内森庄园(别墅)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 内森庄园(别墅)小区位于蜀山区合肥八中板块，由绿地集团合肥天邑置业有限公司开发，于2011年竣工；小区共有50栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为0.62；小区户型有5-8居室，小区户型面积约442㎡-1064㎡；小区绿化率为40%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近万达广场(合肥天鹅湖店)，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率为40%，绿化环境较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区部分户型临近翡翠路，有噪音影响居民日常生活。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.8
778米
步行至地铁
135个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约777m有图书馆地铁站，该站途经轨道交通3号线和4号线，居民轨交出行方便；距离小区约433m有南翡路口公交站，该站停靠20路、103路、128路等多路公交车，方便居民公交出行；距离小区约470m有龙感湖路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.7 分
高于61%
本商圈小区
学前
8.5
小学
7.8
初中
7.8
102个
附近幼儿园
18个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约262m有天鹅湖畔幼儿园(天鹅湖路)，该幼儿园是公立学校；距离小区约970m有合肥市西园新村小学南校，该小学是公立小学；距离小区约942m有合肥市第八中学(新校区)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.6 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.6
新旧程度
8.4
停车便捷
6.0
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率为40%，小区内有花园，种植着各类花草；小区内设有健身器材，方便老人锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，孩子可以跟朋友在此玩耍，周边有长椅供居民休息；小区道路两旁种植较多绿植，生长茂盛，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米色和米黄色的涂料组成；外墙在居民和物业的维护下，整体保持的不错，没有出现明显的脱落迹象，但有部分墙体比较显旧。
楼栋分布
小区共有50栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为0.62；小区户型为5-8居室，户型面积约442㎡-1064㎡，适合改善型人群。
出入口
小区有8个出入口，东门和东2门靠近翡翠路；西门靠近桐文路；北门和西北门靠近匡河路；东1门靠近翡翠路辅路；南门靠近茂荫路；北2门靠近玉带桥，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 156户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 0.62
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 大堂；
- 活动中心；
- 绿湖；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树，会及时处理居民的报修等问题，对于公共娱乐设施的检修也比较及时；保洁人员态度较好，及时清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安人员，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为盛全物业服务股份有限公司合肥分公司。
物业费用
- 1.4-1.44元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
8.3
2个
购物中心
暂无
商场
67个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约843m有万达广场(合肥天鹅湖店)，方便居民逛街购物；距离小区约311m有7.5超市，居民日常采购比较方便；距离小区约793m有罗森便利店(天鹅湖万达店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较一般，距离小区约2.8km有安徽医科大学第二附属医院，距离较远，不方便居民就医；距离小区约547m有太医堂中医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约469m有国胜大药房(御龙湾店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约670m有兴园菜市场，居民购买果蔬比较方便；距离小区约495m有中国建设银行24小时自助银行(茂荫路店)，方便居民存取款；距离小区约566m有中国联通，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1km有天鹅湖体育公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.3km有合肥市城市街区24小时自助图书馆(万象城合肥店)，方便居民借阅书籍；距离小区约1.4km有合肥市人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约938m有万达影城(万达广场合肥天鹅湖店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.2km有唛迪声KTV(两淮店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约715m有智伽健身imore形象店，居民健身比较方便。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
8.8
成交量
6.0
买房建议
小区户型面积都比较大，建议改善置业型人群，可以选择户型面积约1064㎡的7居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；建议家庭成员较多的购房者选择面积约442㎡的5居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便利，方便上下班。
卖房建议
由于小区所有户型面积都比较大，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，可加快房屋出售；小区内环境比较好，而且户型面积较大，业主可将房屋出售给有一定经济实力的改善型人群，一定程度上能加快房屋出售。
租房建议
对于单身人士，建议与人合租面积约442㎡的5居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低，小区周边交通也比较便捷，日常出行比较方便；对于家庭成员较多而且预算比较充足的家庭，也可以选择442㎡左右的5居室，房间较多，可3代人同住。
用户评价
7.8 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区周边有地铁站，而且自驾出行也比较便利，居民平时出行很方便；小区内健身设施比较齐全，能够满足居民的基础健身娱乐需求，而且环境比较好，居住起来比较舒心；邻里之间相处和睦，居住体验较好。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是3世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩。
入住须知
分
物业费
- 1.4-1.44元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费