平时会有较多居民在此健身、聊天，居住氛围浓厚，邻里关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区多为业主自住，老人帮助上班的子女照顾孩子，居住氛围比较浓厚，小区内环境比较好，也有较多重视居住品质的改善型人群在此置业，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 4.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费