御景前城小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 御景前城位于合肥市蜀山区习友路，属于南艳湖板块。小区是由合肥康宏房地产开发有限公司开发的，于2012年竣工。小区的房屋类型属于高层商品房住宅，产权年限为70年。小区的总建筑面积为230000㎡，共2044户，容积率为2.5，绿化率为45％。
小区优缺点
优点- 小区距御景前城公交站仅200米，居民公交出行十分方便
- 芙蓉兴盛便利超市距小区仅500米，居民购物十分方便
- 小区内绿化率较高为45%，环境雅致，适宜居住
缺点- 小区停车位配比不足，容易出现找不到停车位的现象
- 本小区西门习友路，南门紫蓬路这两条道路都不是太宽，出行的车辆比较多，有时会导致交通拥堵
地段交通
7.8 分
高于85%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.6
873米
步行至地铁
117个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距地铁1号线滨湖会展中心站2.9公里，距紫庐站3公里，居民可以选择乘坐地铁出行。
公交：小区1公里内有御景前城公交站、滨湖前城公交站、新年新村公交站、周岗公交站、韦郢公交站、上张岗公交站，途径路线有115路、602路、18路、26路、63路、64路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区南门东行500米为合安高速，小区距习友路仅20米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.9 分
高于87%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.6
初中
7.3
53个
附近幼儿园
13个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育配套资源较为充足，有绿地滨湖印象幼儿园、上海春雷幼儿园、合肥市莲花小学等。
1、绿地滨湖印象幼儿园距小区仅500米，学校的校区环境很好，课外活动丰富多样。
2、上海春雷幼儿园距小区仅600米，学校教师教学态度和善亲切，教学实力雄厚。
3、合肥市莲花小学距小区仅300米，老师教学水平较高。
居住品质
9.3 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
7.3
新旧程度
8.6
停车便捷
7.8
物业服务
8.5
环境概况
小区采用园林化的景观设计，整体绿化率达45%。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区的建筑物以高层为主，让小区看起来比较高端大气。小区建筑墙体以浅棕色为主，好看又耐脏。钢筋混凝土结构，顶楼没有漏水，底楼没有返潮等情况，隔音效果很好。小区外立面维护较好，整体较新，没有脱落痕迹，外立面较新。
楼栋分布
小区的总建筑面积为230000㎡，共2044户，容积率为2.5。小区楼栋层高有11层-33层。小区有一居至四居户型，其中一居户型面积为50㎡-52㎡，二居户型面积为79㎡-93㎡，三居户型面积为87㎡-123㎡，四居户型面积为87㎡-145㎡。小区整体的楼栋间距较宽，光线良好。
出入口
小区共有2个主出入口，为西门和南门，其中西门位于1栋旁边，临近习友路，南门临近紫蓬路，居民出行十分方便。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 2099户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。小区中心区域建有小公园，公园内的景致与楼栋间的绿化风景交相呼应，和谐相融。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区物业每天都对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。
安保
小区的门禁严格，所有外来人员都必须登记才能进入，让人感觉非常安全可靠。小区内的消防通道保持畅通，消防设施定期有专人维护。小区内24小时都有保安巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是合肥市楚天物业管理有限公司，办公地址位于合肥市政务区西二环1号前城大厦502室，联系电话是0551-63493359。
物业费用
- 1.05元/㎡/月
车位
- 共1759车位
车位比
- 1:0.84
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.4 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.1
餐饮服务
7.5
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
40个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有前城酒家、金客隆超市、芙蓉兴盛便利超市等。
1、前城酒家距小区仅400米，餐厅环境优雅，为居民营造了一个良好的用餐氛围。
2、金客隆超市距小区仅400米，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
3、芙蓉兴盛便利超市距小区仅500米，居民购物十分方便。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有合肥市滨湖医院、烟墩街道社区卫生服务中心、合肥市第一医院南区等。
1、合肥市滨湖医院距小区1.9公里，是一家比较专业的医院，该院的医护人员素质较高，院区干净整洁。
2、烟墩街道社区卫生服务中心距小区1.7公里，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
3、合肥市第一医院南区距小区1.9公里，也是一家比较专业的医院。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有格宁大药房、中国建设银行、新年农贸市场等。
1、格宁大药房距小区仅100米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
2、中国建设银行距小区仅100米，距离很近，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
3、新年农贸市场距小区仅400米，居民买菜十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有基督教堂、金斗公园、南艳湖等。
1、基督教堂距小区仅800米，是居民周末与家人游玩的好去处。
2、金斗公园距小区3公里，公园里的景色宜人，绿树成荫，让人心情愉悦。
3、南艳湖距小区1.9公里，也是居民闲暇时间游玩的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有皇朝KTV、华谊兄弟影院、绿洲港湾休闲浴场等。
1、皇朝KTV距小区1.3公里，该KTV音响效果很好，是居民K歌放松的好去处。
2、华谊兄弟影院距小区1.6公里，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
3、绿洲港湾休闲浴场距小区1.6公里，也是居民放松身心的好去处。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
小区周边教育配套资源较为充足，1公里内有绿地滨湖印象幼儿园、上海春雷幼儿园、合肥市莲花小学等，上海春雷幼儿园距小区仅600米，学校教师教学态度和善亲切，教学实力雄厚，非常适合有孩子的家庭前来购房。
卖房建议
小区1公里内有绿地滨湖印象幼儿园、上海春雷幼儿园、合肥市莲花小学等，上海春雷幼儿园距小区仅600米，居民孩子上学十分方便，这是提升价格的有利因素。小区绿化率比较高，环境良好，居住环境也比较安静，业主针对此优点也可以适当提高挂牌价格。
租房建议
小区1公里内有御景前城公交站、滨湖前城公交站、新年新村公交站、周岗公交站等，途径路线有115路、602路、18路等，居民公交出行十分方便，在附近上班或是需要依靠公交出行的租客可以优先考虑该小区。
出租
小区处于商业繁荣地带，生活资源方便，是提升租价的有利因素。小区1公里内有御景前城公交站、滨湖前城公交站、新年新村公交站、周岗公交站等，途径路线有115路、602路、18路等，居民公交出行十分方便，这也是提升房租的有利因素。
用户评价
9.1 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区内有集餐饮、娱乐休闲等时尚生活消费功能于一体的商业中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求。小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上的灌木和矮树错落有致，看起来非常赏心悦目。小区住房的采光和通风效果很好，居住体验十分舒适。
业主特征
小区的地理位置好，交通条件便利，周边有较多高校，有安徽医科大学、合肥工业大学、安徽师范学院等，居民大都为在附近学校任教的老师，年龄在25-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要是有附近高校任职的老师和三口之家。租客选择居住在此的原因有：1、小区地理位置优越，周边交通便利，居民上下班非常方便快捷。2、小区附近学校配备齐全，师资力量比较雄厚，居民接送孩子方便。
入住须知
分
物业费
- 1.05元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费