禹洲华侨城(二期)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 禹洲华侨城二期位于合肥市蜀山区石笋路，属于芙蓉路板块。小区是由合肥庐东房地产开发有限公司开发的高品质住宅小区，于2010年竣工。小区由32栋多层、高层和超高层组成，占地面积为446700㎡，总建筑面积为1200000㎡，容积率为1.9，住户共6230户，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离石笋路公交站300米，居民乘公交出行很便利
- 小区距离好又多超市1公里，居民购买生活用品很方便
- 小区有对口学校合肥市翡翠学校，教学质量高，便于居民孩子上学
缺点- 小区西侧有火车道，偶尔会有噪音影响
- 小区附读学校陪读家庭多，租客较多 ，人口流量较大
地段交通
7.7 分
高于60%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.2
1144米
步行至地铁
162个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线大蜀山站5.8公里，可以乘坐20路公交车到达，距离小区900米有地铁4号线正在建设，距离小区1.1公里有地铁3号线正在建设，居民可以选择轨交出行。
公交：小区距离石笋路公交站300米，距离石笋松林路口公交站500米，距离八中公交站1.3公里，通过该三个站点的公交线路有52路、103路、605路、41路、43路和140路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区东门向东北行驶300米到达合肥绕城高速，棋石路距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
8.1 分
高于99%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.7
初中
7.8
82个
附近幼儿园
14个
附近小学
15个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有名仕豪庭幼儿园、合肥市翡翠学校和合肥市第四十五中学等学校。
1、名仕豪庭幼儿园距离小区600米左右，该幼儿园以促进幼儿身心全面发展为目标。
2、合肥市翡翠学校距离小区200米左右，教学设备齐全，师资力量雄厚。
3、合肥市第四十五中学距离小区700米左右，教学质量有保证，学校注重学生的全面发展。
居住品质
8.7 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
7.5
新旧程度
8.3
停车便捷
7.2
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化程度达到了41%，采用丰富的东南亚园林景观设计，植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。内部建筑与景观具有很好的交融性，错落有致，围而不合，既保证空间的透彻和开放，又照顾到生活的私秘，相互融合又互不干扰，衍生出闲适，温情的生活空间。
建筑特色
小区的建筑的楼宇规整，排列对称，建筑充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇，小区的外立面采用涂料，整体颜色以杏色为主色调，整体简约大方。小区维护管理较好，至今没有出现脱落现象，外立面整体较新。
楼栋分布
小区由32栋多层、高层和超高层组成，占地面积为446700㎡，总建筑面积为1200000㎡，容积率为1.9，高层层高为18，住户共6230户。小区楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区一居户型为79.72㎡-83㎡，二居户型为73㎡-116㎡，三居户型为72㎡-205㎡。
出入口
小区有两个出入口，分别在东边和南边，小区东门靠近棋石路，南门在19栋楼下。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 2144户
绿化率
- 41.0%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 小区有活动广场，老年住户可以在广场上跳舞锻炼。小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区有可供住户休闲娱乐的凉亭和长廊，景致特别好，是居民饭后娱乐的好去处。小区有一家幼儿园，若有学前儿童可以选择到此地入学。
物业服务
小区物业管理很规范，服务质量也很高能令住户放心。小区物业服务水平很高，收费整体较为合理，服务态度很认真。小区内设有代收快递柜，为白天工作不在家的人收取快递提供了方便。小区定期对公共区域进行卫生保洁工作给每一个入住的居民提供了一个清洁舒适的环境。
安保
小区门口设有值班室，有保安值班。有门禁以及楼宇对讲系统和单元门锁，来访客人需经过住户许可才能进入单元门。小区单元门口和其他公共区域的路口都设有摄像头，物业会对小区各个位置的情况进行监控。
物业信息
物业信息
- 小区物业为深圳市华侨城物业服务有限公司合肥分公司，办公地点在小区20栋楼下物业管理处。
物业费用
- 0.70元/㎡/月
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:0.47
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.7
餐饮服务
7.0
银行金融
7.7
2个
购物中心
暂无
商场
83个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有好又多超市、绿谷超市和老乡鸡等。
1、好又多超市距离小区1公里，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、绿谷超市距离小区400米，居民购买生活用品十分方便。
3、老乡鸡城距离小区300米，口味独特，用餐环境很好，服务也十分周到。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有合肥正大中西医结合医院、安徽医科大学第二附属医院和翠庭园社区卫生服务站等。
1、合肥正大中西医结合医院距离小区1公里，医院的组织完备、技术先进、设备精良、作风过硬。
2、安徽医科大学第二附属医院距离小区1.5公里，医院拥有健全的医疗服务质量管理体系建设，能够保障医疗质量与安全。
3、翠庭园社区卫生服务站距离小区1.3公里，能满足居民基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国建设银行、中国移动和国胜大药房等。
1、中国建设银行距离小区500米，居民可到此处办理银行业务。
2、中国移动距离小区400米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
3、国胜大药房距离小区200米左右，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有明珠公园、乐大嘴灵石公园和天鹅湖体育公园等。
1、明珠公园距离小区1.4公里左右，公园的景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
2、乐大嘴灵石公园距离小区1.4公里左右，居民可前往观赏游玩。
3、天鹅湖体育公园距离小区2.5公里，是居民散步锻炼的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有芒果量贩KTV、时光密语文化沙龙和中影国际影城等。
1、芒果量贩KTV距离小区1.2公里，居民可以来此一展歌喉。
2、时光密语文化沙龙距离小区1.2公里，环境优雅 ，居民可以来此喝咖啡放松。
3、中影国际影城距离小区2.1公里，服务周到，能够让居民享受到不一样的观影感受。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
7.8
买房建议
小区靠近经开政务区，距离政务文化新区工作站900米，周边写字楼也很多，百川大厦距离小区800米，上下班方便，建议在周边写字楼和政务区上班的员工可以购买此小区，通勤时间短，能够保证较充足的睡眠时间。小区周边有合肥市翡翠学校，距离小区200米，建议工薪阶层的虎爸虎妈可以购买该小区，作为学区房，距离小区很近，接送孩子很方便。
卖房建议
小区距离有对口学校合肥市翡翠学校，合肥市翡翠学校距小区200米，距离小区很近，所以成为有孩子的家庭的青睐。小区靠近经开政务区，距离政务文化新区工作站900米，周边写字楼也很多，百川大厦距离小区800米，上下班方便，通勤时间短，业主可针对这一优点可以适当提高挂牌价格。
租房建议
小区距离合肥市翡翠学校仅200米，并且户型多样，对于子女教育比较重视的工薪阶层的租客可以租住在本小区，既可以享受好的教育资源，又可以获得舒适的居住空间，因小区为电梯房，可以选择高一点的楼层，采光较好且视野开阔，同时小区中心较静谧，孩子的学习生活不会受到太多的噪音干扰。
出租
小区西侧靠近火车道的低层住房易受到噪音的打扰，可以适当降低租金的价格。小区处于商业繁荣地带，生活资源方便，是提升租价的有利因素。小区周边有对口学校合肥市翡翠学校，且距离小区很近，仅200米，能够吸引有孩子的家庭前来居住，是提升租价的有利因素。
用户评价
7.9 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境较好，住房户型方正，南北通透，大部分住房的露台面积很大，居民可享受到灿烂阳光的沐浴，心情十分舒畅。小区内部环境清新宜人，让住户的身心能够在如此美景里得到休憩净化。小区周边有商场和百货大楼，居民餐饮购物都非常方便。
业主特征
小区地理位置很好，住房也很舒适，周边的各项配套设施也比较齐全。小区周边有商业区和经开政务区，住户大多是周边各企业的工作人员和经开政务区的管理人员。年龄在20-50岁之间。居民的综合素质较高，邻里之间相处和睦。
租户特征
小区租住多于自住，租客大多数以白领年轻人和陪读家庭居多。租客选择入住该小区的原因有：1、小区内部环境优美，居住体验很好。2、小区和生活配套设施齐全，餐饮购物等需求能轻松满足。3、小区离学校近，孩子上下学较为方便和安全。
入住须知
分
物业费
- 0.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费