新都会联邦花园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 新都会联邦花园 位于包河区合家福购物街板块，小区于2009年竣工，是由安徽新禧房地产开发有限公司开发建设，小区容积率为3.1，绿化率为35%，共有20栋住宅楼，小区内在售户型有2居室-5居室，户型面积约为87㎡-193㎡，户型方正，采光较好，南北通透，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，环境较好；
- 距小区约778m是新都会环球购物广场，是逛街购物的好去处；
- 小区周边学校较多，孩子上学接送方便。
缺点- 小区于2009年竣工，房龄较老；
- 小区停车位较少，居民停车较为不便。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.2
763米
步行至地铁
87个
附近公交站
4个
附近地铁站
距小区约772m是合工大南区地铁站，该站途经轨道交通1号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区349m左右有世纪阳光花园公交站，该站停靠41路、51路和138路等多路公交车 ；距小区约396m是谢岗公交站，该站停靠41路、51路和67路等多路公交车；距小区约884m是合家福购物广场公交站，该站停靠163路、705路和801路等多路公交车，小区居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约1.5km是铜陵路立交桥，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
8.6 分
高于69%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.9
初中
8.9
117个
附近幼儿园
46个
附近小学
39个
附近初中
距小区192m左右有联邦花园幼儿看护点，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约286m是合肥市谢岗小学，是一所公办小学；距小区约807m有包河区外国语实验中学，是一所公办中学，小区周边教育资源丰富，居民子女上学较为便捷。
居住品质
8.5 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
7.0
新旧程度
8.2
停车便捷
6.0
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率为35%，环境较好，小区内树木较多，种类丰富，绿植枝繁叶茂，景观层次丰富；小区里还有花园和休闲凉亭等公共设施，供业主休憩使用；总体来看小区环境相对较好。
建筑特色
小区整体建筑为简约大方的建筑风格，小区外立面采用了棕色的面砖构成，小区物业维护工作较好，外立面保持较好。
楼栋分布
小区容积率为3.1，共有20栋住宅楼，小区内在售户型有2居室-5居室，户型面积约为87㎡-193㎡，户型方正，采光较好，南北通透，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有5个出入口，小区西门位于九华山路与南北一号高架交叉口北100m附近，此出入口仅供行人通行；小区南门位于合肥工业大学东南附近；西2门位于马鞍山南路中段新都会联邦花园附近；停车场位于马鞍山南路中段附近；东门位于九华山路附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 818户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.1
社区总设施
- 小区花园；
- 康健设施；
- 活动中心；
- 喷泉；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区物业管理质量较好，小区内有快递柜，平时收发快递比较方便；小区保洁每天都会对小区卫生进行清理，地面干净、整洁，垃圾及时处理，整体的清洁程度较好；小区内绿植会有专人进行定期修剪，公共设施也会有专人定期维护，生活环境较为舒适。
安保
小区配备有多名安保人员，设有岗亭，安保会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保障了居民的安全。外来人口和车辆进入小区时需要进行登记，居民居住在此安全性较高。小区内有监控，并与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 泰安物业
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.6
餐饮服务
8.5
银行金融
8.5
6个
购物中心
暂无
商场
169个
超市
暂无
便利店
商业配套
距小区约778m是新都会环球购物广场，约851m是百大购物中心(马鞍山路店)，小区居民日常逛街购物较为便捷；距小区100m左右有茗凡超市和苏果超市(九华山路店)，一些日常用品的选购都可轻松满足；小区周边商业配套较为完善，居民日常生活较为便捷，
医疗资源
距小区约2.3km是安徽省立医院，该医院为三级甲等综合医院；距小区约2.3km是合肥市第二人民医院，该医院为三级甲等医院；距小区约469m是望湖街道周谷堆社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约100m左右有马明仁膏药铺(合肥九华山路店)和百姓缘大药房(信达文景雅居店)，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约466m是自产自销蔬菜，约555m是周谷堆张大郢菜市场，居民买菜较为便捷；距离小区200m左右有中国建设银行(马鞍山路支行)和中国银行(合肥庐阳支行)，居民办理业务方便快捷。距离小区100m左右有中国移动(马鞍山路营业厅)，约320m是中国联通(金地国际城营业厅)，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区约536m有斛兵塘，约1.4km是滨水公园，两所公园环境较好，是休闲娱乐的好去处；距小区约1.8km是瑶海分局大通路派出所，小区居民办理相关业务较为便捷。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区100m左右有滨菓网咖(悟空店)，深受电竞爱好者喜欢；距小区约102m有龙禧桌球会馆，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。距小区约341m有娜美·瑜伽普拉提会馆，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；距小区约1.2km是合肥包河横店电影城(大宁缤购店)，小区居民看电影较为便捷。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择87㎡左右的2室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，用来过渡较为合适；
对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择193㎡左右的5室，采光好户型也很方正，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，居住舒适感较好。
卖房建议
小区车位较少，有车位的业主在出售时可以附带车位，能够提高成交率；小区距离商场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于上班族来说，可以选择小区内87㎡左右的2室户型租住，租金较低，并且小区距离地铁站和公交站较近，一定程度上可减少了上班路途上所用的时间；对于家庭租户来说，可选择193㎡左右的5室户型租住，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.5 分
高于52%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区住户多为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭，本地人居多，邻里关系和谐；另一部分业主为上班族，文化程度较高。总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费