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东方蓝海(D区)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 东方蓝海(D区)位于合肥市包河区成都路，属于环湖CBD板块。小区由淮矿地产安徽东方蓝海有限公司投资开发，于2014年竣工，产权年限为70年。小区占地面积316424㎡，建筑面积1155113㎡，容积率为2.8，共有8000户，绿化率为40%。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁1号线云谷路站约600米，居民乘地铁出行十分便利
- 小区距离世纪华联约800米，居民购买生活用品很方便
- 小区有对口中小学，师资力量强大，可以给孩子提供良好的教育资源
缺点- 小区内车位较少，车位不能满足每个住户的需求
- 小区周边医疗资源较为匮乏，给居民生活带来不便
地段交通
8.5 分
高于73%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.5
633米
步行至地铁
114个
附近公交站
6个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线云谷路站约600米，距离万达城站约900米，距离金斗公园站约1.4公里。
公交：小区距离东方蓝海公交站约100米，距离史岗村公交站约500米，距离南庐路口公交站约800米，通过该三个公交站点的线路有63路、530路、526路、61路、62路和531路等，可达市内各大商圈。
自驾：小区东门向北行驶1.4公里到达方兴大道，距离京台高速约2.9公里，居民自驾出行便利。
附近学校
8.1 分
高于70%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.6
初中
7.1
65个
附近幼儿园
14个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源丰富。有巴德巴学园、金斗路小学和合肥市第四十六中学等。
1、巴德巴学园距离小区400米，十分方便家长接送孩子。
2、金斗路小学距离小区600米，学校内设施齐全，环境优美有利于孩子的学习和成长。
3、合肥市第四十六中学距离小区1.6公里，合肥市第四十六中学是当地重点高中。
居住品质
8.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
8.6
停车便捷
6.0
物业服务
8.2
环境概况
小区的绿化率为40%，内部仿照苏式园林设有各种亭台小桥景观，各种盆栽绿植交错层叠，湖心亭和长廊错落有致，环境十分优美，小区的道路两旁还有草坪，定期修剪，草坪上还种植着五彩缤纷的花卉，为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区的建筑风格以清新自然为主，带有意大利的巴洛克风情。建筑与景观的交融性很高。楼栋的外立面外层为面砖，中层为涂料。色调以灰白色和黑色为主。整体外立面维护得很好，呈现较新的状态。没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区的占地面积为316424㎡，建筑面积为1155113㎡，由高层住宅构成楼层在15-38之间。共有8000户，有电梯，三居户型的面积为101㎡-101㎡，四居户型的面积为110㎡-128㎡。容积率为2.8，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区有两个出入口分别在小区的南侧和东侧，南门在东方蓝海早餐店旁边靠近成都路，东门在中国电信营业厅对面靠近湖南路。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1348户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区内部有一处花园，花园内草木清新，中央有一个小湖。居民可趁休闲时光在花园内锻炼散步，聊天下棋。高层楼栋之间还有几处健身器材，可供居民健身娱乐，小区中心还有一处儿童乐园，儿童可以在此玩耍娱乐。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善，物业费比较合理。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司为淮矿安徽物业服务有限公司，办公地点在合肥市滨湖区云谷路与湖南路交口东方蓝海小区A17号楼五层，联系电话为0551-65706121。
物业费用
- 1.40元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于98%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.4
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
5个
购物中心
暂无
商场
76个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较为完整有世纪华联、0048香辣虾和多伦多海鲜自助餐厅等。
1、世纪华联距离小区800米，超市内商品种类丰富，居民购物十分方便。
2、0048香辣虾距离小区1.7公里，菜品营养健康，用餐环境良好。
3、多伦多海鲜自助餐厅距离小区1.1公里，店内餐品种类众多，餐厅服务质量到位。
医疗资源
小区周边医疗资源较为匮乏有瑞特曼口腔连锁医院和合肥市第一医院等。
1、瑞特曼口腔连锁医院距离小区1.9公里，是一所专业的口腔医院。
2、合肥市第一医院距离小区2.9公里，医疗设备先进，医疗技艺精湛。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国邮政银行ATM、中国光大银行营业厅和欣园菜市场等，能够满足居民生活各项需求。
1、中国邮政银行ATM距离小区约1.1公里，居民可选择自助办理汇款和存取款等各项业务。
2、中国光大银行距离小区1.2公里，方便居民办理各项银行业务。
3、欣园菜市场距离小区约2.2公里，市场内肉类、蔬菜和水果应有尽有。
公共资源
小区周边公共资源充足有金斗公园、滨湖信达公园和万达乐园等。
1、万达乐园距离小区1.4公里，公园内部设有各种儿童娱乐设施和各种健身设施，可供居民和小孩游玩健身。
2、滨湖信达公园距离小区900米，居民可到此晨练、散步。
3、金斗公园距离小区800米，公园内环境优美，景色宜人，居民闲暇之余可到此游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施一应俱全有岸上纯k量贩式KTV、万达影城和合肥O2O黄酒馆等。
1、岸上纯k量贩式KTV距离小区2.0公里，KTV环境别致，4D环绕音响效果能让人快速融入其中。
2、万达影城距离小区1.1公里，电影院内设备先进，观影体验非常好。
3、合肥O2O黄酒馆距离小区1.5公里，酒馆内装修别具一格，让人眼前一亮。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
小区的户型方正，南北通透，有利于空气对流，保证室内有良好的通风环境，可以减少房屋面积的浪费，小区周边有巴德巴学园幼儿园和金斗路小学，距离小区600米，建议工薪阶层的虎爸虎妈可以购买该小区，作为学区房，距离小区很近，接送孩子很方便。
卖房建议
小区距离地铁1号线云谷路约600米且周边600米内有巴德巴学园和金斗路小学等，得到了附近上班族和有学龄儿童的家庭的青睐，而且小区房型设计合理，户型方正，南北通透。所以成为了比较受欢迎的房源，这些都可能影响房屋的定价和出售。
租房建议
小区周边600米内有巴德巴学园和金斗路小学等，师资力量雄厚，且小区距离地铁1号线云谷路站约600米，出行也较为便利，对于考虑孩子教育的父母和工薪阶层来说可以选择租住该小区，可以让孩子享受更好的教育，上下班也比较方便。
出租
小区距离地铁1号线云谷路站约600米，周边600米内有巴德巴学园和金斗路小学等，能够吸引有孩子的家庭和附近的上班族来此居住。且小区1公里内公交站众多，通过的线路可达市内各大商圈，交通十分便利，业主可适当提升租价。
用户评价
8.7 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区邻里关系也很融洽。周边配套齐全有商场和百货大楼，居民餐饮购物都非常方便。
业主特征
小区地理位置不错，交通条件比较便利，小区户型大多是两居和三居的中户型。小区周边各大公司企业和各大高校众多，住户大多是在周边企业上班的白领和周边高校的教职工，住户年龄在25-50岁之间。居民的综合素质较高，邻里之间相处和睦。
租户特征
小区的租住少于自住，租客多为在周边企业上班的年轻白领和在周边学校任教的年轻老师，选择租住该小区的原因有：1、周边交通条件便利，通勤所用时间较短。2、商业和生活配套设施齐全，餐饮购物等需求能轻松满足。3、小区内部有多处运动设施，锻炼身体放松身心都很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费