万科森林公园馨园小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 万科森林公园馨园位于庐阳区四里河板块，于2015年竣工，房龄较新，由合肥万科瑞翔地产有限公司开发完成，小区容积率约1.71，小区共有15栋楼，小区户型面积在142㎡-267㎡左右的3居室到5居室，户型多数南北通透，小区整体绿化率约为40%，植被覆盖面积大，环境较好。小区临近泸州公园、汇银广场、商业配套完善。
小区优缺点
优点- 小区实行人车分流，小区居民避免了安全隐患；
- 小区建筑风格独特为苏州园林设计，植被丰富，层次分明；
- 距离小区约458m左右有合肥万科广场，商业配套完善，
缺点- 小区户型较大，选择性比较小，最低户型为142㎡；
- 小区单价较高，二手房税费比较高，不利于出售。
地段交通
7.8 分
高于68%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.3
891米
步行至地铁
168个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约889m是固镇路地铁站，途经地铁轨道交通S1线，小区居民地铁较便利。距离小区约233m左右是万科森林公园公交站，该站停靠17路、105路、T39路公交。距离小区约265m左右森林城朗庭公交站，该站停靠17路、105路、504路公交。距离小区约466m左右是五里拐公交站，该站停靠13路、17路、53路等公交。居民公交出行方便。紫荆路距离小区约38m，林湖路距离小区约139m,居民自驾出行快捷，小区交通出行较为便利。
附近学校
8.4 分
高于75%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.9
初中
7.5
81个
附近幼儿园
19个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约255m是春天里幼儿园幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区约166m是合肥市南门小学(森林城校区)小学，是一所公立小学。距离小区约427m是合肥市第四十五中学(森林城校区)，是一所公立中学。距离小区约2.9km左右合肥市庐阳高级中学，是一所公立高中。整体来看教育资源配套齐全。
居住品质
8.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.7
停车便捷
6.0
物业服务
8.2
环境概况
小区整体绿化率约为40%，植被覆盖面积较大，景观丰富，植被高低层次分明，设计感十足。小区内还有花园和庭院，晚上可以沿着石板小径前往小区花园等地休闲娱乐，风景优美。小区整体来看环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以大方为主，建筑布局比较合理，外立面采用了灰白色和深棕色的涂料，颜色端庄大气。小区植被丰富，植被的修剪比较有艺术性，层次比较分明，植被覆盖率大。
楼栋分布
小区容积率约1.71，小区共有15栋楼，小小区共有15栋楼，小区户型面积在142㎡-267㎡左右的3居室到5居室。小区楼间距一般，低楼层采光会有一些遮挡，楼道通风较好。
出入口
小区共有4个门，分别是东门、南1门、停车场、南2门，东门位于紫荆路，行人和车辆均可通行。南1门靠近林湖路仅限行人出行停车场靠近秋葵街。南2门靠近林湖路，目前无法通行。停车场位于合肥市南门小学(森林城校区)南侧约30m左右，行人和车辆均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 250户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 活动中心；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐
物业服务
小区物业服务品质较高，管理十分严格。小区内有负责打扫卫生的保洁阿姨，服务态度较为亲切，每天清理小区环境至少两次。小区有专门的维修人员，设备维修比较及时。小区能够为业主代收发快递，并且上门服务。小区内也配有丰巢，方便白天上班的白领人群能够不在家的情况下收取快递。
安保
小区每一个区域都有安保人员执勤，小区门口有岗亭，24小时都有执勤人员并且配有电子门禁，业主一人一卡，出入刷卡，门口有岗亭，24小时都有执勤人员，非小区业主岗亭执勤人员在和业主通话确定后，才可进入，提高了小区的安全系数。并且物业为安保人员配发了对讲机，遇到突发状况能够及时呼叫值班室人员。小区内设有监控，实现全覆盖无死角，已与110联网，如遇到紧急情况警察可以在第一时间赶到，保证业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 合肥万科物业服务有限公司
物业费用
- 3.6元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于72%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
4个
购物中心
暂无
商场
59个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业繁华，配套设施完善，距离小区约458m左右有合肥万科广场，居民休闲时逛街购物娱乐比较方便；距离小区约408m左右有永辉超市(合肥万科广场店)，超市商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约267m左右是罗森便利店(万科森林公园店)，方便居民购买日常用品；距离小区约487m处有翰林宴(四里河路店)，居民家庭聚会时可以到此。
医疗资源
距离小区约488m处有刘勇内科诊所，居民如果遇到身体不适可到此就医。距离小区约149m处有丰原大药房(万科森林公园朗庭店)，小疾病就可以不用去医院排队，直接拿药比较方便。
生活服务
距离小区约991m左右的紫桐新村农贸市场，居民购买蔬菜、水果比较便利；距离小区约292m左右有中国农业银行(合肥四里河支行)，居民办理银行业务方便；距离小区约440m左右有中国电信(万科森林公园锦庭店)，办理小区居民一些日常通信业务。
公共资源
公共资源丰富，距离小区约255m左右是大杨派出所，居民有相关问题可以求助，能够较好解决居民问题，维护社区和谐稳定。距离小区约447m左右有庐州公园，公园草地、绿植，周边居民春季经常到此处春游，会经常前往此处跑步，锻炼身体，拓展户外运动。
休闲娱乐
距离小区约394m处有星聚会KTV(万科广场店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约514m有万达影城(合肥万科广场店)，对于年轻人来说约会电影很方便；距离小区约467m左右有one yoga瑜伽生活馆，深受宝妈的小区年轻女士的喜爱；距离小区约1.4km左右有行云台球，周边的台球爱好者可以来此切磋球技。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算充足的改善置业者来说，可以选择在267㎡左右的5居室，户型功能齐全，居住舒适，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。对于三口之家来说，建议选择在142㎡左右的4居室，房屋空间比较大，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，小区周边教育配套完善，出门就是学校，很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区建筑风格独特，植被种类丰富，层次分明，一年四季都有不同的景观，空气比较清晰，内部公共设施齐全业主可以把房屋的出售对象定位在改善型置业人群，一定程度上能够提高房屋的成交率。小区周边教育资源丰富，距离小区比较近，业主可以把房屋的出售人群定位到有小孩的家庭，加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭成员较多的改善型家庭来说，建议租住面积在142㎡左右的4居室，房间大小舒适，能够较好保障家庭成员的隐私。
用户评价
4.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区房龄比较新，居住起来舒服，邻里之间关系和谐，物业管理相对比较好，物业经常举办各种活动，并且业主的参与度高，社区氛围活跃。小区电梯品质比较好，有专门的维修人员不定时维护。小区楼栋标识、单元门标识比较醒目。小区公共休闲娱乐的处所比较多，公共区域干净整洁，打扫比较及时。小区周边生活配套设施比较齐全，交通便利，居民的居住体验良好。
业主特征
小区居住多为改善型人群，在此居住原因是小区建筑风格比较温馨，环境比较好，植被覆盖面积大，空气清新，居住起来比较舒适。还有一部分是家里有老人的家庭，小区周边生活配套齐全，距离公园较近。
入住须知
分
物业费
- 3.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费