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滨湖瑞园(北区)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 滨湖瑞园(北区)位于包河区寿春中学板块，小区于2014年竣工，房龄次新。本小区均为小高层，两梯四户，户型方正，楼间距较大，都装有双层真空玻璃，具有很好的隔音效果。小区户型在60㎡-135㎡左右之间，其中主力户型是60㎡左右的两居室和90㎡左右的三居室。小区的绿化率是40%，环境好，适宜居住，居民居住舒适度高。
小区优缺点
优点- 小区的绿化率高，环境好，居住舒适；
- 小区周边商业配套完善，居民日常生活很便利；
- 小区距离地铁站点仅，居民出行快捷方便。
缺点- 小区内车位不足，部分业主停车不便；
- 小区内人车不分流，对于行人有隐患。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.0
853米
步行至地铁
153个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，居民出行很方便。轨道交通1号线滨湖会展站点距小区约847m，紫庐站点距小区1km左右，居民可快速出行。小区周边有多个公交站点，其中滨湖瑞园站点距小区约185m，522路公交在此停靠，万湖路口公交站距小区266m左右，62路、522路等公交途经此站点，对于经常坐公交出行的居民来说很便利。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.4
61个
附近幼儿园
12个
附近小学
11个
附近初中
合肥市万泉河路幼儿园距小区约198m，是包河区教育体育局直属的纯公办幼儿园，合肥市康园幼儿园距小区276m左右，隶属于合肥市包河区教育体育局，是一所公办幼儿园。合肥市华山路小学距小区约498m，是包河区的一所公办小学，合肥师范附小三小距小区993m左右，是中国轮滑特色校和中国非物质文化遗产校。合肥实验学校(滨湖校区)距小区约342m，是一所直属于合肥市教育局的一贯制学校，合肥市第四十八中学滨湖校区(万泉河路)距小区745m左右，是一所公办中学。总体来说，小区周边的教育资源非常丰富，孩子上学质量有保障。
居住品质
7.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.7
新旧程度
8.4
停车便捷
6.0
物业服务
6.9
环境概况
小区绿化率为40%，环境很好。小区花园内有很多品种的花卉和绿植，是小区居民经常散步聊天的地方。小区内可以看到很多造型别致的人造景观，物业会定期修剪维护，对居民来说也是一种视觉享受，小区内的儿童游乐场地吸引了很多小朋友，场地内总是一片欢声笑语的景象。总体来讲，小区的环境比较好，居民居住舒适度高。
建筑特色
小区的建筑风格是比较常见的中式居民楼风格，整体简洁大方。小区的外立面以涂料粉刷为主，颜色以白色为主色调，小面积使用淡黄色。小区物业和业主对小区的维护情况较好，外立面未看出有明显的脏污和破损等，看起来比较新。
楼栋分布
本小区共有25栋楼，均为小高层，总高18层，两梯四户，户型方正，楼间距较大，都装有双层真空玻璃，具有很好的隔音效果。小区户型在60㎡-135㎡左右之间，其中主力户型是60㎡左右的两居室和90㎡左右的三居室。
出入口
小区一共有3个进出口，分别是北门、南门和西门。北门面向南京路，南门面向万泉河路，这两个门仅行人可以通行。西门面向湖北路，距离小区36栋比较近，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 3108户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区花园；
- 人工凉亭；
- 运动场地；
- 康乐社会；
- 儿童游乐。
物业服务
小区的物业管理略有不足，居民反馈的问题不能及时解决，部分业主满意度不高。小区内保洁人员定时打扫，卫生情况良好，小区内部有固定存放生活垃圾的大容量垃圾箱，早晚会有垃圾车清理。小区内的公共设施物业不定期检查维护，有时会影响要居民使用。
安保
小区每个门口配备2-3名保安，24小时轮流执勤，小区内有保安定时巡查。小区设有门禁，居民需刷卡进入。对于陌生人出入小区，保安会进行严格的登记，没有问题才会同意进入小区。小区门口和内部装有多个安保监控，并有专门的安保人员负责查看，保证小区居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为社区物业
物业费用
- 0.4元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
88个
超市
暂无
便利店
商业配套
利港·银河广场钱龙街居小区约944m，悦方IDMall距小区1km左右，居民购物、休闲娱乐等多种需求都可满足。歆叶生活超市距小区约93m，大润发(包河店)距小区889m左右，居民采购家庭用品很方便。老灶王农家乐(瑞园店)距小区约199m，蒸小皖(滨湖瑞园店)距小区213m左右，居民和亲朋好友聚餐很便利。
医疗资源
安徽省直医院距小区约1.9km，是一所二级综合性医院 ，合肥市滨湖医院距小区2.1km左右，该医院为三级甲等医院，居民就医质量有保证。包河区义城社区卫生服务中心距小区约255m，合肥市包河区方兴社区卫生服务中心距小区663m左右，居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较便利。
生活服务
滨湖康园菜市场距小区约457m，蓝鼎·万国农贸距小区1.7km左右，市场内商品种类丰富，居民采购柴米油盐、瓜果蔬菜等很方便。中国联通(万泉河路营业厅)距小区约215m，中国移动距小区461m左右，居民办理通讯业务很方便。康之源大药房(瑞园店)距小区约217m，国胜大药房(滨湖五店)距小区363m左右，居民购买常用药品比较方便。
公共资源
中共合肥市包河区方兴社区委员会距小区约601m，安徽省人民政府距小区2.5km左右，居民咨询和办理公共事务很方便。合肥滨湖体育公园距小区2.3km左右，塘西河沙滩公园距小区约2.5km，是居民日常休闲的好地方。
休闲娱乐
一起唱量贩KTV距小区约199m，松果量贩ktv(悦方IDMall店)距小区992m左右，居民和朋友聚会唱歌很便利。速贝影健身距小区约342m，金仕堡健身会所(银河利港店)距小区856m左右，居民日常健身很方便。金脚丫足浴会所距小区约1.1km，小陶盲人推拿距小区411m左右，可以满足居民日常保健的需要。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择60㎡左右的两居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，并且小区距离地铁站点较近，日常出行很便利。对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择90㎡-135㎡左右的三居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
单身租房人士，可以租住60㎡左右的两居室，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担，也可合租90㎡左右的三居室，分摊房租费用。对于家庭租户，可以选择整租90㎡-135㎡左右的三居室，能满足基本居住需求，并且小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。如果房东房屋面积较大，可以对房屋进行物理隔断，出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化率高，环境好，居住很舒适。小区周边有很多公立学校，孩子上学质量有保证。小区周边商业配套完善，比如商场、菜市场，公园等，日常生活很便利。小区周边很少发生治安事件，居住很安全。
业主特征
小区是回迁安置房，人员密度大，业主彼此之间比较熟悉，但人员素质参差不齐。小区内常住居民有很多是陪读的家长，孩子在小区附近的公立学校读书。小区内的很多业主来此购房是看中了周边的教育资源，方便孩子上下学。
入住须知
分
物业费
- 0.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费