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东方蓝海(F区)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 东方蓝海F区位于合肥市包河区湖南路，属于环湖CBD板块。小区由淮矿地产安徽东方蓝海有限公司投资开发，于2014年竣工，是70年产权的住宅房。小区容积率为2.8，共6栋楼，层高在22-33层之间，绿化率为40%。小区环境优美，适宜居住，楼间距大，南北通透，采光无遮挡。小区周边商业配套丰富，靠近万达茂商圈，满足居民的消费需求。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁1号线万达城站450米，居民出行轨道交通很方便
- 小区距离万达茂商圈800米，满足居民的消费需求
- 小区户型方正，南北通透，采光良好
缺点- 小区停车位不足，常有车辆乱放现象，给居民带来不便
- 小区规模较小，公园、绿地等休闲娱乐区也会相对紧凑，活动空间相对较小
地段交通
8.7 分
高于84%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.6
462米
步行至地铁
126个
附近公交站
6个
附近地铁站
地铁：地铁1号线万达城站距离小区450米，地铁1号线云谷路站距离小区600米，地铁1号线万年埠站1.2公里，居民轨道交通出行很方便。
公交：小区距离史岗村公交站500米，距离滨湖时代广场公交站2.2公里，途经的公交线路有63路、526路、18路、65路、509路、530路、531路、b1路等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：徽州大道距离小区1.2公里，小区西邻湖南路，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
8.2 分
高于77%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.2
65个
附近幼儿园
13个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源丰富。有金斗路小学、嘉陵江路中学和巴德巴学园等。
1、金斗路小学距离小区1公里，学校教学设施一流、设备齐全、教学手段先进。
2、嘉陵江路中学距离小区700米，学校内设施齐全，环境优美有利于孩子的学习和成长。
3、巴德巴学园距离小区750米左右，该幼儿园环境优美、教师年轻且素质高教学能力强。
居住品质
8.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
8.6
停车便捷
6.0
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化程度达到了40%，小区植被较多，保证小区内可以长年见绿，力求四季有花。以绿色植物为主，适当点缀部分落叶植物和秋冬季有色彩、林相变化的植物，使人在小区能充分感受到季节的变化，表现出不同季节的园林美。营造可持续发展的人居环境。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，通过完美的典线，精益求精的细节处理，带给人无尽的舒服触感，整体经典耐看。底部的外立面为涂料，中层为面砖，建筑以灰白色为主色调。外立面维护得当，没有出现裂痕或者脱落的现象，整体较新。
楼栋分布
小区共6栋楼，品牌电梯入户，层高在22-33层之间，容积率为2.8。楼间距较宽，户型方正，南北通透，采光无遮挡。小区户型有二居户型81㎡-95㎡，三居户型91㎡-167㎡，四居户型113㎡-198㎡。
出入口
小区由1个主要出入口，在小区的西侧。西门紧邻湖南路。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1052户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区的路灯具有良好的亮度与均匀度，能够使夜间的物质景观实体，如白昼一般清晰可见，让人感觉十分温馨。小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区公共区域设没有专人进行保洁，公共区域杂物堆放现象特别严重。小区每栋楼下都整齐摆放了的垃圾桶，方便居民倾倒垃圾。小区内设有多处快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。绿化区域都有挂爱护植物的宣传标语、绿化带会有专人定期修剪、浇水。
安保
小区的出入口处有保安值班室，工作人员按规定交接班，安保工作人员负责外来人员和外来车辆的例行检查，严格按规章制度登记。对不符合要求想要进入小区的人员和车辆进行礼貌劝阻，对可疑情况提高警惕，及时报告，以确保小区居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为淮矿安徽物业服务有限公司，办公地址为安徽合肥滨湖区云谷路与湖南路交叉口东方蓝海小区A17号楼5层，联系电话为0551-65708865。
物业费用
- 1.40元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于93%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.1
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
5个
购物中心
暂无
商场
96个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有万达茂、世纪华联和多伦多海鲜自助餐厅等。
1、万达茂距离小区800米，吃喝玩乐于一体，居民购物方便。
2、世纪华联距离小区400米，居民可就近买到生活用品。
3、多伦多海鲜自助餐厅距离小区650米，是一个吃美食的好地方。
医疗资源
小区周边医疗资源较少，距离相对较远，有安徽省口腔医院、包河区烟墩街道社区卫生服务中心和合肥市滨湖医院等。
1、安徽省口腔医院距离小区2.7公里左右，医院的学科齐全、技术力量雄厚、专科特色鲜明。
2、包河区烟墩街道社区卫生服务中心离小区3.1公里左右，基本可以满足住户的基础医疗需求。
3、合肥市滨湖医院距离小区约3.5公里，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、急救为一体的大型综合性医院。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国银行、德康大药房和中国移动等，能够满足居民生活各项需求。
1、中国银行距离小区750米，方便居民办理各项银行业务。
2、德康大药房距离小区约750米，居民可到此购买家庭常备药品。
3、中国移动距离小区150米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有金斗公园、渡江战役纪念馆和合肥滨湖体育公园等。
1、金斗公园距离小区1.3公里，适合全家到此散步放松心情。
2、渡江战役纪念馆距离小区3公里，居民可带着家人来参观了解战争历史。
3、合肥滨湖体育公园距离小区2.4公里，居民可相约来此跳广场舞。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有合肥恒大中心影城、AMG健身会所和岸香咖啡等。
1、合肥恒大中心影城距离小区1.2公里，影院设备好，居民观影体验很好。
2、AMG健身会所距离小区450米，锻炼健身的好地方。
3、岸香咖啡距离小区550米，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起喝咖啡放松。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
小区周边教育资源丰富，1公里内有金斗路小学、嘉陵江路中学和巴德巴学园等学校，小学和中学均是重点，师资力量雄厚，建议工薪阶层的虎爸虎妈可以购买该小区，作为学区房，距离小区很近，接送孩子很方便。小区距离地铁1号线万达城站450米，上下班有轨道交通加持，交通方便，适合上班族购买。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，1公里内有金斗路小学、嘉陵江路中学和巴德巴学园等学校，小学和中学均是重点，所以成为有学龄儿童的家庭的青睐，可以适当提高售价。小区距离地铁1号线万达城站450米，距离史岗村公交站500米，周边多条公交线路经过，居民出行便利，也是提高售价的有利因素。
租房建议
小区附近商业配套齐全，距离万达茂商圈450米，距离恒大国际广场1.3公里，对于喜欢娱乐购物的年轻人可以租住本小区，休闲娱乐两不误，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。对于单身的上班族租客，可以和他人一起合租，选择小区的三室两厅两卫，相对有自己的私人空间，也可以减轻经济压力。
出租
小区附近商业配套齐全，距离万达茂商圈450米，距离恒大国际广场1.3公里，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求，可以适当提高租价。小区距离地铁1号线万达城站450米，周边轨道交通方便，通勤时间较短，能够吸引上班族前来居住，是提升租价的有利因素。
用户评价
8.5 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，小区内布置了数量充足的四季花草树木，空气清新。早晨会有很多老年居民出来锻炼身体。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起聊天，下棋等等。便民超市距离小区400米，购买日常生活用品也很方便。
业主特征
小区地理位置优越，毗邻地铁，并且周边教育资源丰富，1公里内有金斗路小学、嘉陵江路中学和巴德巴学园等学校，小学和中学均是重点，师资力量雄厚，住户多为有孩子的陪读家庭和学校教师，年龄25-50岁，总体素质偏高，住户间关系很好，以诚相对，互帮互助。
租户特征
小区自主偏多，租住偏少，租客多为有孩子的陪读家庭和附近的上班族，租住该小区的原因有：1、小区1公里内有许多学校，距离上学地点近，孩子上学方便。2、小区周边商业配套齐全，满足居民的消费需求。3、小区距地铁1号线万达城站450米，轨交出行便利。
入住须知
分
物业费
- 1.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费